李 樂

（361021 廈門市集美區(qū)人民法院 福建 廈門）

淺議共同抵押的含義、性質(zhì)與設(shè)定方法

李 樂

（361021 廈門市集美區(qū)人民法院 福建 廈門）

作為共同擔(dān)保制度之一的共同抵押制度是抵押制度的一種特殊形式，其與共同擔(dān)保制度的其他形式一樣，都是為了更好地?fù)?dān)保債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，以彌補(bǔ)單一擔(dān)保制度的缺陷。本文將在厘清共同抵押制度基本含義的基礎(chǔ)上，對(duì)共同抵押的性質(zhì)和設(shè)定方法進(jìn)行簡(jiǎn)要論述。

共同抵押；連帶共同抵押；按份共同抵押；復(fù)數(shù)抵押權(quán)

一、共同抵押的含義

1.共同抵押制度的內(nèi)涵

共同抵押，又稱總括抵押、聚合抵押，指為擔(dān)保同一債權(quán)，而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的抵押。[1]共同抵押的特點(diǎn)在于多個(gè)標(biāo)的物上為同一債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，這樣既有利于分散抵押物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，確保債權(quán)人在其債權(quán)到期得不到清償?shù)那闆r下能順利實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，又能聚合數(shù)個(gè)價(jià)值較小之物的價(jià)值為較大的債務(wù)提供擔(dān)保，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.共同抵押的分類

共同抵押在設(shè)定時(shí)，抵押權(quán)人與抵押人對(duì)于各抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額可約定也可不約定，未約定的，每個(gè)抵押物都應(yīng)當(dāng)在其價(jià)值范圍內(nèi)擔(dān)保整個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，這種共同抵押稱為連帶的共同抵押。在對(duì)共同抵押的研究中，一般認(rèn)為如果當(dāng)事人就各抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額進(jìn)行了約定的，由于各抵押物之間失去了連帶關(guān)系，降低了對(duì)抵押權(quán)人債權(quán)的擔(dān)保力度，不是真正的共同抵押。本文認(rèn)為，從很多國(guó)家和地區(qū)對(duì)共同抵押的法律規(guī)定來看，并沒有禁止當(dāng)事人對(duì)各抵押物所負(fù)擔(dān)的債權(quán)份額進(jìn)行約定，這種約定更沒有突破物權(quán)法定的范疇，因此共同抵押應(yīng)不限于對(duì)各抵押物所擔(dān)保的債權(quán)份額沒有約定的情形，而應(yīng)將約定了各抵押物所負(fù)擔(dān)的債權(quán)份額的共同抵押也作為共同抵押的一種，稱為按份的共同抵押。

二、共同抵押的性質(zhì)

關(guān)于共同抵押的性質(zhì)，存在兩個(gè)比較有爭(zhēng)議的問題，一是共同抵押的抵押權(quán)是單一抵押權(quán)還是復(fù)數(shù)抵押權(quán)的問題，另一個(gè)是共同抵押的標(biāo)的物即抵押物是否限于不動(dòng)產(chǎn)的問題。

對(duì)于第一個(gè)問題，理論界主要存在以下三種觀點(diǎn)：①單一抵押權(quán)說。此種觀點(diǎn)認(rèn)為，共同抵押的標(biāo)的物雖然為數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)，但其抵押權(quán)只有一個(gè)，也就是在數(shù)物上設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)，從民法上看，這是多物一權(quán)現(xiàn)象，屬于一物一權(quán)的例外。②復(fù)數(shù)抵押權(quán)說。此種觀點(diǎn)認(rèn)為，民法以一物一權(quán)為基本原則，多物一權(quán)現(xiàn)象僅發(fā)生在財(cái)團(tuán)抵押中，如果以數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作為同一債權(quán)的擔(dān)保而設(shè)定抵押權(quán)，由于該數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)未成立財(cái)團(tuán)，因此不能設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)。共同抵押將產(chǎn)生多項(xiàng)抵押權(quán)，其所以被稱為共同，是指就“同一債權(quán)”進(jìn)行擔(dān)保而言，并不是指僅設(shè)立一個(gè)抵押權(quán)。尤其是共同抵押可以數(shù)物先后作抵押，因此而分別成立各個(gè)抵押權(quán)。③折衷說。此種觀點(diǎn)認(rèn)為共同抵押的抵押權(quán)人既可以選擇行使單一抵押權(quán)，也可以選擇行使多項(xiàng)抵押權(quán)。

本文同意復(fù)數(shù)抵押權(quán)說，理由如下：①設(shè)立共同抵押的主要目的是為了加強(qiáng)對(duì)債權(quán)人債權(quán)的擔(dān)保，更好地維護(hù)債權(quán)人的利益，如果數(shù)個(gè)標(biāo)的物上只存在一個(gè)抵押權(quán)，共同抵押的抵押權(quán)人就沒有自由選擇權(quán)，則其利益仍得不到有效的保護(hù)②共同抵押制度來自于大陸法系的立法規(guī)定，將共同抵押理解為數(shù)個(gè)標(biāo)的物上成立一個(gè)抵押權(quán)，不符合各國(guó)立法對(duì)共同抵押含義的界定?！兜聡?guó)民法典》第1132條第1款在定義共同抵押時(shí)的表述是“數(shù)塊土地上對(duì)同一債權(quán)存在抵押權(quán)”，《日本民法典》第392條第1款在定義共同抵押時(shí)的表述是“數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上有抵押權(quán)”，由于德、日兩國(guó)均堅(jiān)持一物一權(quán)原則，因此，共同抵押于數(shù)塊土地或數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的抵押權(quán)只有理解為數(shù)個(gè)抵押權(quán)才符合其立法條文的真正含義。③如果將共同抵押于數(shù)抵押物上設(shè)定的抵押權(quán)理解為一個(gè)抵押權(quán)，則容易與財(cái)團(tuán)抵押在性質(zhì)上發(fā)生混淆，會(huì)顯得立法不謹(jǐn)慎。財(cái)團(tuán)抵押在設(shè)立時(shí)，只作一次登記，成立一個(gè)抵押權(quán)。共同抵押在設(shè)立時(shí)是分別就各抵押物作登記，且不限于同時(shí)設(shè)立，即使同時(shí)設(shè)立并登記，也應(yīng)以抵押物目錄將各抵押物明確加以區(qū)分。共同抵押之抵押權(quán)與財(cái)團(tuán)抵押之抵押權(quán)區(qū)別明顯，前者為一個(gè)抵押權(quán)，后者為數(shù)個(gè)抵押權(quán)。

關(guān)于第二個(gè)問題，從規(guī)定了共同抵押制度的大陸法系各國(guó)和地區(qū)的立法來看，共同抵押的抵押物都限于不動(dòng)產(chǎn)，其中有的國(guó)家還規(guī)定只限于土地，比如《瑞士民法典》第798條第1款和《德國(guó)民法典》第1132條第1款。這些國(guó)家和地區(qū)將共同抵押的標(biāo)的物限定于不動(dòng)產(chǎn)或土地的主要原因是傳統(tǒng)上其民法典將抵押權(quán)的標(biāo)的物限于不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)抵押的功能是由動(dòng)產(chǎn)的讓與擔(dān)保取代的。由于我國(guó)法已明確承認(rèn)動(dòng)產(chǎn)抵押制度，并且還規(guī)定了部分動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的法定登記和其他動(dòng)產(chǎn)作抵押的自愿登記制度，因此，我國(guó)將來立法在規(guī)定共同抵押制度時(shí)可不必與其他國(guó)家一樣將共同抵押的標(biāo)的物限定在不動(dòng)產(chǎn)的范圍內(nèi)，而應(yīng)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)都可以作為共同抵押的標(biāo)的物。

三、共同抵押的設(shè)定

共同抵押的設(shè)定與普通抵押區(qū)別不大，即首先應(yīng)由抵押人與債權(quán)人簽訂抵押合同，然后就抵押進(jìn)行登記。另外，共同抵押可分為創(chuàng)設(shè)的共同抵押和轉(zhuǎn)變的共同抵押，[2]創(chuàng)設(shè)的共同抵押又有同時(shí)設(shè)定和追加設(shè)定兩種設(shè)定方式，前者指設(shè)定之初就為共同抵押，即設(shè)定之初就在數(shù)個(gè)抵押物上為同一債權(quán)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)，后者指設(shè)定之初為普通抵押，包括法定抵押與意定抵押，其后又在同一債權(quán)上追加另一個(gè)抵押而成立共同抵押。轉(zhuǎn)變的共同抵押是原本非共同抵押，但因抵押物的所有權(quán)被分割而轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐盅海琜3]這是抵押權(quán)的不可分性使然。關(guān)于共同抵押的登記，應(yīng)根據(jù)具體情況確定登記的方式：如果各抵押物的登記機(jī)關(guān)不同的，比如我國(guó)《擔(dān)保法》第42條和第43條對(duì)不同財(cái)產(chǎn)作抵押規(guī)定了不同的登記機(jī)關(guān)，應(yīng)該就該不同的財(cái)產(chǎn)分別在相應(yīng)的機(jī)關(guān)予以登記；登記的機(jī)關(guān)相同的，如果作為抵押的標(biāo)的物屬于同一人所有的，為方便起見最好一并登記，并附上財(cái)產(chǎn)目錄，當(dāng)然各抵押權(quán)非同時(shí)設(shè)立的除外，如果作為抵押的標(biāo)的物不屬于同一人所有的，可以根據(jù)具體情況一并登記，也可以分別登記。

[1]梁慧星，陳華彬編著.《物權(quán)法》，法律出版社，1997年版，第333頁.

[2]謝在全.《共同抵押權(quán)之研究》，載于中國(guó)民商法律網(wǎng)，原載于《法令月刊》第51卷第10期.

[3]楊崇康.《論共同抵押》，載《廣西政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)》，2001年6月第16卷第2期，第66頁.

李樂，工作單位：廈門市集美區(qū)人民法院,職務(wù)：助理審判員。