驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)漏水拒收房 樓盤減免業(yè)主4個(gè)月物業(yè)費(fèi)

對(duì)于業(yè)主來說，新房交房是一件喜事。但接到收樓通知書的楊先生，卻怎么也高興不起來。原來，楊先生在2014年6月驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋不銹鋼門鎖損壞、墻面局部抹灰脫落、入戶花園管道旁有水跡、觀景陽臺(tái)和生活陽臺(tái)管邊有滲水現(xiàn)象后，要求房產(chǎn)開發(fā)公司修復(fù)好再驗(yàn)收。結(jié)果，房產(chǎn)開發(fā)公司花了好長(zhǎng)時(shí)間，于2016年4月8日才完成了整改。雖然房子整改完畢，但小區(qū)物業(yè)卻不斷催自己繳納2014年7月1日起至2016年4月8日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

楊先生認(rèn)為，自己在房屋修復(fù)這段時(shí)間內(nèi)并沒有收樓入住，沒有享受到物業(yè)的服務(wù)，怎么還須交物業(yè)服務(wù)費(fèi)呢？于是向市消委會(huì)求助。在調(diào)查過程中，小區(qū)物業(yè)認(rèn)為，楊先生以遺留問題為理由，拒絕按《收樓通知書》上2014年7月1日起繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，已違反與公司所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

市消委會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司與楊先生簽定《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由物業(yè)公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。該協(xié)議合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，物業(yè)公司作為楊先生所購房屋所在區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為該區(qū)域提供了物業(yè)服務(wù)，楊先生應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

經(jīng)市消委會(huì)調(diào)解后，物業(yè)公司主動(dòng)提出減免楊先生自2014年7月1日起至2016年4月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。而楊先生表示愿意支付剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

相關(guān)法律

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條： 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

（摘自 碧海銀沙網(wǎng)）