摘要：本文分析了建筑外墻及外窗滲漏的主要原因，并相應(yīng)的提出了預(yù)防措施，以防治這一建筑工程的通病。

關(guān)鍵詞： 外墻滲漏；外窗滲漏；預(yù)防措施

“跑、冒、滴、漏”問題一直以來是常見的質(zhì)量問題，而其中的“外墻、外窗滲漏”是建筑工程質(zhì)量通病的防治重點(diǎn)，其不僅直接影響美觀，而且嚴(yán)重影響建筑物的使用功能，給生產(chǎn)、生活帶來諸多不便，因外墻飾面一般已完成，所以返修難度大、排查滲漏水問題也有很大的難度。近年施工項(xiàng)目外窗以斷橋鋁及塑鋼窗為主，我們從材料、施工、驗(yàn)收等方面采取相應(yīng)的預(yù)防措施，取得了一些成效。以下是我個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，以供參考。

一、外墻及外窗滲漏原因分析

產(chǎn)生滲漏的原因是多方面的，有的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)不合理、不標(biāo)準(zhǔn)，使用的材料偽劣，質(zhì)量低下，但更多的是由于施工不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)、工人操作技術(shù)水平不高等因素所造成。下面我們分析外墻及外窗滲漏的原因。

1.外墻滲漏的原因

外墻滲漏的原因較多，主要有材料、設(shè)計(jì)及施工方面的原因。

1.1材料方面原因

（1）使用的墻體材料缺陷。一般來說，要求外墻砌塊不允許使用有掉角缺陷的砌塊，同時(shí)要求外墻砌筑抹灰的水泥必須合格，保證砌體及抹灰強(qiáng)度，對(duì)外墻基層防滲漏上有一定幫助。

（2）外墻所使用的劈開磚、文化石等材料，因其氣孔多、吸水率大，易使雨水滲到墻體基層，且材料本身不防水，易造成滲漏。建議外墻使用易吸水材料時(shí)，應(yīng)在表面刷一道防護(hù)劑。

1.2 設(shè)計(jì)方面的原因

（1）應(yīng)從設(shè)計(jì)源頭梳理防滲漏節(jié)點(diǎn)及控制措施，如外墻墻體、造型、露臺(tái)、屋面、雨棚、空調(diào)機(jī)位等易滲漏部位，應(yīng)采取防控措施。

（2）在選用外墻材料時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮材料特性，并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際應(yīng)用效果做出選擇。

1.3施工方面的原因

（1）外墻施工過程中腳手架洞眼沒有封堵密實(shí)。

（2）外墻細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏，外墻上許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺(tái)等，構(gòu)件沒做滴水檐，有的排水坡度不夠甚至倒坡，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不足時(shí)，均造成外墻滲漏。

（3）主體結(jié)構(gòu)的對(duì)拉螺栓孔施工時(shí)未采取封閉措施，導(dǎo)致后期雨水竄入室內(nèi)，造成滲漏。

（4）外墻保溫施工節(jié)點(diǎn)有誤、保溫拼縫不嚴(yán)、基層開裂等原因?qū)е掠晁Z入保溫層內(nèi)造成墻面滲漏。

2.外窗滲漏的原因

外窗滲漏除了與所用的型材質(zhì)量有關(guān)外，主要與材料加工工藝及窗框安裝施工工藝有關(guān)，主要有以下幾個(gè)方面：

1.1材料及加工工藝方面：

（1）斷橋鋁窗材料加工時(shí)，窗框拼接不嚴(yán)，窗角未打注角膠，所有材料拼接部位未二次密封處理等；塑鋼窗材料加工時(shí)拼接焊接不牢，所用密封膠條質(zhì)量不合格等方面；窗所使用的耐候膠、發(fā)泡劑質(zhì)量是合格；

（2）窗成品制作完成后，工廠內(nèi)是否自行檢測(cè)檢驗(yàn)。

1.2 施工安裝工藝方面

（1）窗框邊的主體部分與兩側(cè)墻體的縫隙，未填嵌密封材料，尤其是有裝飾貼面的外墻，窗外口未進(jìn)行耐候膠密封處理。

（2）檐口沒做滴水線，窗框四周填縫不密實(shí)，尤其是窗口的上部窗口和下部窗臺(tái)部分，未填縫封閉密實(shí)，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體。

（3）窗臺(tái)泛水處理不當(dāng)，出現(xiàn)倒坡。

（4）窗框下外側(cè)未設(shè)流水孔或流水孔堵塞，引起雨水滲入。

（5）外墻保溫內(nèi)走水導(dǎo)致窗口滲漏。

二、預(yù)防外墻及外窗澤漏的措施

從以上分析可知，引起外墻及外窗滲漏的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就有可能產(chǎn)生滲漏。這就需要針對(duì)每個(gè)可能引起滲漏的環(huán)節(jié)進(jìn)行防治。

1.外墻滲漏預(yù)防措施

1.1 注意選擇材料

首先要選用合格的建筑材料，砌塊、水泥、砂是這些材料中的重點(diǎn)控制對(duì)象，材料施工需滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。外墻砌筑時(shí)應(yīng)注意選用相對(duì)規(guī)整的砌體，以提高外墻的抗?jié)B能力。

1.2 設(shè)計(jì)前端考慮

（1）應(yīng)梳理防滲漏節(jié)點(diǎn)及控制措施，針對(duì)外墻墻體等部位建議采用剛性防水構(gòu)造，建議在以上部位均設(shè)置200mm高砼導(dǎo)墻，防止?jié)B漏。目前主流房地產(chǎn)如萬科、中航、華潤(rùn)等地產(chǎn)均已要求外墻全部采用混凝土剪力墻施工。

（2）在選用外墻材料時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮材料特性，可與設(shè)計(jì)院及工程單位共同研討材料工藝及防控措施，針對(duì)吸水性較大的建議做防護(hù)劑處理，避免滲漏。

1.3 施工預(yù)防措施

（1）外墻施工過程中及時(shí)對(duì)腳手架洞眼進(jìn)行封堵密實(shí)，并進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。

（2）針對(duì)外墻細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏，應(yīng)在施工前由甲方單位組織監(jiān)理、施工單位共同梳理外墻防滲漏節(jié)點(diǎn)，包括屋面、雨棚、露臺(tái)、凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備、窗口、落水管等，對(duì)每個(gè)節(jié)點(diǎn)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化整理。完成后各方簽字確認(rèn)并及時(shí)對(duì)各班組進(jìn)行交底、宣貫。

（3）建議主體混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，其對(duì)拉螺栓桿采用成品可拆卸止水螺栓，也可采用聚氨酯發(fā)泡封堵，但要求對(duì)外墻部位螺栓口做防水處理，避免外墻滲漏。

（4）深化外墻保溫施工節(jié)點(diǎn)，要求檐口、窗口需做鷹嘴，避免雨水在墻面上大面積流淌、沖刷，保溫施工過程中控制拼縫寬度，針對(duì)縫隙較大部位要求發(fā)泡填充，確保雨水不會(huì)滲入到保溫層內(nèi)。

（5）要求外窗側(cè)口保溫及外口200mm范圍內(nèi)，必須滿粘處理，防止雨水流淌到窗口造成滲漏。

2.外門窗滲漏預(yù)防措施

材料加工及施工工藝方面：

（1）設(shè)計(jì)文件應(yīng)根據(jù)型材的截面特性確定型材壁厚，應(yīng)注明外窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能，與墻體的連接點(diǎn)應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖。

（2）改進(jìn)安裝施工工藝，填縫的發(fā)泡劑應(yīng)在內(nèi)側(cè)施工，施打應(yīng)連續(xù)、均勻。待窗框與墻體之間發(fā)泡劑打好之后，兩邊的嵌縫采用指壓成型。在框體同外側(cè)墻體連接處四周，必須打耐候密封膠進(jìn)行封閉，厚度5mm以上，注膠應(yīng)粘結(jié)牢固、連續(xù)，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。

（3）嚴(yán)控工廠加工工藝標(biāo)準(zhǔn)，從材料選擇到材料加工方面，應(yīng)認(rèn)真把控，材料大面積加工前，甲方、監(jiān)理人員應(yīng)提前封樣確認(rèn)，并應(yīng)在加工期間巡檢工廠加工質(zhì)量，確保成品質(zhì)量，做好前期防滲漏把控。

三、做好原材料檢查及施工驗(yàn)收

為了保證外墻、外窗有較好的防滲漏性能，除了要求設(shè)計(jì)單位能推行先進(jìn)、合理的設(shè)計(jì)理念，施工單位切實(shí)按規(guī)范要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，還需要監(jiān)理單位、政府的質(zhì)量監(jiān)督部門做好各項(xiàng)檢查，加強(qiáng)工程質(zhì)量的驗(yàn)收，以保證各種工程質(zhì)量控制措施能夠切實(shí)的加以落實(shí)。

（1）砌體、窗框、窗扇等材料進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)按規(guī)定共同見證取樣送檢，以杜絕不合格材料進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)。

（2）監(jiān)理單位人員在砌體粉刷前應(yīng)會(huì)同施工單位人員對(duì)砌體及砌體與外窗的連接部位進(jìn)行詳細(xì)檢查，并做好隱蔽記錄，對(duì)不符合要求的質(zhì)量問題，及時(shí)督促責(zé)任單位整改。

（3）外墻飾面磚/涂料、外墻保溫施工前，監(jiān)理單位應(yīng)會(huì)同施工單位人員對(duì)基層質(zhì)量進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，并做好交接驗(yàn)收記錄。

（4）外窗進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)先制作安裝樣板并經(jīng)各方驗(yàn)收，全部安裝完成后應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行水密性能和氣密性能檢測(cè)。

四、結(jié)語

外墻、外窗滲漏問題，涉及到各個(gè)鏈條中很多問題，需從源頭把關(guān)，首先做好材料監(jiān)控，在施工中須嚴(yán)格按施工工藝和已擬定審批的施工方案操作。要求施工自檢、監(jiān)理復(fù)檢、甲方按比例抽檢的原則對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督把控，方能從根本上杜絕外墻、外窗滲漏問題。

作者簡(jiǎn)介：張迎春，民族：滿族，身份證號(hào)碼：230523198401053930。