“北京男”的福利

馬紅漫

“要嫁就嫁北京男！”“京十五條”的焦點漸次偏移了樓市調(diào)控要旨，陷入到了“戶籍保衛(wèi)戰(zhàn)”的糾結(jié)之中。

近日，樓市新政“國八條”在北京落地，并被細化為15條。讓新政制定者始料不及的是，“京十五條”所引發(fā)的社會影響已然逾越了房地產(chǎn)范疇。該調(diào)控細則規(guī)定，對于持北京市有效暫住證的外地人，如果無房但能提供連續(xù)5年（含）以上在京繳社?；騻€稅證明，將限購1套，否則暫停在京向其售房。如此嚴格的外地人購房門檻讓聞者感慨，仿佛又重新回到了“戶籍為本”的年代！更有網(wǎng)友戲稱，限購令真是京籍大齡單身男的福利啊！再過幾年見著姑娘就問，嘿，在為有錢買不到房子發(fā)愁么？嫁給我，我有購房資格。

北京樓市調(diào)控新政力度之大遠超市場預期，幾乎封堵了所有當?shù)胤亲宰≠彿啃枨?，地方行政部門打壓高房價的決心由此可見一斑。但與此同時，該政策短期內(nèi)對部分剛需的誤傷，以及未來可能引致經(jīng)濟低迷的預判，則給調(diào)控基調(diào)的穩(wěn)定性帶來隱患。更為關(guān)鍵的是，本為解決民眾安居問題的樓市調(diào)控，卻夾雜了抑制非戶籍人士剛需購房的可能，由此引發(fā)的一些連帶影響應得到厘清。

不可否認，自我國住房商品化改革以來，市場對房價已形成了慣性“看漲”預期，以至于此前樓市調(diào)控頻遭坊間各種“拆招卸力”式的應對，包括夫妻假離婚、找中介機構(gòu)辦理假社保證明等“曲線”買房方式層出不窮。此番“京十五條”重磅祭出，將異地購房者的社保繳納年限提高至5年，讓以往頻頻被使用的造假手段難度陡增。目前外地人比例已經(jīng)占到常住人口的三分之一左右，而其中可以拿出5年社保繳納證明者寥寥。北京該政令一出，讓許多“北漂族”失去了在京購房資格，其中不乏為安居、結(jié)婚等剛需受到“株連”的現(xiàn)象。在向投機客高舉大棒的同時，也讓外地人士感到了心寒的味道。對此，有網(wǎng)友借剛剛過去的元宵佳節(jié)發(fā)布了段子：“為了抑制湯圓價格過快上漲，北京市政府將頒布規(guī)定：北京戶籍人口晚上可以吃兩碗湯圓，早上吃過一碗的晚上還能再吃一碗；非北京戶籍者，在北京納稅超過5年晚上可吃一碗，納稅不超過５年者，晚上不能吃湯圓。請大家對號入座。”在這段調(diào)侃意味深濃的留言里，無奈心緒流露其中。

對于坊間認為“京十五條”排外的聲音，北京房協(xié)副秘書長陳志給出了公開否認。他說，這體現(xiàn)出政府希望留住人才在北京長期奮斗，使這些人才在推動北京發(fā)展的同時，實現(xiàn)個人夢想。顯然，這樣的解釋難平眾口。無論辯駁雙方論點如何，北京樓市調(diào)控新政引發(fā)了焦點轉(zhuǎn)移已成事實。如若北京政策高壓態(tài)勢持續(xù)如今，那么當?shù)貥鞘袑⒃谖磥頂?shù)年間陷入冰點，地方經(jīng)濟與政府相關(guān)房產(chǎn)交易稅費收入將隨之“趨冷”，屆時地方主管部門是否能繼續(xù)秉持樓市調(diào)控的高壓態(tài)勢尚待觀察。畢竟限購是單純的行政指令，政策時限長度頗具彈性，其決定權(quán)掌控于行政部門手中。

事實上，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的要害就在于政策的穩(wěn)定性。此前樓市調(diào)控就曾因顧及房價回調(diào)牽涉經(jīng)濟增速、影響金融系統(tǒng)穩(wěn)定等問題而出現(xiàn)多次反復，以至于強化了市場對房價“只漲不跌”的預期，后續(xù)調(diào)控舉措不得不層層加碼但卻收效甚微。

恰因此，在當下全國樓市調(diào)控再度趨緊的語境下，當嚴防因誤傷剛需而掣肘政策可執(zhí)行性的現(xiàn)象。在正面打壓投機行為的同時，也應強調(diào)緩釋剛性需求、淡化經(jīng)濟“樓市依賴癥”等深層次因素。包括加快各地保障房建設(shè)進程、培育經(jīng)濟發(fā)展新動力等制度性安排當在各部分的統(tǒng)籌配合下積極推進。當然，基于地方政府財政吃緊、新能源產(chǎn)業(yè)技術(shù)滯后等瓶頸因素尚存，這些調(diào)控樓市釜底抽薪之舉的顯效尚待時日。

“要嫁就嫁北京男！”“京十五條”的焦點漸次偏移了樓市調(diào)控要旨，陷入到了“戶籍保衛(wèi)戰(zhàn)”的糾結(jié)之中。這并不是當?shù)卣{(diào)控部門想要的，更不是“北漂族”們所愿聞的。但政策執(zhí)行由此會受到干擾的猜想，卻是樓市掘金者們期望看到的。