三套房貸叫停引發(fā)退房糾紛

2010年4月17日，劉先生好不容易選定了房子，合同剛剛簽下幾個小時，國務(wù)院的樓市新政便出臺，暫停發(fā)放購買第三套及以上的住房貸款?！拔腋緵]有那么多錢付房子的全款，不能貸款我就買不了這套房?！笨砷_發(fā)商的態(tài)度很堅決，不能解除合同，不退款。陷入兩難的劉先生只得將開發(fā)商告上了法院。

法院認(rèn)為這應(yīng)該屬于“合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化”，如果繼續(xù)履行合同，將對于一方當(dāng)事人明顯不公或者不能實現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人請求法院變更或者解除合同的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或解除。最終，北京市通州區(qū)人民法院對此案作出判決，認(rèn)定新政的出臺屬于“無法預(yù)見且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的重大變化”，不僅劉先生不違約，開發(fā)商還須全額退款。

（據(jù)《法制日報》）