我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)況及其解決策略

王敏娜

近幾年我國房價上漲迅速，國內(nèi)的一些房價收入比遠遠超過國際上的正常水平，過高的房價嚴(yán)重影響了國民的生活質(zhì)量。房子已經(jīng)成了當(dāng)下許多年輕人遙不可及的一個夢，為了住房普通的工薪階層不但要拿出其全部積蓄，還要在以后的生活中背負著巨額的貸款。該文從目前這種情況進行分析，總結(jié)了目前我國房價過高的原因，并提出了一些抑制房價繼續(xù)飆升的措施。

隨著我國城市化進程的加深，部分地區(qū)出現(xiàn)了住房供求失衡的現(xiàn)象，大批商人對住房進行炒作，惡意提高房價從中謀取暴利。近幾年房價的漲幅遠遠超過居民收入的增加，而在中國的傳統(tǒng)觀念中，房子是衣食住行的根本，但是高昂的房價又讓很多居民望而卻步，這樣無異于剝奪了部分居民的居住權(quán)，導(dǎo)致住房分配不公平，并最終發(fā)展成社會不安定因素。

1房價過高的原因剖析

我國雖然地大物博但同時人口也是位于世界首位，土地的人均占有量 少，因此我國對耕地實施了嚴(yán)格的保護制度。與此同時，改革開放以來，我國經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展，國民生活水平有了明顯的提高。在此基礎(chǔ)之上城鄉(xiāng)的建設(shè)就顯得尤為重要，但是由于國家嚴(yán)格的耕地保護政策，限制了城鄉(xiāng)的擴建發(fā)展。因此大量人口涌向城市，隨之而來的就是大規(guī)模的城市建設(shè)。城市建設(shè)中首先要滿足大量轉(zhuǎn)移人口的住房需求以及城市原有居民對住房改善的需求，這將極大地推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而看似順風(fēng)順?biāo)某鞘谢》拷ㄔO(shè)中，實際上困難重重，首先能夠提供的土地有限，在此種條件下城市內(nèi)的住房也是有限的，因此經(jīng)常出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。供不應(yīng)求的情況下商家自然會將房子賣給出價高的買家，房價就在這樣的一來一往中不斷上漲。此時，住房對商家來說也就具有了炒作和投資的價值，在商家的炒作之下房價大幅上漲。

城鎮(zhèn)人口大量涌入城市。隨著大量人口的涌入，首先要解決的就是住房問題。由于居民對于住房的需求而引起的房價上漲主要有以下幾種類型：進城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)大學(xué)生畢業(yè)后就業(yè)、城市擴建等因素都會增加對住房的需求，進而引起房價上漲。其次，大量農(nóng)村務(wù)工人員在城市建設(shè)過程中，雖然不能成為城市居民，但是也需要長時間停留在城市中，他們對于住房的需求對于房價的上漲也有一定的推動作用。同時大量人口的涌入，與之相關(guān)的服務(wù)、教育、醫(yī)療等方面都需要進行安排，勢必又會增加一批進城人員，隨之而來的就是住房需求，這從一定程度上也推動了房價的過快上升。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，國民的生活水平越來越高，對于高品質(zhì)的生活越來越向往，這就會有一批城市居民對于自己原本的住房條件產(chǎn)生不滿，想要改善住房條件，這也是引起房價上漲的因素之一。另一方面，由于住房建設(shè)成本增加而引起房價上漲也不可忽視。城市建設(shè)中不光是住房建設(shè)，其他城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)都需要大量的土地資源，勢必會導(dǎo)致土地資源的緊張。再加上我國對于土地的管理不嚴(yán)，各地土地的浪費現(xiàn)象非常嚴(yán)重，而土地資源的緊張必然會引起房價的上漲。由于土地資源緊張，土地價格上漲而引起的房價的上漲屬于成本型因素。

商家的炒作。由于城市化進程加快，城市購房需求只增不減，再加之房地產(chǎn)業(yè)本身豐厚的利潤，導(dǎo)致一些商家在房地產(chǎn)行業(yè)進行炒房行為，哄抬房價。同時由于國家政策的失誤，使得同一購買者能貸款購買多套住房，并且轉(zhuǎn)讓方便，這樣使得越來越多的人開始進行炒作，房價也因此越炒越高，商家從中獲得的利潤也越來越豐厚。但是炒作商家并沒有意識到，一味的抬高房價在獲得高利潤的同時也在增加著風(fēng)險。一旦商家將房價炒到一定程度上，老百姓無力承擔(dān)，那么房子也就很難出手，資金就被困住。而且更有可能接下來房價暴跌，到時候的損失就很難進行估量了。

政府制度不完善。首先，國家的宏觀調(diào)控不到位。城市房價的飛快增長早在2003年就出現(xiàn)過苗頭，但是政府部門沒有能及時采取有效的措施，沒有從根本上扼殺出現(xiàn)的苗頭，導(dǎo)致日后房價的飛漲。到2007年的時候房價已經(jīng)高到不是普通老百姓能承受起的程度，基于這種情況房價的增幅才有所下降。政府在扶持一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，必須要保證百姓的利益，因為政府部門的首要任務(wù)就是為人民服務(wù)。尤其是對于房地產(chǎn)業(yè)這種與民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，更要保證百姓的基本利益，不能讓老百姓為了一套房子犧牲未來人生的幾十年。

再者，地方政府的管理不當(dāng)。我國對于土地的管理政策本身就不完善，加之地方政府的疏忽造成土地的不正當(dāng)交易。在土地買賣過程中理應(yīng)按照企業(yè)之間先進行招標(biāo)，在匯集足夠多有能力的企業(yè)之后再進行公開拍賣的程序，但是實際上由于商人與政府之間的交涉，土地的交易基本上私底下轉(zhuǎn)讓，由于這種交易透明度低，所以一些商家就利用非正常手段獲得大量的土地，然后以高價出售，從中謀取暴利。而最后買到土地的商家也會因為高昂的成本問題增加最后成品房的價錢。對于土地買賣中的內(nèi)幕當(dāng)?shù)卣m然心知肚明，但是由于其中牽扯到的種種關(guān)系，對這種現(xiàn)象一直放任不管。

2控制房價繼續(xù)上漲的措施

出臺相關(guān)法律制止商家進行炒作。房地產(chǎn)商的炒作鼓了自己的腰包，但是卻苦了買房者。房地產(chǎn)商都是通過不正當(dāng)手段對普通百姓的合法利益進行侵犯，然后獲得高額的利潤。所以，通過正當(dāng)?shù)姆墒侄?，打擊房地產(chǎn)商的暴利行為，維護百姓的合法權(quán)益，是迫在眉睫的。要想遏制商家的炒作可以通過加大稅收進行控制，比如，對于購買不到一年的商品房進行出售，要加大稅收。

鼓勵通過租房解決住房問題。首先，由于我國傳統(tǒng)的衣食住行的觀念中，對于住的理解就是要有一套屬于自己的房子。所以中國的老百姓還是熱衷于買房，對于西方租房的生活狀態(tài)很難接受。其次，我國的租房市場的運行還欠規(guī)范，不能起到對于購房的調(diào)控。還有很重要的一方面是我國的有關(guān)房屋租賃方面的法律不健全。房東、客人的責(zé)任權(quán)利沒有明確的規(guī)定，導(dǎo)致各方權(quán)益都沒有很好地保障。尤其是客人的權(quán)益經(jīng)常遭到侵犯，房東的肆意漲價，對于房客提出各種苛刻的要求，甚至將房客驅(qū)逐出門的情況也時有發(fā)生。租房市場的不規(guī)范，也是人們不愿意通過租房來解決住房問題的很重要的因素。

通過房屋租賃獲得的回報遠遠低于房屋買賣，這也導(dǎo)致了我國房屋買賣商打壓房屋租賃商的現(xiàn)狀，房屋租賃在我國的發(fā)展舉步維艱。這就需要國家及時出臺相關(guān)法律，幫助租賃市場的建設(shè)。同時也應(yīng)對百姓逐步進行思想教育，接受通過租房來解決住房問題這一途徑。從根本上減輕人們的生活負擔(dān)，提高生活質(zhì)量。

加強對土地買賣的管理。我國的土地市場制度有待進一步完善。對于土地的使用信息盡可能做到透明化，進行公開的土地競標(biāo)、拍賣，杜絕在土地買賣過程中出現(xiàn)炒作現(xiàn)象。為調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，減輕普通民眾的住房壓力，要對土地的供應(yīng)進行合理的調(diào)控。比如，可以適當(dāng)增加用來建設(shè)保障房，經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)量，并且一定要控制保障房，經(jīng)濟適用房的價位，切實貫徹惠民政策。政府部門還要做好監(jiān)督工作，對保障房的申請者進行嚴(yán)格把關(guān)，防止商家進行壟斷或者高收入者投機取巧。

房地產(chǎn)業(yè)在國民生活中有很大的影響，在我國國民經(jīng)濟的發(fā)展中有舉足輕重的位置。但是在近幾年中，我國的房地產(chǎn)業(yè)并沒有做到真正的惠民，而是成為商家的撈金桶。房地產(chǎn)業(yè)的惡性競爭嚴(yán)重影響國民經(jīng)濟的發(fā)展，讓百姓的居住問題難以解決，勢必會影響社會的穩(wěn)定性。為了使百姓早日擺脫住房難的困境，必須盡快完善對房地產(chǎn)業(yè)的管理，加強監(jiān)督管理力度，嚴(yán)厲打擊土地買賣中的暗箱操作、房屋交易中的炒作行為。