汪玉平　馬愛國(guó)

如今，在河南省確山縣，新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目融資已不再成為難題，同時(shí)，農(nóng)村居民在新型農(nóng)村社區(qū)購(gòu)買住房也可以像城里人一樣辦理按揭貸款了。

眼下，由確山農(nóng)村商業(yè)銀行累計(jì)投入3300多萬(wàn)元信貸資金支持建設(shè)的該縣三里河鄉(xiāng)“秀水尚城”已建成入住，李新店鎮(zhèn)的“新民社區(qū)”和瓦崗鎮(zhèn)的“邢店新村”社區(qū)正在緊張施工。已有10多戶農(nóng)民得到了該行200多萬(wàn)元、為期10年的新型社區(qū)住房按揭貸款。

確山農(nóng)商行的這一創(chuàng)新舉措，為該縣新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)注入了活力，受到當(dāng)?shù)卣?、開發(fā)商和廣大農(nóng)民群眾的歡迎。

由于各種原因，新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)資金不足和農(nóng)民按揭購(gòu)房擔(dān)保難的問題，成為困擾新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的瓶頸。確山農(nóng)商行行通過深入實(shí)際調(diào)研，從創(chuàng)新信貸產(chǎn)品和服務(wù)方式入手，推出了支持新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的“新家園”專項(xiàng)貸款品種，制訂出了新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目貸款和社區(qū)農(nóng)民個(gè)人住房按揭貸款管理辦法及操作流程。對(duì)經(jīng)過縣政府批準(zhǔn)建設(shè)的新型農(nóng)村社區(qū)項(xiàng)目，根據(jù)建設(shè)規(guī)模、開發(fā)商的資金實(shí)力和信用等級(jí)，自愿簽訂銀企合作協(xié)議。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目資金需求、償還能力和風(fēng)險(xiǎn)保障措施等，確定貸款額度、利率和期限，并聘請(qǐng)有資質(zhì)有實(shí)力的第三方參與擔(dān)保和履約監(jiān)管。對(duì)在新型農(nóng)村社區(qū)購(gòu)買住房資金不足、符合貸款條件的農(nóng)戶，采取由開發(fā)商為購(gòu)房戶提供按揭貸款擔(dān)保；如購(gòu)房戶不能按期還款，由開發(fā)商將其房屋回購(gòu)，并負(fù)責(zé)償還貸款；貸款額度最高不超過20萬(wàn)元，貸款期限不超過10年。通過把項(xiàng)目建設(shè)貸款和個(gè)人購(gòu)房按揭貸款兩項(xiàng)貸款有機(jī)結(jié)合，使貸款在“建、售、購(gòu)、償”環(huán)節(jié)，形成鏈條式的資金流，突破了過去農(nóng)村社區(qū)開發(fā)貸款無抵押、無擔(dān)保、融資難、風(fēng)險(xiǎn)大和農(nóng)民購(gòu)置住房貸款不能按揭的問題，有力促進(jìn)了新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。