龔小鋒

在夏家胡同地塊再次刷新北京“地王”紀(jì)錄、土地市場(chǎng)一片看漲時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席、總裁李明在7月5日的媒體交流會(huì)上發(fā)表了不同的意見(jiàn)：“未來(lái)一年內(nèi)，北京的土地價(jià)格一定會(huì)下降?！?img src="https://cimg.fx361.com/images/2024/07/05/qkimagesfdcsfdcs201307fdcs20130706-1-l.jpg"/>

李明解釋說(shuō)，以1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平米的高價(jià)拿地開(kāi)發(fā)剛需住房可能會(huì)給企業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)負(fù)擔(dān)，加上還要配建公共租賃住房、限價(jià)銷(xiāo)售等，企業(yè)盈利空間明顯受限，房企將很難維系。

對(duì)于拿地，這個(gè)曾經(jīng)創(chuàng)造了數(shù)個(gè)地王的遠(yuǎn)洋掌舵人聲稱(chēng)“必須謹(jǐn)慎”。而距離上一次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京拿地，已經(jīng)有兩年半的時(shí)間。

李明透露，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)持有現(xiàn)金超過(guò)100億元，在等待合適的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，買(mǎi)地或并購(gòu)。對(duì)于出手時(shí)機(jī)，李明的預(yù)期是一年：“未來(lái)一年的時(shí)間，我們希望可以把握住機(jī)會(huì)。”

過(guò)去兩年因“三座大山壓頂而太難受”的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)李明，一直低調(diào)示人。李明所謂的遠(yuǎn)洋“三座大山”，即自2010年3月拿下望京地王后，遠(yuǎn)洋就一直陷入現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題、凈利率過(guò)低、商業(yè)地產(chǎn)回報(bào)過(guò)慢的質(zhì)疑。在去年底，李明即表示遠(yuǎn)洋已經(jīng)翻過(guò)“三座大山”。

在歷經(jīng)多次的行業(yè)周期之后，特別是被多個(gè)“地王”項(xiàng)目拖累業(yè)績(jī)之后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)明確“必須忍住、必須堅(jiān)持投資標(biāo)準(zhǔn)、必須堅(jiān)持單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模適度、必須堅(jiān)持把資源配給有能力的本土化團(tuán)隊(duì)”的四項(xiàng)投資標(biāo)準(zhǔn)。