崔，艷

（青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政中心管理處，山東青島，266555）

既有公共辦公建筑節(jié)能探討

崔，艷

（青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政中心管理處，山東青島，266555）

既有公共辦公建筑節(jié)能，關(guān)鍵要注重加強節(jié)能監(jiān)測和運行管理環(huán)節(jié)，以能耗分項計量和統(tǒng)計分析為突破點，進行有效的節(jié)能運行指導(dǎo)，并由傳統(tǒng)的故障搶修思路轉(zhuǎn)變?yōu)橹芷谛?、預(yù)防性維護，從而保證用能設(shè)備處于最佳運行曲線，達到節(jié)能的目的。此外，在論證節(jié)能技術(shù)的基礎(chǔ)上進行適宜的節(jié)能改造，處理好節(jié)能資金投入與節(jié)能效益的關(guān)系，加強用能企業(yè)節(jié)能考核與激勵等措施也將有力地促進節(jié)能工作的開展。

公共辦公建筑；能耗；節(jié)能途徑

建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)、照明、給水、電梯和建筑有關(guān)設(shè)備等方面的能耗。目前，我國這部份能耗約占全國社會終端總能耗的27.6%，隨著人們生活質(zhì)量的改善，居住舒適度要求的提高，建筑能耗所占比例還將不斷上升。預(yù)測10年后，我國建筑能耗占全國社會終端總能耗的比例將會上升到32%以上。據(jù)統(tǒng)計，公共建筑在建筑總面積的比重雖只有15%，用能卻占全部建筑能耗的28.3%。在公共建筑中，以國家機關(guān)辦公建筑和大型辦公建筑能耗總量大，耗能水平高，該類建筑節(jié)能潛力亦較大。因此，積極開展公共辦公建筑節(jié)能工作，將對我國的建筑節(jié)能工作起到率先示范作用。

一、既有公共辦公建筑能源管理的基本內(nèi)容

所謂既有公共辦公建筑節(jié)能，是指對現(xiàn)有的公共辦公建筑，在使用過程中按照有關(guān)建筑節(jié)能的國家、行業(yè)和地方標(biāo)準，采用節(jié)能型的技術(shù)、設(shè)備、材料和產(chǎn)品，加強建筑物用能系統(tǒng)的運行管理，合理使用和有效利用能源，不斷提高能源利用效率。

各級公共機構(gòu)設(shè)立能源管理崗位制度，可以提高能源管理在公共機構(gòu)行政管理中的地位，更好地落實公共機構(gòu)節(jié)能目標(biāo)和要求。從既有公共辦公建筑節(jié)能的角度出發(fā)，能源管理部門應(yīng)依附現(xiàn)行的管理框架，指定項目的用能負責(zé)人，在對各個項目進行能源消耗情況調(diào)查的基礎(chǔ)上，將能源指標(biāo)和相應(yīng)的管理責(zé)任進行分解，并按照管理系統(tǒng)將節(jié)能工作的責(zé)任、權(quán)力、利益進行區(qū)分，層層落實到責(zé)任人。其主要職能為收集匯編國家能源管理的有關(guān)政策和最新技術(shù)信息，擬定節(jié)能宣傳、培訓(xùn)和推廣計劃并付諸實施；匯總能耗原始記錄并分類統(tǒng)計，對各類能耗數(shù)據(jù)進行基礎(chǔ)分析，評估所管項目的能源使用狀態(tài)并給出建議，制定下一階段的節(jié)能降耗方案等。目前，各級政府已將建筑節(jié)能納入本地降低單位GDP能耗考核體系，并確定節(jié)能目標(biāo)，公共辦公建筑用能主管部門可按照相關(guān)的法律法規(guī)制度和強制性節(jié)能標(biāo)準，對節(jié)能目標(biāo)落實情況、貫徹管理制度和執(zhí)行節(jié)能強制性標(biāo)準等，進行考核評價，落實節(jié)能目標(biāo)責(zé)任制和問責(zé)制。

二、既有公共辦公建筑節(jié)能的主要途徑

既有公共辦公建筑節(jié)能解決途徑，可通過提高能耗系統(tǒng)的利用效率、降低終端能源使用量來實現(xiàn)，主要從以下4個方面入手：

（一）建立節(jié)能監(jiān)管體系

節(jié)能監(jiān)管體系主要包括能耗普查、能耗監(jiān)測、能耗統(tǒng)計、能源審計、能效公示等幾個方面。其中能耗監(jiān)測和能耗統(tǒng)計是兩項基礎(chǔ)內(nèi)容，任何節(jié)能措施都建立在對設(shè)備運行參數(shù)的采集、匯總、分析的基礎(chǔ)之上?，F(xiàn)階段，在建筑物照明、空調(diào)等電氣系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)的獲取上，采取分項計量是進行節(jié)能監(jiān)測與管理的有效手段。通過數(shù)據(jù)采集器將監(jiān)測數(shù)據(jù)實時準確地傳輸?shù)侥芎姆猪椨嬃勘O(jiān)測系統(tǒng)中，可準確、詳細地顯示各建筑用能的準確數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)進行分析和統(tǒng)計，生成規(guī)范的能耗分項計量和監(jiān)測結(jié)果，實現(xiàn)分項電耗數(shù)據(jù)穩(wěn)定持續(xù)的獲取、傳輸、存儲和分析，從而使監(jiān)管部門對各建筑用能情況了如指掌，為建筑物的運行節(jié)能提出合理化建議。2007年由清華大學(xué)建筑節(jié)能研究中心開發(fā)的“大型公共建筑電耗分項計量與實時分析系統(tǒng)”推廣之后，我國各大城市已相繼在大型公共建筑中建立分項計量與監(jiān)測系統(tǒng)平臺，實現(xiàn)對重點建筑的動態(tài)能耗監(jiān)測。能耗分項計量監(jiān)測平臺一方面可以為業(yè)主提供技術(shù)咨詢，做節(jié)能分析和運行指導(dǎo)，建立數(shù)據(jù)共享的服務(wù)平臺；另一方面可為節(jié)能診斷提供數(shù)據(jù)支撐，使各種節(jié)能措施的實施效果得到客觀的反映和評價，有利于促進合同能源管理的推廣。

（二）開展節(jié)能技術(shù)改造

節(jié)能設(shè)備和技術(shù)很多，比如變頻調(diào)速技術(shù)、綠色照明技術(shù)以及其他新型的節(jié)能技術(shù)正逐步得到廣泛應(yīng)用。應(yīng)當(dāng)如何選擇，需充分考慮以下問題：是否影響公共建筑的功能水平；是否惡化辦公生活環(huán)境；是否引起其他費用的增長；是否增加額外的勞動量；投資費用能否在預(yù)期內(nèi)收回；操作人員是否能夠掌握由此帶來的新技術(shù)等。事實上，對于物業(yè)企業(yè)而言，還受到其他方面的約束，比如：節(jié)能后，能源費用的降低和物業(yè)管理費之間的關(guān)系，節(jié)能設(shè)備的投資和資產(chǎn)歸屬問題等。

公共辦公建筑能耗主要包括水、電、汽三大項。就普通公共建筑而言，公共用電是關(guān)鍵，而公共用電包括公共照明、電梯、生活水泵、空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運行用電。從改造高耗能舊設(shè)備入手，選用節(jié)能設(shè)備，是節(jié)約能源的直接有效的方法。如公共照明可使用節(jié)能燈，對長明燈進行改造，使用感應(yīng)式非接觸型開關(guān)（聲光控開關(guān)），在景觀燈等處安裝時間功率調(diào)節(jié)裝置，夜深時降低照度或停止照明以節(jié)約用電；公共用電區(qū)域根據(jù)不同季節(jié)、不同時段、不同天氣靈活控制；地下車庫照明燈在常亮單盞40W日光燈的基礎(chǔ)上，實行交叉控制，做到合理利用，又不影響正常照明；水泵的節(jié)能應(yīng)選用合適的加壓設(shè)備，采用變頻技術(shù)，用PLC進行控制，能有效降低能耗，同時可以提高供水質(zhì)量；電梯使用電源逆變回饋裝置，將原消耗在制動電阻上的電能有效地收集起來回饋到電源，除了可以降低電梯的電能消耗外，還可以降低機房溫度，改善機房環(huán)境，減少空調(diào)的啟動時間，降低空調(diào)的電能消耗；在23：00～6：00時段根據(jù)業(yè)主實際所需來安排電梯的開啟，既節(jié)約能源，又減少電梯磨損。

（三）加強節(jié)能運行管理

實際上，一個建筑物最終是否能實現(xiàn)節(jié)能，四成看裝置，六成看運行管理。以空調(diào)為例說明：中央空調(diào)既是大型公共辦公建筑的耗能大戶，也是最有節(jié)能潛力可挖的節(jié)能大戶，平時在中央空調(diào)的運行管理中，在滿足服務(wù)功能和用戶使用的前提下，根據(jù)氣候的改變調(diào)節(jié)空調(diào)的運行參數(shù)，有人統(tǒng)計出將房間溫度參數(shù)設(shè)置每高一度，空調(diào)可節(jié)能10%～15%，也可以通過調(diào)節(jié)冷水系統(tǒng)的出口溫度來改變房間溫度以達到節(jié)能目的，在滿足房間內(nèi)人對空氣質(zhì)量需求的前提下，減少新風(fēng)的輸入量、調(diào)小出水流量都能達到節(jié)能降耗的目的。在日常公共服務(wù)階段，對能源消耗進行記錄和控制，通過能耗分析與運行實踐及時調(diào)整設(shè)備運行方案，可實現(xiàn)節(jié)能效果。用能管理部門可編制詳細的能源運行記錄表格，將用電量、用汽量、用水量作為主要數(shù)據(jù)列入，同時將功率因數(shù)、電壓、電流，外網(wǎng)壓力和設(shè)備及管線上的溫度、壓力等反映運行狀態(tài)的數(shù)據(jù)盡量列全，并給出運轉(zhuǎn)參數(shù)的正常范圍。設(shè)備運行人員按周期定時和如實記錄數(shù)據(jù)，根據(jù)給出的運行參數(shù)確定運行狀態(tài)并及時調(diào)整。專業(yè)工程師隨時監(jiān)督和抽取運行數(shù)據(jù)，與實際運行狀況進行對照，合理調(diào)配設(shè)備負荷和運行曲線，同時運行負責(zé)人員應(yīng)當(dāng)對單臺設(shè)備運行時間進行統(tǒng)計。節(jié)能管理人員和設(shè)備主管人員，定期對運行、巡視表格上的數(shù)據(jù)進行分析，評估系統(tǒng)及設(shè)備的運行狀態(tài)，給出設(shè)備能耗和設(shè)備故障統(tǒng)計報告，以便及時調(diào)整至最佳運行狀態(tài)。

（四）對設(shè)備系統(tǒng)實施計劃性維修保養(yǎng)

對設(shè)備進行適時的保養(yǎng)，減少設(shè)備故障的發(fā)生，是節(jié)能降耗的有效途徑。隨著設(shè)備運行時間的延長，加大設(shè)備保養(yǎng)力度有利于延緩設(shè)備效率下降和運行費用的增加。定期對設(shè)備摩擦付進行潤滑或調(diào)整，可減少設(shè)備的無用功而達到減少能量消耗的目的；及時清除堆積在電氣元件上的灰塵，改善其散熱條件，也將減少能量消耗。對設(shè)備保養(yǎng)不可忽視的因素是加大設(shè)備機房的巡視力度，時刻保證設(shè)備機房滿足設(shè)備使用條件；若設(shè)備機房不能滿足設(shè)備對環(huán)境溫度、濕度等項目的要求，將會加速設(shè)備的老化進程，配件和線路的耗電量也會增加。對設(shè)備系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，應(yīng)由傳統(tǒng)的故障搶修思路轉(zhuǎn)變?yōu)橹芷谛?、預(yù)防性維護和調(diào)試，擬訂年度、季度、月度維修保養(yǎng)計劃，調(diào)整設(shè)備運行數(shù)據(jù)接近最合理運行狀態(tài)，降低能耗指數(shù)。對設(shè)備計劃性維保過程中，必須嚴格按照設(shè)備系統(tǒng)出廠和安裝時提供的技術(shù)文件要求進行，避免因壓縮必要的維護保養(yǎng)材料，降低外委維護保養(yǎng)標(biāo)準等，而導(dǎo)致冷凍機、鍋爐、水泵等重要設(shè)施設(shè)備的維護不當(dāng)，偏離最佳運行曲線，增加運轉(zhuǎn)損耗并縮短了設(shè)備壽命。通過單臺設(shè)備設(shè)施運行時間和計劃性維修頻次的控制，可使相同設(shè)備處于同等損耗水平，可以增加維護材料的互換性，減少維修保養(yǎng)的投入，同時采用的節(jié)能降耗手段適用面更廣。

三、既有公共辦公建筑面臨的節(jié)能障礙

（一）用戶缺乏節(jié)能改造資金

對于大型公共辦公建筑，硬件設(shè)施的節(jié)能改造通常耗資較大，例如衛(wèi)生間沖水設(shè)計，將既往的手動沖水全部改造為感應(yīng)式自動沖水系統(tǒng)，所需費用不是一個小數(shù)額。由于當(dāng)前推動公共建筑節(jié)能改造的公共財政資金非常缺乏，嚴重影響了政府機構(gòu)等公共辦公建筑節(jié)能工作的開展，而物業(yè)管理企業(yè)受自身資金和市場風(fēng)險限制，不可能投入大量資金購置節(jié)能設(shè)備，更不會向所管理的項目長線投資進行節(jié)能改造。從這方面看，國家倡導(dǎo)建造節(jié)約型建筑是至關(guān)重要的。

（二）用戶缺乏足夠的節(jié)能積極性

對于國家機關(guān)辦公建筑，由于能源費用“實報實銷”，影響了政府機構(gòu)后勤部門節(jié)能的積極性。甚至，一些部門借改造之名，濫用公共財政，能源費用沒有顯著降低，卻借購買相關(guān)設(shè)備之機獲取個人利益。另一方面，物管企業(yè)內(nèi)部缺乏有效的節(jié)能考核和激勵制度，在節(jié)能管理宣傳和教育上不到位，各級人員采用節(jié)能技術(shù)手段和提出合理化建議的積極性不高；企業(yè)能源管理的機制和利益分配缺少市場化運作，也阻礙了節(jié)能工作的開展。

（三）用戶缺乏專業(yè)的節(jié)能知識

大型公共建筑在建成之后，用戶對既有的建筑和系統(tǒng)（設(shè)備）的管理和運行，由于缺乏節(jié)能專業(yè)知識，浪費現(xiàn)象比比皆是。如在設(shè)備和系統(tǒng)投入運行后，運行記錄表格只限于記錄當(dāng)前運轉(zhuǎn)狀態(tài)和數(shù)據(jù)，水電汽暖等能源數(shù)據(jù)很少專項整理、匯總和積累，加之能耗技術(shù)分析手段落后等原因，用戶不知道自身的節(jié)能潛力有多大，更無法采取有效的節(jié)能手段和措施。

我國建筑節(jié)能雖然形勢嚴峻，但也面臨著前所未有的機遇，有著廣闊的發(fā)展空間。大型公共建筑的節(jié)能潛力巨大，既有公共建筑也普遍有20%～30%的節(jié)能潛力。科技的進步、人們節(jié)能觀念的不斷更新和全社會的參與，以及按照市場化“合同能源管理”模式的有效運作，節(jié)能改造技術(shù)和高端分項計量措施的廣泛應(yīng)用，用戶及建筑管理者節(jié)能意識的提高和專業(yè)性節(jié)能知識強化，將使建筑節(jié)能在管理和技術(shù)之間搭建起一座橋梁，公共辦公建筑節(jié)能的嚴峻形勢將根本改觀，綠色節(jié)能辦公建筑將越來越多，節(jié)能型社會也會離我們越來越近。

［1］王健樸.物業(yè)管理企業(yè)建立節(jié)能降耗管理體系初探［J］.中國物業(yè)管理.2007（7）：40-41.

2011-01-12

崔艷（1975—），女，工程師，研究方向：公共機構(gòu)節(jié)能。

F294；F424.7

A

1007-7111（2011）02-0047-03

（責(zé)任編輯，張佑法）