喬博文

【摘 要】本文是四川農業(yè)大學成都校區(qū)商業(yè)街（惠民社區(qū)商業(yè)街）在進行了多項調查的基礎上，根據(jù)調查的數(shù)據(jù)分析，概括了惠民社區(qū)目前的經(jīng)營管理存在的問題，針對存在的問題提出改善弊端的建議，以求優(yōu)化惠民社區(qū)商業(yè)街的規(guī)劃管理。

【關鍵詞】惠民社區(qū)；存在問題；改善建議

一、惠民社區(qū)商業(yè)街概述

本文所分析的是四川農業(yè)大學成都校區(qū)正門對面的惠民社區(qū)商業(yè)街?；菝裆鐓^(qū)原為居民社區(qū)，在2010年四川農業(yè)大學成都校區(qū)興建后，逐漸由政府、居民自身和商業(yè)開發(fā)者將部分居民的居住的平房以及空地改建為商鋪。經(jīng)過近4年的建設與發(fā)展惠民社區(qū)商業(yè)街已經(jīng)初步成型。但比較與其他發(fā)達的高校商業(yè)街，惠民社區(qū)商業(yè)街還存在許多的問題和弊端。

惠民社區(qū)商業(yè)街由于由居民社區(qū)改建而成，其規(guī)劃保留為原有的居民社區(qū)的方格分布，并沒有合理的規(guī)劃，除了校門正對門2013年建好的一排商鋪外大多的商鋪外，商鋪的地緣好壞沒有標準的判斷，往往只能依靠自己的特色吸引顧客的光顧?；菝裆鐓^(qū)商業(yè)街周邊高校只有四川農業(yè)大學成都校區(qū)（除此之外中學、小學各一所），所以惠民社區(qū)商業(yè)街可以說與四川農業(yè)大學成都校區(qū)的發(fā)展息息相關。

二、惠民社區(qū)商業(yè)街的調查結果

1.對惠民社區(qū)商業(yè)街的鋪面的商品或服務供給情況進行調查之后，得出惠民社區(qū)商業(yè)街有各類商鋪約153家，涵蓋了購物、餐飲、娛樂、文化等眾多消費，其中購物類有31家（超市、化妝品店、眼鏡店、電子商品店、服裝店等）約占總店面的20%，惠民社區(qū)還有一家大型超市；餐飲類有65家（餐廳、小食店、飲品店、糕點店等）約占據(jù)總店面的42%，是比例最多的類別，其中包括一個政府規(guī)劃的攤販中心；服務類有26家（理發(fā)店、快遞店、維修店等）約占據(jù)總店面的16%；文化類僅僅只有6家左右（打印店，圖書店等）約占據(jù)總店面的3%；其他類25家約占據(jù)總店面的16%。

2.對去惠民社區(qū)商業(yè)街消費的500個中學生進行了調查，針對消費類型和消費時間段進行了問卷調查。調查發(fā)現(xiàn)商業(yè)街的消費者其中大一和大二的學生居多，分別占據(jù)28%和30%，大三大四的學生一共占據(jù)40%左右，研究生博士生消費者占據(jù)2%。而消費時間上則更為集中，分為上午，午間休息，下午休息和晚課后，整個上午消費的比例不到2%，而午間休息和下午休息的午飯、晚飯時間分別占據(jù)了41%和45%，晚課后的消費者約為13%。

3.針對學生消費者最傾向消費的店鋪進行了網(wǎng)上投票并注明原因，投票結果出乎意料，67%的消費者投給了餐飲類的店鋪，原因主要歸于地緣優(yōu)勢、品牌特色和經(jīng)營者的個人魅力等；而23%的消費者竟然投給了物流行業(yè)的數(shù)個店鋪，原因主要歸于，網(wǎng)上購物為主，遠遠超過在惠民社區(qū)的購物量；其他投票分布其他類別的店鋪。

三、惠民社區(qū)商業(yè)街的主要具體問題

1.商鋪分布不合理

由于惠民社區(qū)商業(yè)街是由居民社區(qū)改建而成，其沿惠民正街發(fā)散分布，形成“豐”字型，并不是典型的商業(yè)街。正是這樣的原因導致商鋪分布零散，現(xiàn)在商業(yè)街商鋪逐漸向校門和政府規(guī)劃的小攤販中心靠攏，但仍有許多商鋪分布在較為偏僻的地方。不合理的店鋪分布導致很多店鋪客流量少，處于持續(xù)虧本的狀態(tài)，最后商品或者服務由于利潤持續(xù)不增長而變差，惡性循環(huán)導致倒閉，此類現(xiàn)象屢見不鮮。

2.消費結構不合理

雖然惠民社區(qū)商業(yè)街已經(jīng)經(jīng)過3年多的優(yōu)勝劣汰，不斷地優(yōu)化，已經(jīng)不斷地接近供需平衡，但是其實仍然存在很大的差距。尤其是在2014年8月后，校區(qū)內原有的較為發(fā)達的校內商業(yè)街，因為成都校區(qū)搬來多個本科學院，宿舍不夠新生使用，將全部被改為宿舍，學生的日常便利生活受到極大的影響。

3.商鋪進入門檻低，店鋪品質參差不齊，衛(wèi)生狀況令人擔憂

在惠民社區(qū)商業(yè)街中，店鋪的定位不同，所能提供的消費也不同。由于由居民社區(qū)改造，許多店鋪的條件并不能達到標準，尤其是餐飲店，許多甚至沒有餐飲許可證明，加上攤販中心雖然是政府規(guī)劃，但也沒有相關的衛(wèi)生合格證明。因為高校學生往往在食品衛(wèi)生方面，警惕不高。這樣不利于學生的食品安全。

四、針對此類商業(yè)街問題的建議

1.合理規(guī)劃商業(yè)布局

整合部分偏僻商鋪，取締部分違規(guī)改建民房，將不規(guī)范的攤位按照政府規(guī)劃攤位中心一樣，規(guī)范安排。在商業(yè)規(guī)劃不合理的商鋪可以通過時下流行的手機微信、網(wǎng)絡團購、電話外賣等方式，進行電子交易，提高客流量，以增加盈利。既便利了廣大學生，又增加了經(jīng)營利潤，避免了短時間大數(shù)量的商鋪倒閉之后，又新開張存活時間短的商鋪。

2.優(yōu)化消費結構

由于消費結構較為單一，幾乎傾向于飲食行業(yè)。同時飲食行業(yè)供過于求，導致競爭壓力極大。在進入商業(yè)街時，經(jīng)營者最好針對結構薄弱的行業(yè)，例如目前急需發(fā)展店鋪進行選擇。這樣既優(yōu)化了消費結構，便利了學生需求，同時對商業(yè)街乃至整個學校的發(fā)展都是有好處的。除此之外，由于缺乏補習類、興趣愛好類的讓學生學習課外知識的商鋪，如琴行、補習班、書吧、畫室等等，導致學生的業(yè)余生活也略微乏味。此類與學校發(fā)展相輔相成的商鋪類別，是商業(yè)街優(yōu)化消費結構最需要的。

3.提高進入門檻，加強衛(wèi)生監(jiān)管

食品安全關系著學生的日常生活與學習生活，關系著高校的正常運行。需要政府加強相關食品監(jiān)管，取締一切不合格的餐飲店鋪，尤其是各類售賣食品的小攤販。同時高校自身也應該配合監(jiān)管部門進行監(jiān)督，而非僅僅只管校內食堂的衛(wèi)生安全。這樣才能更大程度的保障學生的食品安全問題，保障正常的學校日常與教學運行。

參考文獻：

[1]于茜虹，陳鋒.基于集聚印象理論的商業(yè)街文化屬性與消費者關系研究[J].商業(yè)時代，2011.06

[2]羅念安.高校校園商業(yè)空間規(guī)劃研究[J].上海：建筑科學出版社，2009