文/辛政華（上海）

住房空置率在我國統(tǒng)計系統(tǒng)中仍是空白

文/辛政華（上海）

在判斷房地產(chǎn)市場是否健康的指標中，房價收入比和房屋租賃比通常是被引用較多的兩個，其實住房空置率也是一個經(jīng)常被用來評價樓市“健康程度”的重要指標。作為市場的風向標，住房空置率過高被認為是一種風險，因為這說明不合理或非理性的住房投資比例過高，樓市泡沫隱現(xiàn)，而且扭曲了住房供求關(guān)系，加劇了樓市供需矛盾，出現(xiàn)了住房資源的浪費。

據(jù)了解，西方國家在統(tǒng)計住房空置率方面有比較完善的制度和方法，他們將空置率的警戒線定為10%。美國的住房空置率長期保持在較低水平，即使美國樓市最差的2007-2008年，租房空置率最高的時候也就達到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。顯然，我國一些城市的住房空置率是高于國際平均水平的。

這些年來，我國住房空置率高企的話題被屢屢提及，但引用的數(shù)據(jù)出處不一，從“數(shù)燈法”到大數(shù)據(jù)估算，不一而足，由于數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威性，很難獲得社會普遍認可。但對于這個重要指標，相關(guān)部門的統(tǒng)計仍是一片空白。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人說：“從短期和表面上看，主要是空置的狀態(tài)和時間很難給出標準，要清楚計算出來難度較大。從深層來看，主要是我們還沒有征信制度支撐，調(diào)查缺乏客觀科學的依據(jù)。”而住建部的回答更直接：“關(guān)于空置率，目前沒有準確官方定義?！彪S著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立完善，向社會提供權(quán)威的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，想必能夠避免各種猜測、臆想式的數(shù)據(jù)引用，不再讓住房空置率成為說不清的糊涂賬。