◇張華

關于我國房地產行業(yè)周期統(tǒng)計的幾點思考

◇張華

摘要：隨著樓市價格的居高不下，房地產行業(yè)迎來空前的價格高峰，而樓市價格的高漲也使得一部分想購買房子的人觀望不定。房地產自身發(fā)展過快，有些商家和個人隨波逐流，投機取巧，導致樓盤銷售不能健康穩(wěn)定地發(fā)展，對房地產行業(yè)造成影響，產生波動。本文闡述對我國房地產行業(yè)周期統(tǒng)計的幾點思考，提出房地產行業(yè)中期統(tǒng)計的波動性，以此作為依據，對房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提出相應的策略，并輔以國家的調控政策，為房地產市場經濟統(tǒng)計提高創(chuàng)新的條件，也為房地產的正確發(fā)展作出理論指導。

關鍵詞：房地產行業(yè)；周期統(tǒng)計；統(tǒng)計思考

10.13999/j.cnki.scyj.2015.09.027

房地產業(yè)作為宏觀經濟的基礎性、先導性產業(yè)，不僅是多國經濟發(fā)展的風向標，而且早已成為國民經濟的增長點，對各國經濟的增長意義重大。我國實行市場經濟體制后，房地產業(yè)與整體經濟的互動性更強，密切關注、認真研究房地產業(yè)周期波動，分析房地產業(yè)周期波動特點，探索促進房地產業(yè)增長的政策，趨利避害，能夠充分發(fā)揮房地產業(yè)對國民經濟的帶動作用，同時盡力避免房地產過熱或過冷對我國宏觀經濟產生不利影響，確保我國經濟持續(xù)、健康、穩(wěn)步增長，已成為當前我國經濟理論研究方面的重要課題之一。本文通過分析房地產行業(yè)周期統(tǒng)計，對房地產行業(yè)的未來發(fā)展作出正確的指導。通過思考房地產行業(yè)周期統(tǒng)計的發(fā)展過程、必要性、波動原因、周期狀況，解決我國房地產行業(yè)發(fā)展存在的不良因素，為我國房地產行業(yè)能夠向著一個良性的方向發(fā)展，并得到政府和國家的支持和調控。

一、房地產行業(yè)周期統(tǒng)計中發(fā)展過程思考

房地產行業(yè)的發(fā)展經歷了多個階段，而隨著經濟的不斷發(fā)展，未來房地產還要經歷不斷的演變發(fā)展過程。針對過去幾十年的發(fā)展歷程，思考房地產行業(yè)發(fā)展過程中發(fā)展周期的變化，把握房地產發(fā)展規(guī)律。

1.我國房地產行業(yè)發(fā)展周期的興起階段

房地產行業(yè)興起于1980年，經過11年的發(fā)展，房地產行業(yè)經過首次改革，把土地使用費、產權及住房公積金納入房地產行業(yè)中，促進了房地產行業(yè)的發(fā)展。

2.我國房地產行業(yè)發(fā)展周期的推進階段

我國從上世紀90年代開始，房地產行業(yè)迎來發(fā)展良機，房改全面啟動，房地產行業(yè)快速增長，房產市場出現波動，投資增長率回落。雖然房地產業(yè)經歷了起落，但正是由于市場波動，為房地產發(fā)展指明方向。

3.我國房地產行業(yè)發(fā)展周期的穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展階段

經過推進階段的房產發(fā)展和我國經濟的快速發(fā)展變化，房地產行業(yè)已經成為消費的熱點。國家對房地產業(yè)按揭政策的實施，為一部分人解決了買房難問題，推動了房地產業(yè)經濟，房產業(yè)開始平穩(wěn)發(fā)展，并逐漸成為經濟產業(yè)支柱的一部分。

4.我國房地產行業(yè)發(fā)展周期的新階段

隨著80后人群進入社會，房地產業(yè)需求增大，樓市價格飆升。為解決需要人群買房難問題，我國國務院出臺多項調控措施，控制房價的上漲，使房地產業(yè)平穩(wěn)正確地發(fā)展。

二、我國房地產業(yè)周期統(tǒng)計中必要性思考

1.房地產業(yè)周期波動的形成

現在的經濟社會發(fā)展，使人們的生活水平得到提高，消費水平也在增大，促進市場經濟資金的流動，帶動了社會經濟的發(fā)展，房地產業(yè)經濟也出現了大的周期波動的現象。在這樣的經濟環(huán)境中，房地產業(yè)周期波動經過不斷的伸縮、變換、交替波動，形成房地產經濟周期。

2.周期波動的問題思考

通過對周期統(tǒng)計必要性的思考，了解市場發(fā)展狀況，依據房產業(yè)波動曲率，確定房地產業(yè)發(fā)展規(guī)律，及時有效的進行投資。國家還可以有效的進行宏觀調控，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，讓房產業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去。

三、我國房地產行業(yè)周期統(tǒng)計中波動原因的思考

對房地產業(yè)周期統(tǒng)計進行中波動原因的思考，可以及時的了解房地產業(yè)發(fā)展狀況、市場需求、成交量、新增樓盤等。通過研究，可以對房地產業(yè)波動因素采取相應的措施，為房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供幫助。思考波動原因，就是通過實際的調研和圖解方式，對房產業(yè)每一年或每一周期變換進行討論研究，查明產生周期波動的原因，依據數據提醒社會和投資企業(yè)，不要盲目投資建設，要適應市場需求發(fā)展。然而在實際的調查中，我國炒房行為嚴重，為了買房逃稅，我國的離婚率快速升高，這些都反映當今房地產發(fā)生周期波動的原因。為了使我國房地產行業(yè)能夠正確發(fā)展，國家作出相應的調整政策，抑制炒房行為，建設經濟適用房和社會保障性住房，實施農村整體改革，建設新農村。

四、我國房地產行業(yè)周期統(tǒng)計中周期狀況的思考

房地產行業(yè)發(fā)生周期波動，是市場經濟必然存在的，它受到國家政策、地方法律、金融環(huán)境、百姓需求等方面的影響。根據市場周期統(tǒng)計數據，分析思考周期狀況，解決房產波動帶來的不良反應，促進房產業(yè)經濟的正確發(fā)展走向。

1.國家宏觀調控政策影響周期波動狀況的思考

房地產行業(yè)周期統(tǒng)計受到國家宏觀調控的影響。根據我國房地產行業(yè)發(fā)展進行分析思考，我國對房地產行業(yè)政策總是在進行著調整。從房地產低谷到現在的時段高峰，國家的調控政策引起房地產業(yè)的周期波動，我國根據市場情況作出的改變，而不能預先進行調控，使房地產業(yè)經濟不能正常的運行，加劇房產經濟波動的振幅。

2.地方政策對房地產業(yè)周期統(tǒng)計的思考

房地產業(yè)也是根據各地方條件而存在差異的。經濟發(fā)展快的與經濟發(fā)展慢的對房地產業(yè)周期統(tǒng)計變化有著很大的影響，一個地方的經濟狀況決定了該地區(qū)生活水平的高低和房地產業(yè)樓市的價格。而國家的政策是以全面的標準來衡量的，地方政策是針對本地區(qū)的發(fā)展來制定的，在實施中存在著矛盾，而房地產業(yè)周期統(tǒng)計中波動就會增大，因為水漲船高，地方政府不按照本地居民生收入水平衡量樓市價格，而是隨著市場調控，使得樓市越炒越大，居民沒有購買能力，造成爛尾樓現象。因此，如何正確地執(zhí)行國家與地方政策是企業(yè)和政府部門都應認真思考的問題。

3.我國房地產業(yè)周期統(tǒng)計中金融環(huán)境的思考

房地產業(yè)之所以能夠發(fā)展起來不僅是因為百姓的需求，還有就是房地產業(yè)自身的金融環(huán)境，企業(yè)進行投資，對房地產業(yè)經濟波動影響較大。當某一地區(qū)需求量不能滿足要求時，及時的投資會使本地經濟得到迅速的發(fā)展，所以投資影響著房地產業(yè)經濟周期波動。投資是房產業(yè)金融環(huán)境中的一部分，如何能有效的在房地產業(yè)進行合理投資，使產業(yè)金融環(huán)境需求，為房產業(yè)發(fā)展提供有利條件。

4.房地產行業(yè)周期統(tǒng)計與經濟周期波動效應分析思考

房地產業(yè)的發(fā)展，帶動了周邊經濟的發(fā)展，為材料市場、建筑市場、人力資源等市場提供發(fā)展空間，影響著國民經濟周期波動性，同時在國民經濟得到發(fā)展時，百姓的生活水平也在提高，房地產業(yè)的樓市價格受到刺激后也會升高，產業(yè)周期統(tǒng)計波動增強，為房地產業(yè)發(fā)展提供幫助。在這種互利互效環(huán)境下，供過于求就會使房產業(yè)進入低谷期，國家政策進行調控，保證市場發(fā)展。所以，認真思考房地產業(yè)的企業(yè)以及開發(fā)管理預算等工作，對我國的產業(yè)經濟有著積極的作用。

五、結語

周期性的經濟波動現象勢必會直接影響到各種產業(yè)經濟的發(fā)展，會使其出現同樣的周期性波動現象。其中，房地產經濟的增長和國民經濟的增長一樣，是呈現波浪方式來前進的，這種在波動中隨著時間的變化而出現的擴張和收縮交替反復運動的過程，就被稱為房地產經濟周期。通過本文的闡述，了解房地產業(yè)的發(fā)展軌跡，掌握市場經濟的周期波動，從低谷到高峰的變化、解決存在的問題、為房地產業(yè)提供正能量，使房地產業(yè)在健康、平穩(wěn)的環(huán)境中發(fā)展。

（作者單位：許昌恒立房地產估價有限公司）