隨著樓市調(diào)控的深入，有關(guān)部門加大了對保障房建設(shè)的投入。而在商品房利潤受到壓縮的情況下，開發(fā)商也紛紛轉(zhuǎn)向保障房。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近期積極參與保障房建設(shè)并享受政策利好的公司有萬科、中國中冶、城投控股、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、上海建工、陸家嘴、招商地產(chǎn)、中國建筑等。

現(xiàn)象： “招保萬金”積極參與保障房

保利地產(chǎn)董事長宋廣菊日前表示，公司將力爭在不損害股東利益的前提下，爭取參與政策支持的保障房項目，計劃在2011年新增5個以上保障房項目。據(jù)了解，目前保利地產(chǎn)的保障房項目共有3個，建筑面積84萬平方米。早在2007年，保利地產(chǎn)建設(shè)了廣州第一個限價房項目——保利西子灣。據(jù)該公司總經(jīng)理朱銘新介紹，保利西子灣的回報率在10%左右。

“招保萬金”中的金地集團(tuán)最晚涉足保障房。2010年10月11日，金地公告稱取得以代建方式參與深圳龍華擴(kuò)展區(qū)一地塊保障房代建總承包項目的開發(fā)權(quán)，這是其首次參與保障房項目建設(shè)。

與之相比，萬科在保障房建設(shè)方面的步伐很大。萬科近年已參與公共租賃住房、限價房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等多種保障房項目。公共租賃住房有廣州的萬匯樓項目，限價房有天津的新里程等項目，經(jīng)濟(jì)適用房有武漢的青山區(qū)等項目。萬科總裁郁亮更直言，只要有1元利潤可賺，就會參與保障房。

此外，招商地產(chǎn)2010年9月28日公告稱，公司將以代建總承包方式，參與深圳市光明新區(qū)整體拆遷、統(tǒng)建上樓安置房項目的開發(fā)。

而一向主張 “替富人蓋房”的任志強(qiáng)近期更是低調(diào)在北京拿地，將為窮人建保障房。2010年11月25日，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)和盛世新業(yè)聯(lián)合體成功奪標(biāo)北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目，項目包括配建限價商品房與定向安置房。

原因：利潤空間增大收益穩(wěn)定

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，國家對住房的策略是保障低端、扶持中端、放開高端。而目前的情況是全國各地商品房市場呈現(xiàn)繁榮的局面，而保障房無論籌資還是籌地，進(jìn)展都不甚理想，導(dǎo)致多數(shù)城市每年都無法按計劃完成任務(wù)。在房價高企的情況下，大量需要保障的人群沒能得到保障，于是中央下決心增大保障房的投入。

據(jù)悉，今年政府對商品住宅市場的調(diào)控力度明顯加大，與此同時保障房的供應(yīng)也隨之增加。根據(jù)規(guī)劃，2011年國家計劃建設(shè)保障房1000萬套，同比增長420萬套，未來5年內(nèi)將建設(shè)3600萬套。

對于眾多房企轉(zhuǎn)向保障房建設(shè)，滿堂紅戰(zhàn)略拓展部高級主任沈銳培認(rèn)為，一方面市場格局正在改變，未

來保障房市場很大，雖然微利但收益穩(wěn)定，而目前是介入的最好時機(jī)；另一方面，通過保障房工程與政府建立良好關(guān)系，其中隱形利潤很大，對企業(yè)發(fā)展有利。

此外，某大型房企負(fù)責(zé)人也表示，其實(shí)保障房在政府的扶持下利潤空間已逐漸變大，而且容易獲得貸款，風(fēng)險也低。相反的，商品房受到政策的壓制則越來越不好賣。

影響：對穩(wěn)定房價有明顯作用

地產(chǎn)人士表示，加大對保障房的投入，盡管未必能降低商品房的價格，但可在一定程度上滿足中低收入者的居住需求，從而減少對商品房的購買需求。

鄧浩志認(rèn)為，房企的舉動其實(shí)是在搶占一個利潤穩(wěn)定、風(fēng)險較低的市場。就目前的情況而言，三輪調(diào)控已讓開發(fā)商在商品房市場中舉步維艱，而保障房無論在融資、地價、銷售渠道等方面都有政策 “撐腰”，風(fēng)險更好控制，因而房企會越來越積極參與。

沈銳培也表示，未來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)格局將被打破，而且更加合理，對穩(wěn)定房價會有明顯的作用，特別是中低檔住宅價格將逐步回歸合理水平，房地產(chǎn)投資價值觀念也因此而改變，房屋價值將從投資回歸到居住本身。