3．出租倉庫行為是否屬于“營改增”范圍

問：本公司將地下室租賃給一家公司作為倉庫，存放貨物。請問，對公司收取的租金收入是繳納增值稅還是營業(yè)稅？

泰山房地產開發(fā)有限公司 詹紅

答：根據《財政部、國家稅務總局關于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）的規(guī)定，物流輔助服務屬于增值稅征稅范圍，物流輔助服務包括倉儲服務。倉儲服務是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務活動。倉儲服務合同與租賃合同不同：租賃合同是轉移財產權利的合同，出租人將租賃物（如房產等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金，其中提供收益權或物的一方為出租人，另一方則為承租人，轉讓的不是所有權。合同終止時，租賃物要歸還；而倉儲合同是提供勞務合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同，提供倉儲保管服務的一方為倉儲保管人，將倉儲物交由倉儲保管人保管的為存貨人。倉儲保管的對象只能是動產，不動產不能成為倉儲物，存貨人的貨物交付或返還請求權以倉單為憑證。二者合同對價不同，租賃合同的對價為交付租金，與轉移租物的使用權存在對價關系；而倉儲合同的對價是對保管人提供的服務收取的報酬。二者合同當事人的權利義務不同。租賃合同中，在租賃期間因占有、使用租賃物不動產獲得的收益，歸承租人所有，承租人對租賃物有妥善保管、使用的責任，因使用不當造成損害的，負有損害賠償責任。倉儲合同中，倉儲期間租賃物的占有、使用收益仍歸保管人所有，保管人還負有驗收、接收倉儲物，給付倉單、保管、危險通知和及時處理、返還倉儲物等義務，存貨人對倉儲場所的使用無損害賠償責任。根據營業(yè)稅的相關規(guī)定，單純出租倉庫、場地，不提供相應服務的，屬于“服務業(yè)——租賃業(yè)”稅目中不動產租賃及場地租賃，不屬于“營改增”范圍。所以，你公司的租賃收入應當繳納營業(yè)稅。

趙友福