淺談高層建筑工程存在的問(wèn)題及其防治方法

王德軍

青島土木建工集團(tuán)有限公司

淺談高層建筑工程存在的問(wèn)題及其防治方法

王德軍

青島土木建工集團(tuán)有限公司

高層建筑工程逐漸增多，改善了人們的居住條件，在關(guān)注高層建筑工程有利方面的同時(shí)，我們也要看到其存在的問(wèn)題，本文主要對(duì)高層建筑的墻體、地面等方面存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析，并提出了相關(guān)的防治措施。

高層建筑工程；墻體裂縫；外墻滲漏；問(wèn)題及其防治

數(shù)量眾多的高層建筑工程解決了居民住房緊張的問(wèn)題，而且提高了土地利用率、增加了城市綠化面積，與此同時(shí)高層建筑工程的質(zhì)量也成了人們關(guān)注的重點(diǎn)，如果建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，將會(huì)影響人們居住的舒適度。而只有對(duì)高層建筑工程可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了解，才能對(duì)高層建筑工程可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)防，保證高層建筑的工程質(zhì)量。

一、墻體裂縫問(wèn)題及其防治

1、墻體出現(xiàn)裂縫的原因。在建筑施工的過(guò)程中，如果工人沒(méi)有嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范操作，或砂漿的強(qiáng)度不符合標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)造成砌體剛度的下降，使墻體產(chǎn)生裂縫。外部環(huán)境的變化，如溫度的變化，熱脹冷縮會(huì)使墻體出現(xiàn)彎曲或膨脹，當(dāng)彎曲或膨脹超過(guò)一定程度，就會(huì)使墻體產(chǎn)生裂縫；另外還有濕度的變化也會(huì)引發(fā)墻體變形，水分含量的增加或減少會(huì)使粘土磚產(chǎn)生膨脹或收縮，由此使墻體產(chǎn)生裂縫。砂漿、石膏、粘土磚中含有硫酸鹽，長(zhǎng)期處于潮濕的環(huán)境下，會(huì)使硫酸鹽與鉛酸三鈣發(fā)生侵蝕反應(yīng)，導(dǎo)致砂漿的開(kāi)裂與剝落。如果地基進(jìn)行不均勻沉降也會(huì)使墻體出現(xiàn)斜裂縫或豎直裂縫。

2、墻體裂縫的防治措施。為防止因施工不規(guī)范和建筑材料質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)裂縫，要按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的工程質(zhì)量管控體系，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，建設(shè)高質(zhì)量的建筑。對(duì)由溫度原因引發(fā)的裂縫的預(yù)防，是要適當(dāng)設(shè)置溫度縫、伸縮縫和變形縫，設(shè)置保溫層、隔熱層和滑動(dòng)層。預(yù)防由濕度原因造成的裂縫要避免使用變形磚和新出窯的磚，同時(shí)要做好堆放在工地的磚的管理，不要使用長(zhǎng)期堆放被雨淋濕的磚。預(yù)防硫酸鹽的侵蝕反應(yīng)造成的裂縫時(shí)要注意使用硫酸鹽含量低的磚和抗硫酸鹽的水泥砂漿。預(yù)先做好防止地基不均勻沉降的工作，設(shè)計(jì)施工時(shí)將建筑劃分成距離適宜的幾個(gè)單元，縮短橫墻間距，施工時(shí)注意先建較重單元，后建轉(zhuǎn)輕單元。

二、外墻滲漏問(wèn)題及其防治

1、造成外墻滲漏的原因。造成外墻滲漏主要有以下幾個(gè)原因：一是墻體磚表面不夠平整或勾縫不當(dāng)形成了凹縫，雨水經(jīng)過(guò)凹縫，特別是勾縫的下緣時(shí)，因流速的減緩，增加了水流的滯留時(shí)間，滯水量的累積使水從墻體表面滲入；二是施工或材料質(zhì)量不符合要求，勾縫經(jīng)過(guò)風(fēng)吹日曬雨淋與面磚的結(jié)合處產(chǎn)生裂縫，造成了外墻的滲漏；三是水平構(gòu)件窗臺(tái)、遮陽(yáng)板等施工不規(guī)范，形成了倒坡，容易積水或倒返水，使水從外墻滲入；四是鋪貼了面磚的外墻，如果砂漿鋪貼不飽滿或空鼓，就會(huì)使面磚與墻體間出現(xiàn)空隙，雨水極易在空隙間貯留，從而造成外墻的滲漏。

2、外墻滲漏問(wèn)題的防治。為防止出現(xiàn)外墻滲漏問(wèn)題，需要注意以下以點(diǎn)：一是做好施工質(zhì)量的監(jiān)管，砂漿要嚴(yán)格按照比例進(jìn)行配比，保證砂漿飽滿度，在對(duì)外墻進(jìn)行施工時(shí)對(duì)勾縫的質(zhì)量要嚴(yán)格要求，做到對(duì)勾縫不遺漏，且勾縫密實(shí)呈圓弧形，勾縫凹入的深度要小，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證外側(cè)豎縫質(zhì)量，遇有未勾又沉裂灰縫的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)；在進(jìn)行面磚的鋪貼時(shí)，一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實(shí)度，完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。二是窗臺(tái)、遮陽(yáng)板、雨篷等水平構(gòu)件按要求進(jìn)行正確找坡，與墻面接觸部分處理成圓弧角，防止倒泛水或積水。窗框周邊提位勾縫打膠，窗洞上方做滴水線槽。女兒墻墻根位置比屋面混凝土多澆筑10mm～15mm，使其施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會(huì)造成女兒墻墻根滲水。三是采用新材料來(lái)防止外墻滲漏?？梢栽谕鈮δɑ业乃嗌皾{中加入杜拉纖維或采用防水防滲漏彩色填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。這兩種新材料經(jīng)實(shí)際施工中可以達(dá)到良好的防滲效果。

三、瓷磚墻面易出現(xiàn)的問(wèn)題及其防治

1、瓷磚墻面易出現(xiàn)的問(wèn)題。瓷磚墻面容易出現(xiàn)空鼓或接縫不直等問(wèn)題，主要是由于在瓷磚墻面施工過(guò)程中，墻體基層清理的不干凈或底子灰一次抹得過(guò)厚，或者施工人員施工不規(guī)范，造成瓷磚座灰不滿、貼得不實(shí)、調(diào)縫不細(xì)等現(xiàn)象，形成瓷磚墻面空鼓或橫縫不平、豎縫不直。

2、瓷磚墻面問(wèn)題的防治。用水將清理過(guò)的墻面潤(rùn)濕，然后用正確比例的水泥砂漿以不超過(guò)10cm厚度進(jìn)行打底，同時(shí)保證墻體表面的平直光滑，以使瓷磚能夠與墻體牢固的粘合。在鋪貼前要用彈線彈制出水平、垂直參考線，做為墻面瓷磚鋪貼的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)注意先將瓷磚浸泡在水中超過(guò)1小時(shí)以上，等瓷磚陰干后再進(jìn)行施工。大體的施工順序?yàn)閺南孪蛏箱佡N，施工方法為將砂漿抹于瓷磚背面，然后用木把或小木錘將瓷磚牢固的貼在墻上，如果砂漿用量過(guò)少造成虧灰要將瓷磚取下重貼。

四、其它墻體問(wèn)題及其防治

如果墻面內(nèi)含有的生石灰顆粒較大，容易爆裂掀開(kāi)抹灰面，形成墻體的起鼓開(kāi)花。這種現(xiàn)象的產(chǎn)生主要有三方面的原因：一是石灰質(zhì)量不好，石灰中鈣的含量低或鎂的含量高；二是淋灰的時(shí)間短；三是用袋粉石灰。造成部分較大顆粒未能充分消解以致墻面內(nèi)含有顆粒較大的生石灰。

防治措施:由石灰問(wèn)題引起的墻體起鼓開(kāi)花，要采用質(zhì)量合格的石灰，以防止石灰中的鈣含量過(guò)低和鎂含量過(guò)高；進(jìn)行淋灰時(shí)要集中進(jìn)行，提前進(jìn)行，使消解時(shí)間大于30天；粉石灰時(shí)為了防止大顆粒進(jìn)入灰池，要對(duì)出漿口篩底的灰渣進(jìn)行及時(shí)的清理，且保持灰膏表面的濕潤(rùn)。

五、地面常見(jiàn)問(wèn)題及其防治

建筑地面常見(jiàn)的問(wèn)題有空鼓裂縫、表面龜裂、地面起砂等，主要是由于施工不規(guī)范、原材料質(zhì)量不合格、水泥強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)、材料配比比例不正確等原因造成的。

防治措施：使用標(biāo)號(hào)合格的水泥、中砂等正確配比砂漿，保證砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度，在以地面進(jìn)行施工前做好基層表面的處理，施工時(shí)按工藝要求操作，在刷水泥的同時(shí)抹平地面，施工后要對(duì)地面進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，可澆水或用濕鋸末覆蓋，不要過(guò)早上人，避免在未達(dá)到強(qiáng)度前的重壓碰撞，掌握好壓光時(shí)間。對(duì)地面起砂和小面積起砂，可用磨石機(jī)將起砂部分水磨，直到出現(xiàn)堅(jiān)硬表面。對(duì)較大面積的起砂，可用107膠水泥漿進(jìn)行補(bǔ)救，補(bǔ)救后再按水泥地面養(yǎng)護(hù)方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。

六、廚房、衛(wèi)生間漏水問(wèn)題及其防治

廚房、衛(wèi)生間漏水主要有以下幾方面原因:一是施工時(shí)沒(méi)有對(duì)廚房、衛(wèi)生間做防水處理；二是地漏標(biāo)高超出地面，形成泛水或倒泛水；三是穿樓板管道未做套管或套管高度沒(méi)有超出地面，套管周圍接口不嚴(yán)，造成順穿樓板管道往下漏水；四是邊角油氈粘結(jié)高度不夠，水從油氈層以上滲入結(jié)構(gòu)透過(guò)磚墻縫隙或隔墻板滲到墻的另一面。滲水時(shí)若遇電線，還可能會(huì)造成漏電、短路等危險(xiǎn)。

防治措施:在建筑施工前考慮有效的防水措施，先做油氈墊層，坡向地漏，泛水、分水的位置要適當(dāng)，起始位置在墻邊，再做油氈層，做油氈墊層時(shí)沿管周要抹出小圓角，鋪貼油氈時(shí)要把管道周圍包貼嚴(yán)密，并增加附加層。安裝地漏時(shí)要比地面設(shè)計(jì)的標(biāo)高低4～5cm。穿樓板管道要有套管，套管高出地面20mm。

[1]姜濤,孫玉堂.高層建筑工程中外墻滲漏的原因及防治措施[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2014(6);

[2]姜利.高層建筑施工質(zhì)量通病原因及防治措施[J].城市建筑, 2015(27).