陜西中鐵一局正方房地產開發(fā)有限公司　宋昕

商業(yè)地產行業(yè)統(tǒng)計工作的幾點思考

陜西中鐵一局正方房地產開發(fā)有限公司宋昕

商業(yè)地產開發(fā)工作的良好發(fā)展需要信息傳遞順暢，服務面不斷拓展和延伸，用最先進的統(tǒng)計手段、真實可靠的數(shù)據(jù)等來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。因此，建立一套較完善的、獨立的、系統(tǒng)的、透明的商業(yè)地產市場統(tǒng)計系統(tǒng)，是商業(yè)地產企業(yè)能夠更準確把握市場運行狀態(tài)和脈絡的基礎。

關健詞：商業(yè)地產市場 可持續(xù)發(fā)展 統(tǒng)計系統(tǒng)

近年來，科學技術的快速發(fā)展帶動了我國經(jīng)濟的發(fā)展，商業(yè)地產開發(fā)工作更是日益卓越。但是同時也在日常工作運行當中出現(xiàn)了很多問題，主要是市場運行狀態(tài)不理想，缺乏合理性，秩序混亂；競爭雖然激烈，但形式不規(guī)范；市場運行效率低下等。造成這些問題的根本原因就是商業(yè)地產市場信息渠道不暢，信息數(shù)據(jù)失真率較大，未及時更新市場統(tǒng)計手段，導致商業(yè)地產統(tǒng)計手段落后。為了進一步促進完善商業(yè)地產市場統(tǒng)計系統(tǒng)，更準確地把握商業(yè)地產市場運行現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，我們需要將商業(yè)地產統(tǒng)計中的迷霧驅散。本文對商業(yè)地產統(tǒng)計工作進行了淺要探究及做了深徹思考，希望能夠與大家產生共鳴。

1　要滿足統(tǒng)計系統(tǒng)用戶的多層次需求

商業(yè)地產統(tǒng)計工作首先要滿足市場的服務要求，以為市場服務作為開展工作的意圖和根本目的。市場并不是一個統(tǒng)一的整體，其中包含了多方面的各個領域的內容。因此，商業(yè)地產統(tǒng)計工作需要滿足統(tǒng)計系統(tǒng)用戶的多層次要求，要做到讓大家滿意，而不是只為單一的某一對象服務，這樣才能滿足我們服務的基本要求和質量，贏得大眾的贊許，實現(xiàn)我們可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和目標。商業(yè)地產統(tǒng)計系統(tǒng)的服務對象分為多個層次，分別為政府管理部門宏觀調控和管理服務，為商業(yè)地產開發(fā)商和投資者服務，為中介服務機構服務，為各類商業(yè)地產產品消費者服務等。其具體情況如下。

1.1為政府管理部門宏觀調控和管理服務

目前，我國商業(yè)地產業(yè)的正處于初始階段的發(fā)展水平，為了進一步加快我國商業(yè)地產業(yè)的發(fā)展步伐，促進社會主義市場經(jīng)濟良好運行和快速發(fā)展，就必須明確現(xiàn)階段商業(yè)地產業(yè)的發(fā)展規(guī)律和特點，對其有一個清醒的認識，保持清醒的頭腦，不急躁行事，要有針對性和目的性地開展和實施各項工作，需將商業(yè)地產業(yè)的發(fā)展納入宏觀經(jīng)濟管理的軌道，以國民經(jīng)濟的長、中、短期的發(fā)展規(guī)劃為參照物，制定出符合我國商業(yè)地產業(yè)發(fā)展的規(guī)劃。宏觀調控是重要的，需要依靠商業(yè)地產市場信息的及時、準確性來制定出的宏觀調控政策的相關條款，并非主觀臆造。只有將收集的反映市場狀況的信息與傳輸系統(tǒng)同步進行，甚至超前發(fā)展，及時提供給宏觀調控高質量的信息，才能夠使國家的宏觀調控政策為整個商業(yè)地產經(jīng)濟的均衡增長創(chuàng)造有利的條件。

但是，目前我國商業(yè)地產市場統(tǒng)計系統(tǒng)受到各種原因的影響，建設步伐已日益落后，也在一定程度上對宏觀調控政策的制定和實施造成了不利影響。導致宏觀調控無法在事前對其進行調節(jié)，只有在不合理的現(xiàn)象出現(xiàn)之后，發(fā)現(xiàn)了才去對其進行調控。造成這種宏觀調控政策失誤的原因不是其政策本身，而是由商業(yè)地產市場統(tǒng)計系統(tǒng)的落后造成的，使得調控過于被動，沒有根本性的防患控制措施，事出之后才去解決，正如病發(fā)之后才去尋醫(yī)。

隨著社會的快速發(fā)展，社會經(jīng)濟在不斷加速前進，各個領域的商業(yè)地產投資和開發(fā)磅礴發(fā)展，使得商業(yè)地產宏觀調控系統(tǒng)的強化具有相當?shù)膹碗s性和緊迫性。該系統(tǒng)的重要服務指標是完善商業(yè)地產市場統(tǒng)計系統(tǒng)、實施宏觀調控、引導行業(yè)發(fā)展服務。

1.2為商業(yè)地產開發(fā)商和投資者服務

目前，我國商業(yè)地產開發(fā)商和投資者的投資風險意識和科學決策能力不夠，主要是不重視項目的可行性研究，或是可行性研究能力不夠。由于商業(yè)地產投資風險較大，在進行商業(yè)地產開發(fā)前，開發(fā)商和投資者必須對此重視起來，深入研究商業(yè)地產市場運行狀況，把握商業(yè)地產目前的發(fā)展趨勢，較清晰地判斷目前的商業(yè)地產市場行情和對其未來的發(fā)展趨勢進行科學地預測。如此，可有效防止或避免盲目投資帶來的巨大市場風險，保證異地區(qū)的投資回報率。

商業(yè)地產開發(fā)商和投資者要以競爭者的狀態(tài)開展相關工作，積極主動地了解企業(yè)內部相關信息，并且要參照商業(yè)地產市場統(tǒng)計調查系統(tǒng)提供的信息，對投資時機進行準確把握；對投資區(qū)域選擇、投資類別選擇等提供準確的參考依據(jù)，從而有目的地、針對性地進行準確的決策。避免和減少盲目性投資帶來的巨大的投資風險，全面性地提高投資、營銷決策水平。

1.3為中介服務機構服務

為中介服務機構服務是商業(yè)地產統(tǒng)計工作的服務目標之一。商業(yè)地產中介服務機構主要服務遵旨是為社會大眾創(chuàng)建良好的信息服務渠道，提升生產者和消費者的協(xié)作、發(fā)展進程，創(chuàng)建更高效的交易水平，其加快了人們生產和發(fā)展的步伐。商業(yè)地產最關鍵的一項服務內容是分析、處理商業(yè)地產信息數(shù)據(jù)，將商業(yè)地產提供的信息資源進行廣泛、大力地傳播。同時，對消費者的咨詢提供便利、友好服務。商業(yè)地產市場統(tǒng)計系統(tǒng)的完善化和系統(tǒng)化，能夠為中介服務提供咨詢的參考依據(jù)，進一步促進中介公司的服務效率和質量。

1.4為商業(yè)地產消費者服務

隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國對商業(yè)地產制度進行了進一步改革，轉變了房屋消費者的個人利益和角度，進行了由集團為居民為主的轉變，促進了住房市場真正的價值意義體現(xiàn)。將房屋消費進行了更細致化和謹慎化的調度，這樣，有利于消費者對消費質量的集中預現(xiàn)，從而有效降低商業(yè)地產市場風險。商業(yè)地產市場統(tǒng)計信息數(shù)據(jù)的準確性、及時性，能夠為消費者提供真實的市場行情，從而提升消費者的消費質量，促進社會更和諧、穩(wěn)定發(fā)展。

2　要遵循統(tǒng)計系統(tǒng)質量多樣性的要求

目前，人們對商業(yè)地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)質量問題關注度數(shù)日益提升，統(tǒng)計系統(tǒng)所提供的信息必須真實、可靠。假如提供的數(shù)據(jù)失真、實效性差、透明度低，就會大大影響了市場經(jīng)濟健康、穩(wěn)定的發(fā)展步伐，也不能夠符合各級決策真實需求，導致統(tǒng)計部門的權威性個和可信度大大下降，甚至可能出現(xiàn)混亂現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計質量標準來看，主要是有下面幾種要求。

2.1準確性要求

準確性要求既要符合相關政策的標準規(guī)定，按照集團公司及地方政府的規(guī)范要求，對統(tǒng)計月報、季報、年報統(tǒng)計工作進行及時準確地統(tǒng)計，同時，對月度項目開發(fā)信息簡報工作進行及時有效的統(tǒng)計，以真實、可靠的信息統(tǒng)計數(shù)據(jù)來對市場經(jīng)營的具體狀況進行準確的評估和有效反映，做到有問題及時反饋、將真實、可靠的統(tǒng)計信息及時上報領導，協(xié)助領導高效地完成決策工作。此外，通過對市場信息及時準確地統(tǒng)計，能夠為地方經(jīng)濟提供準確的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，從而擔負起自身的國民經(jīng)濟的社會責任，為我國市場經(jīng)濟的安全、健康發(fā)展貢獻出自己的一份力量。

項目開發(fā)基礎數(shù)據(jù)表不僅僅是建筑數(shù)據(jù)，還涵蓋了營銷、財務、成本、工程等各個專業(yè)。為了使項目開發(fā)的基礎資料做到完善，準確掌握基礎數(shù)據(jù)信息，首先需要依據(jù)項目開發(fā)的實際情況進行，修正項目基礎臺賬。其次，還要根據(jù)預測及實測報告等資料的最新數(shù)據(jù)，對統(tǒng)計的建筑數(shù)據(jù)信息進行更新。同時堅持紙質臺賬和電子臺賬的完美結合，據(jù)此進行審核，可有效減少和避免工作人員的失誤，以防止數(shù)據(jù)丟失所帶來的不利影響。

2.2時效性要求

首先，需要制定項目開發(fā)計劃任務書，使項目過程的控制有真實、可靠的依據(jù)可參照。必須要在項目開發(fā)的初始階段進行開發(fā)目標的明確設定，疏通各目標任務之間的邏輯關系，進行有條理的組織和協(xié)調。其次，統(tǒng)計基礎工作的建設制度要加強，不斷進行完善公司統(tǒng)計規(guī)章制度，建立規(guī)范完整的統(tǒng)計工作程序；加強對統(tǒng)計工作人員的崗位責任管理，并進行嚴格要求，提高統(tǒng)計人員的工作責任心，從而從根本上保證統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性和及時性。

2.3系統(tǒng)性要求

根據(jù)商業(yè)地產市場環(huán)境的各種影響因素，找出其各個因素之間變動的因果關聯(lián)，從而可進行系統(tǒng)性地全面考慮。其中包括對社會、經(jīng)濟、自然等方面因素的考察。例如，商品房空置和房價問題。一般情況下，商品房空置的主要原因是房價太高，除此之外，還有購買者及企業(yè)單位購買能力下降等。但這只是表象，具體還應從商品房空置的微觀基礎因素看起，既商品房“供需非均衡”的條件因素。若商品房超過了人們正常情況下的需求量，那么就會導致有效供需不平衡而顛覆。其次，商品房的宏觀非均衡現(xiàn)象，主要還要從其微觀因素看起，因為只有具體分析了商品房空置的微觀基礎原因，從深層對商品房大量空置的原因進行揭示，才能夠滿足調查的目的性和針對性要求，避免盲目性搜集對調查項目數(shù)據(jù)的價值造成不利影響。

2.4透明性要求

透明性要求主要是要堅持對未完成節(jié)點情況的說明制度，對每月未完成節(jié)點進行具體分析并提供反饋報告。未完成原因的具體因素分析、包括順延的時間、順延節(jié)點對后續(xù)節(jié)點的影響，再根據(jù)順延節(jié)點的具體分析采取措施保證能夠按時完成。報告制度可對項目開發(fā)過程進行嚴格控制和調節(jié)，從而強化其基礎建設，確保項目開發(fā)工作更穩(wěn)固、更妥善地進行。

3　結語

在商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展過程中，首先要對企業(yè)相關統(tǒng)計工作進行全面認識，不斷完善統(tǒng)計工作管理制度，強化其實施要求和目的。加強對統(tǒng)計工作人員的責任要求，提高他們的工作責任意識，不斷對他們的業(yè)務素質進行培訓，提高他們的統(tǒng)計工作水平。同時，將現(xiàn)代智能化的信息科技技術貫穿其中，強化統(tǒng)計工作建設基礎，從而確保企業(yè)內部統(tǒng)計工作的安全可靠，為企業(yè)領導提供有關企業(yè)經(jīng)營、管理決策的準確的、可靠的信息，促進商業(yè)地產企業(yè)健康、持續(xù)地發(fā)展。

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2096-0298（2015）12（a）-178-03