地下室滲漏原因分析及施工防治措施

熊冠海

（福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司，廈門 福建 361000）

1 地下室漏水的原因分析

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的，地下室所處的地質(zhì)不同、功能不同，設(shè)計(jì)方案與施工方法不同，其漏水部位和形式也是多樣的。漏水部位:地下室局部漏水通常都是只占地下室總面積的極小部分，大的有數(shù)平方米，小的只有碗口那么大，按面積只有不足地下室總面積的千或萬(wàn)分之一。但對(duì)地下室的使用和耐久性危害很大的約70%的漏水部位產(chǎn)生在底板部分，或底板最深的坑，而多數(shù)又發(fā)生在底板或坑的交角 (在室內(nèi)看為陰交角處)，少數(shù)在地下室外墻壁的中下部。下面按照不同的構(gòu)造方面分析地下室漏水的原因：

1.1 結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因

（1）結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。根據(jù)缺陷狀態(tài)的產(chǎn)生有以下幾種情況:由混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道。它主要是由澆筑中混凝土漏振產(chǎn)生的振搗不實(shí)或施工過程出現(xiàn)的暫停，或與舊混凝土接搓不是按施工縫作業(yè)，從而形成帶狀混凝土局部松散；模板板縫支設(shè)不嚴(yán)密產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實(shí)；模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙；通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)）引起的預(yù)埋件與混凝土之間的裂縫；地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；當(dāng)結(jié)構(gòu)混凝土為大體積時(shí)，由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的混凝土過劇烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。（2）由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產(chǎn)生的墻體受力改變產(chǎn)生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。（3）在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂。在有些梁板式地下室結(jié)構(gòu)中，底板混凝土承載力小于由地面滲水飽和增大了的地下水浮力，有時(shí)設(shè)計(jì)剛度不足使底板產(chǎn)生向上弓起變形，這些弓起變形達(dá)到一定值時(shí)，板就會(huì)產(chǎn)生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。（4）地下室施工過程排水措施不當(dāng)。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過早地侵入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。

1.2 柔性防水層局部破壞的原因

（1）使用防水層材料不當(dāng)引起。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示：這一點(diǎn)是造成地下室漏水的最主要原因之一。這其中包括：防水層選用的材料指標(biāo)達(dá)不到要求；施工厚度不足（特別是在防水涂膜的噴涂施工中）；工藝不當(dāng)；兩種以上防水材料復(fù)合使用不當(dāng)（如兩種材料材性相差很大）而相互影響各自的防水效果等。現(xiàn)今的防水材料市場(chǎng)上，各種檔次的、各種類型的防水卷材魚龍混雜、真假難辨。即使是同一種商品名稱的材料，其質(zhì)量也相差很大。（2）柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞，導(dǎo)致水穿透防水層。地下室底板各陽(yáng)角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1～2道沿周陽(yáng)角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進(jìn)行防水材料施工，其陽(yáng)角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。（3）柔性防水層因混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均導(dǎo)致結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動(dòng)了柔性防水層的破壞；其次是當(dāng)外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時(shí)人們不知也不能修補(bǔ)混凝土。產(chǎn)生防水層背面的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。

1.3 地下室細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水

（1）設(shè)備安裝需要穿過的地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過地下室結(jié)構(gòu)時(shí)，都會(huì)做預(yù)埋套管，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會(huì)漏水，但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。（2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水。地下室的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，用料不符，施工過程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的。（3）地下室防水細(xì)部構(gòu)造引起的漏水在實(shí)際工程中所占到的比例相當(dāng)大，但是多數(shù)工程中的發(fā)生漏水的原因并非是規(guī)范中和圖集中的構(gòu)造圖存在錯(cuò)誤，而是在工程實(shí)際中由于很多原因（如為了節(jié)省造價(jià)），沒有采用新型的防水構(gòu)造做法。

2 、地下室防水質(zhì)量控制

2.1 地下室防水工程設(shè)計(jì)質(zhì)量控制

（1）考慮設(shè)計(jì)方案的適用性、防水材料的耐久性和合理性以及節(jié)點(diǎn)的詳細(xì)處理，也必須考慮操作工藝和技術(shù)的可行性、成品保護(hù)和管理維修制度等因素。（2）遵循"以防為主，防排結(jié)合"的原則：排水是防水的另一個(gè)方面，如果能迅速將雨水排走，則可以減少防水層的負(fù)擔(dān)，減少滲漏的發(fā)生，故要執(zhí)行防排結(jié)合的原則。（3）防水應(yīng)以防為主，還要盡量把水快速排走，這樣方可減輕防水層的負(fù)擔(dān)。有關(guān)排水坡度、落水口的內(nèi)徑和最大匯水面積等要求必須在設(shè)計(jì)中明確。（4）復(fù)合防水，加強(qiáng)保護(hù)：復(fù)合防水是采用幾種不同的防水材料組合在一起，發(fā)揮各自獨(dú)立承擔(dān)防水能力的特點(diǎn)，從而形成一種整體防水層，達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，以確保防水效果的一種防水工藝。在進(jìn)行復(fù)合防水方案的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意材料的化學(xué)結(jié)構(gòu)和極性相似、溶解度參數(shù)相近，只有這樣的材料組合才不會(huì)產(chǎn)生脫離現(xiàn)象。在防水層上加保護(hù)層，則可以保護(hù)柔性防水層不受紫外線的照射和雨水的直接沖刷，不受外力損壞，降低防水層溫度，減緩其老化過程，延長(zhǎng)柔性防水層的使用壽命。

2.2 地下室防水工程施工質(zhì)量控制

（1）地下防水工程的施工，必須建立各道工序的自檢、交檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的撿查記錄。未經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位對(duì)上道工序的檢查確認(rèn)，不得進(jìn)行下道工序的施工。（2）地下防水工程必須由相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊(duì)伍進(jìn)行施工，主要施工人員應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門或其指定單位頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書。（3）對(duì)穿墻管道必須采用套管加焊止水環(huán)等方法進(jìn)行重點(diǎn)處理。（4）必須結(jié)合工程實(shí)際，從技術(shù)、組織、管理、工藝、操作、經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮，力求方案技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理、工藝先進(jìn)、措施得力、操作方便，有利于提高質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。（5）在防水施工的全過程中，監(jiān)理單位根據(jù)施工規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)防水工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，并根據(jù)不同工程特點(diǎn)對(duì)防水工程的質(zhì)量進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理。防水施工階段的質(zhì)量控制，是防水工程質(zhì)量的最后關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3 工程實(shí)踐

3.1 工程概況

我市某大廈26層，地下室東西長(zhǎng)75m，南北寬68m，大致呈正方形，地下室圍墻厚400，450mm，C40鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) (墻配筋大部分為 16@200，少量為18@150，25@150，均為雙層雙向)，圍墻高7.28m(2層地下室)，周長(zhǎng)約287m，并沿圍墻一周設(shè)計(jì)有2條800mm寬后澆帶，把圍墻分成長(zhǎng)度分別為117.5，169.5m的兩段。

3.2 防裂防滲技術(shù)措施

(1)增設(shè)后澆帶，減少結(jié)構(gòu)縱向收縮應(yīng)力在原設(shè)計(jì)2條后澆帶基礎(chǔ)上，又增設(shè)7道600mm寬的圍墻后澆施工縫，混凝土墻澆筑45d后用摻5%低堿UEA的C45微膨脹混凝土澆筑。把287m長(zhǎng)的圍墻分成10段，平均每段25～35m，混凝土硬化后收縮應(yīng)力不超過混凝土的拉應(yīng)力。

(2)改善預(yù)拌混凝土質(zhì)量

外墻混凝土均摻入了5%的FS微膨脹劑，嚴(yán)格控制預(yù)拌混凝土的質(zhì)量。使用經(jīng)過篩后的中、粗砂，細(xì)度模數(shù)在2.5～2.8，含泥量小于2%;使用經(jīng)沖篩后的連續(xù)粒徑的石子，含泥量小于1%。混凝土的坍落度嚴(yán)格控制在130～150mm，并摻入適當(dāng)?shù)?JM-Ⅱ型(2%)緩凝劑，增強(qiáng)混凝土的和易性。

(3)加強(qiáng)混凝土澆搗工藝控制

控制澆筑厚度:由于圍墻分成了10段，每段混凝土澆筑采取分層(水平)澆筑方案，嚴(yán)格控制每次澆筑厚度(＜400mm)。采用二次復(fù)振:圍墻混凝土振搗又采取了二次復(fù)振方法，即待墻混凝土澆筑后2～3h，再?gòu)?fù)振一次 (到底)。一方面可以消除因失水產(chǎn)生的微細(xì)孔現(xiàn)象，另一方面又可以消除泌水問題，達(dá)到增強(qiáng)混凝土的密實(shí)度作用，對(duì)抗?jié)B、抗裂都有極佳效果。

(4)強(qiáng)化圍墻的養(yǎng)護(hù)、保養(yǎng)工作

圍墻施工正值5～7月，氣溫較高，采取以下養(yǎng)護(hù)、保養(yǎng)措施:澆筑后2h就開始在墻側(cè)面噴水養(yǎng)護(hù)，堅(jiān)持14d。推遲圍墻拆模時(shí)間，控制在12d，減少混凝土表面水分損失和內(nèi)外溫差。

(5)完善各防水節(jié)點(diǎn)的細(xì)部做法

由于圍墻增加了后澆施工縫，給圍墻的節(jié)點(diǎn)防滲和施工都帶來了較大的困難，為此采取“抗?jié)B預(yù)防措施或細(xì)部做法”。圍墻后澆施工縫：增設(shè)了外部臨時(shí)擋水措施，解決從墻板施工開始到二層墻板施工完后，并達(dá)45d齡期階段，總時(shí)間約4個(gè)多月的后澆帶的防水問題，保證混凝土澆筑時(shí)接槎質(zhì)量，并對(duì)縫處的鋼筋防銹有保護(hù)作用。外墻后澆帶:考慮到施工階段主副跨沉降因素對(duì)后澆帶防水影響，后澆帶外增設(shè)400mm厚鋼筋混凝土止水墻(同墻體一起澆筑)，并設(shè)置止水帶。

后澆帶處的鋼筋均采用刷兩遍水泥漿(摻25%粘結(jié)劑)防銹辦法。圍墻后澆帶(后澆施工縫)處均設(shè)置了橡膠止水條，并設(shè)置了V形企口，同時(shí)臨時(shí)止水墻間混凝土與后澆帶混凝土也形成了止水臺(tái)階，形成3道止水措施。后澆帶(后澆施工縫)與止水墻間均采用C45微膨脹混凝土(摻5%UEA)，坍落度控制在 40～60mm，澆筑后 2～3h仍二次復(fù)振，消除新、舊混凝土接槎處的收縮縫隙。墻體水平后澆施工縫留設(shè)凹槽，并在外側(cè)增設(shè)"BW"止水條。在外墻止水螺栓水平中間加止水環(huán)，止水環(huán)須滿焊(雙面焊)。增設(shè)二度氰凝防水涂膜，作為外墻防水層。在外墻水平后澆帶及陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角處，個(gè)別裂縫處根部1m高范圍內(nèi)增設(shè)一布二涂。

3.3 工程效果及總結(jié)

該工程地下室完成后經(jīng)1年時(shí)間的多次檢查圍墻豎向裂縫得到控制。

結(jié)語(yǔ)

總之，地下室滲漏原因很多：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料質(zhì)量、施工技術(shù)、管理水平等都是影響地下室防水效果的因素。本文著重討論了地下室防水工程產(chǎn)品形成全過程各階段的質(zhì)量控制問題，并給出了針對(duì)性建議，希望為防水工程中應(yīng)用全面質(zhì)量管理進(jìn)行質(zhì)量控制研究提供了理論基礎(chǔ)。

[1]中國(guó)工程院土木水利與建筑學(xué)部.混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)與施工指南[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2010.

[2]陳兵.淺談地下室防水混凝土的施工措施[J].山西建筑，2004.