袁志春

2015年3月1日和5月11日，人民銀行兩次降低存貸款基準(zhǔn)利率，隨后各銀行機(jī)構(gòu)住房按價(jià)貸款利率的下調(diào)，為購買商品房的消費(fèi)群體帶來了實(shí)實(shí)在在紅包，按揭成本相應(yīng)降低，人民銀行的基準(zhǔn)利率下調(diào)后，對(duì)購房產(chǎn)生什么樣的影響，下面就以2015年兩次存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)與昆明市一手商品房的銷售套數(shù)和面積進(jìn)行分析。

表一 2015年3月1日基準(zhǔn)利率調(diào)整前后一周的數(shù)據(jù)

注：2015年2月22日-2015年3月7日昆明市一手房銷售套數(shù)與面積表。

圖一 2015年2月22日-3月7日銷售套數(shù)柱狀圖

從表一和圖一數(shù)據(jù)可以看出，3月1日利率下調(diào)前一周，昆明市一手商品房銷售雖然有所增加但仍然低迷，日銷售均在100套以內(nèi)，平均每日銷售為83套，3月1日，利率調(diào)整日，銷售套數(shù)從頭天的173套降為83套，市場(chǎng)對(duì)利率調(diào)整的反映處于觀望，但調(diào)整日第二天，銷售立即突破200套，一改利率調(diào)整前一周的低迷，調(diào)整后一周的銷售維持在日均銷售175套。

表二 2015年5月11日，第二次存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)的5月11日前后一周昆明市一手房銷售套數(shù)與面積

注：2015年5月1日-18日昆明市一手房銷售套數(shù)與面積。

圖二 2015年5月1日-18日昆明一手房銷售套數(shù)柱狀圖

從圖二和表二可以看出，與今年3月第一次基準(zhǔn)利率下調(diào)不同的是，3月1日，利率調(diào)整日，商品房銷售不升反降，調(diào)整日第二天才開始增加，5月11日，利率下調(diào)日，當(dāng)天市場(chǎng)反應(yīng)迅速，商品房從頭天的92套，一躍為535套，銷售套數(shù)為調(diào)查截至日最高點(diǎn)。降息5天內(nèi)的日均銷售在367套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于降息前當(dāng)月日均189套的水平。

原因分析：從2015年兩次央行存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)與昆明市商品房銷售的套數(shù)和面積來看，市場(chǎng)對(duì)利率下調(diào)的反映是明顯的，特別是5月11日，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，盡管銷量的大增不排除房地產(chǎn)商一些讓利銷售產(chǎn)生的作用，但利率降低，購房者降低購房成本帶來的實(shí)惠是實(shí)實(shí)在在的，人民銀行利率政策對(duì)商品房銷售產(chǎn)生的影響是客觀存在的。

央行降息助推了昆明市商品房的銷售。

注：數(shù)據(jù)來源，昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)。