21CBR：從6月份萬科拿地開始逐漸增多，是否表達(dá)了公司對(duì)房地產(chǎn)后市樂觀？

郁亮：地方政府上半年沒有地可賣，土地供應(yīng)集中在下半年，并不是我們對(duì)后市樂不樂觀的問題。我不看好后市就不買地了嗎？不買地，我餓死了怎么辦？我們只會(huì)靠做房子賺錢，我們沒別的本事，所以萬科買地這件事情跟看好不看好后市沒什么關(guān)聯(lián)。

21CBR：你對(duì)當(dāng)前的樓市調(diào)控有什么看法？

郁亮：如果不聽話當(dāng)然會(huì)加碼，如果都很聽話為什么還要加碼呢？

21CBR：什么叫不聽話？

郁亮：房價(jià)猛漲、地王頻出就是不聽話。

21CBR：由于房地產(chǎn)調(diào)控，萬科和整個(gè)行業(yè)一樣，毛利率出現(xiàn)下滑，公司有什么應(yīng)對(duì)的辦法嗎？

郁亮：我們不要以毛利、凈利來衡量業(yè)務(wù)經(jīng)營水平。毛利率、凈利率這些指標(biāo)會(huì)害人。我們要看回報(bào)率周轉(zhuǎn)率。你想，當(dāng)你活不下去的時(shí)候，你需要這筆錢救命的時(shí)候，很難說為了保住毛利率而不降價(jià)賣房子。

21CBR：你對(duì)房產(chǎn)稅有何看法？

郁亮：我對(duì)房產(chǎn)稅缺乏認(rèn)識(shí)，我沒有判斷能力。房產(chǎn)稅的初衷是什么？一部分老百姓支持房產(chǎn)稅，認(rèn)為它可以降低房價(jià)。但現(xiàn)在很多專家說房產(chǎn)稅不是為了降低房價(jià)，是為了解決地方財(cái)政收入不足問題。對(duì)房產(chǎn)稅這么復(fù)雜的政治經(jīng)濟(jì)問題我搞不懂，我也不敢亂說，我也不敢站隊(duì)，站在哪一邊都不對(duì)，所以我就說“我不懂，我棄權(quán)”。

21CBR：你今天穿了件非常帥氣的西裝。如果要在“公知”、“地產(chǎn)商”、“型男”中挑一個(gè)給你標(biāo)簽，你喜歡哪個(gè)？

郁亮：第一我絕不能做公知。我是一個(gè)有嚴(yán)重缺陷的人，這樣有多種缺陷的人做公知，我會(huì)得罪太多人。其次，地產(chǎn)商是“過街老鼠，人人喊打”，也不好。所以，型男、帥哥，我愿意聽這個(gè)。穿這身衣服，我就是顯擺。好不容易把身材練成這樣，穿衣服當(dāng)然得顯示出身材來，平時(shí)我不這樣穿。

21CBR：你和王石一樣，非常喜歡極限登山。為什么會(huì)這么喜歡極限登山？

郁亮：我只有在世界上的兩個(gè)地方真切地見到過地球是圓的。一個(gè)是南非的好望角，一個(gè)是我剛剛登上過的慕士塔格峰。其實(shí)登山就算在富豪的圈子里也非常小眾。當(dāng)然，打高爾夫球也很有樂趣，但是登山的樂趣是很不一樣的。它讓我見到了只有極少數(shù)人才能見識(shí)到的風(fēng)景。

21CBR：什么樣的人才可以極限登山？

郁亮：其實(shí)經(jīng)過訓(xùn)練都可以登山，當(dāng)然40歲以前別考慮，因?yàn)榈巧竭@件事情，一定要對(duì)生命有完整和準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)?！巴暾钡囊馑际鞘紫饶銓?duì)生命各種各樣酸甜苦辣都知道，否則不全面。準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)到任何運(yùn)動(dòng)都有風(fēng)險(xiǎn)，皮筏艇還會(huì)倒在湖里呢。在家呆著，會(huì)不會(huì)有東西掉下來誰也說不準(zhǔn)，在馬路上走著都有危險(xiǎn)，所以生命有時(shí)候很短暫很脆弱。任何事情都有風(fēng)險(xiǎn)，但你要管理好。在你對(duì)生命缺乏完整和準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)之前，不要登山。

21CBR：萬科在內(nèi)部會(huì)推廣登山運(yùn)動(dòng)嗎？

郁亮：萬科的高管都喜歡登山，但是從來不在公司內(nèi)部推廣。我們推廣皮筏艇、跑步、自行車、足球。如果你有興趣的話，私下里可以找我，我可以教你做。當(dāng)然先過了40歲再說，少兒不宜。

21CBR：你的下一個(gè)登山目標(biāo)是什么？

郁亮：9月中旬我就會(huì)出發(fā)，去攀登海拔8201米的卓奧友峰。爬完這一個(gè)，離珠穆朗瑪峰也就不遠(yuǎn)了。（采訪/吳丹 圖/文耀）