春暖花開之際，在中央各部委一系列政策催化之下，低迷已久的地產(chǎn)界終于開始亢奮了起來，樓市似乎也要迎來一輪“小陽春”。

在這個窗口期，樓市各方的行動都顯得格外刺眼。讓人最受關(guān)注的，無疑是開發(fā)商“吆喝”出的一輪漲價行動，不少購房者都在擔(dān)心，現(xiàn)在出手是否會晚了。

樓市的暖春真的到了嗎？對于一線及部分重點(diǎn)二線城市來說，或許是的，但卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到“花開”的地步。

實(shí)際上，開發(fā)商不惜以“漲價”作為噱頭宣傳的背后是保證回款、加快去庫存的無奈。今年以來，國內(nèi)的開發(fā)投資、新開工、待售等主要指標(biāo)均比去年更差?？傮w上樓市庫存過大，仍然是常態(tài)。

房地產(chǎn)市場已進(jìn)入增速放緩?fù)ǖ赖默F(xiàn)實(shí)，讓開發(fā)商也難言完全樂觀。在這個窗口期，各項(xiàng)目最有效的手段還是抓緊沖刺銷售量，即便是一線城市的項(xiàng)目也不可過分樂觀。否則等到政策利好消退之后，再想跑量就成了癡人說夢。

對于購房人來說，每個個體的基本情況不同，判斷也不同。對于剛需人群，現(xiàn)在銀行進(jìn)入降息周期，銀行對首套房又有政策優(yōu)惠，這是很好的出手節(jié)點(diǎn)。

如果是改善型家庭，現(xiàn)在購買第二套房或是換房，目前也是一個很好的時間點(diǎn)。新政出臺后，滿兩年但不滿五年的房源變多了，可挑選的空間變大。某種程度上說，改善型需求也是剛需，一定是早買劃算。

在當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)下，盡管本輪新政會刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場下行的大趨勢，量增價穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。

最應(yīng)該重視的是，穩(wěn)樓市的同時一定要早轉(zhuǎn)型。過去多年房地產(chǎn)對于地方財政的貢獻(xiàn)過大，這樣既不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，也不利于很多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。在這一輪樓市維穩(wěn)中，央地兩級應(yīng)該有更加密切和詳盡的政策出臺，否則，又是一個窗口期白白過去。

一兩個政策改變不了行業(yè)前進(jìn)的方向，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)反彈，但不是反轉(zhuǎn)。房企練好內(nèi)功，購房者擦亮眼睛，這仍然是當(dāng)務(wù)之急。因?yàn)橄喈?dāng)長一段時間內(nèi)，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍會在轉(zhuǎn)型升級的道路上步履蹣跚。