“聯(lián)合辦公”中的商機(jī)

馬來(lái)西亞《星報(bào)》12月15日文章，原題：開(kāi)發(fā)商盯上中國(guó)對(duì)聯(lián)合辦公空間的需求隨著北京鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展小微企業(yè)，如今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融投資者正尋求從中國(guó)對(duì)“聯(lián)合辦公”空間的租賃需求中獲得商機(jī)。業(yè)界高管說(shuō)，中外開(kāi)發(fā)商正出租供眾多自由職業(yè)者或小微企業(yè)聯(lián)合使用的辦公空間。

比如，中信資本將把其在上海建造的某購(gòu)物中心兩個(gè)頂層空間租給聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商。該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，“新經(jīng)濟(jì)已然來(lái)臨，我們需要引進(jìn)不同租戶(hù)。過(guò)去主要租戶(hù)或許是健身館、電影院或超市，但如今可能是聯(lián)合辦公空間。”

在中國(guó)，聯(lián)合辦公的流行正幫開(kāi)發(fā)商和投資者挖掘新財(cái)源，并緩解零售業(yè)和寫(xiě)字樓地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)放緩期間受到的沖擊。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年中國(guó)的聯(lián)合辦公空間數(shù)量猛增，目前僅京滬兩地就有500多處，而去年僅寥寥幾家。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從長(zhǎng)期看，此類(lèi)空間在（中國(guó)）寫(xiě)字樓需求中的占比有望從目前的約5%增至1/3。與租給零售商相比，房產(chǎn)所有者把高層樓面租給聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商通常能獲得更高收益。

專(zhuān)家表示，中國(guó)的自由職業(yè)者市場(chǎng)不如倫敦、紐約和巴黎等地那樣成熟，但擁有許多中小企業(yè)且數(shù)量正飆升，尤其是在政府支持下，潛力巨大。如今，即便是匯豐銀行、聯(lián)想和阿里等成熟企業(yè)也在利用聯(lián)合辦公空間，因?yàn)檫@有助于他們靈活用工。眾多開(kāi)發(fā)商和其他企業(yè)正趨之若鶩地利用這股潛力。但分析人士稱(chēng)，個(gè)中也存在風(fēng)險(xiǎn)?！按祟?lèi)短期出租的固有特性”正令相關(guān)開(kāi)發(fā)商“暴露于嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)中”，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)晨星在研究簡(jiǎn)報(bào)中如是說(shuō)?！?/p>

（作者克萊爾·吉姆，丁雨晴譯）