買賣二手房當(dāng)心陷阱多多

目前，在市場上二手房源交易信息大部分來自于房產(chǎn)中介公司，消費(fèi)者因缺乏專業(yè)知識和不熟悉交易程序及規(guī)則，很容易掉入陷阱。就此，消協(xié)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者購買房屋時，需謹(jǐn)防中介公司5大陷阱。

陷阱一：定金鎖定交易，反悔即侵吞。在交易初期，買方有購房意向，中介公司則立即要求支付“誠意金”、“意向金”等，規(guī)避“定金”的法律約束，試圖預(yù)先把部分傭金收入囊中，進(jìn)而鎖定交易，并制定對中介公司有利的約定，以避免交易過程中受雙方反悔、串通、被同行搶客等不利因素影響導(dǎo)致交易中止，自己分文無收的情況。

陷阱二：隱瞞瑕疵，誤導(dǎo)消費(fèi)者。中介提供的信息不實(shí)有兩個原因：一是業(yè)主沒有如實(shí)告知中介，但中介應(yīng)當(dāng)盡核對核查義務(wù)；二是業(yè)主如實(shí)告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷等，購房者簽了合同后才知道存在不利因素，此時中介往往以“扣定金”來威脅，迫使客戶繼續(xù)交易。

陷阱三：虛假承諾，誘使交易。為促成交易，中介公司工作人員信口開河，做出迎合買賣雙方交易意向的虛假口頭承諾，消費(fèi)者往往缺乏有效的書面證據(jù)不能依法維權(quán)。

陷阱四：炮制霸王條款，損害消費(fèi)者權(quán)益。中介公司利用含糊不清、剝奪消費(fèi)者權(quán)利的霸王合同條款，強(qiáng)加買賣雙方履約和違約責(zé)任，回避自身違約責(zé)任，預(yù)設(shè)收費(fèi)陷阱等，比如“因買方資料不實(shí)導(dǎo)致交易失敗沒收定金"等霸王條款。

陷阱五：借“變通”操作為由，收取代理費(fèi)。在二手房交易過程當(dāng)中，部分中介公司為使買賣雙方滿足房產(chǎn)交易條件，違法違規(guī)代辦社保、完稅等虛假證明，并趁機(jī)收取價格不菲的代辦費(fèi)

本刊說兩句：這新房的房價是蹭蹭地漲，就連買個二手房都要提防如此多的陷阱！什么時候我們身邊能少一些“坑”，多一些“誠”啊！那樣我們就離幸福生活不遠(yuǎn)了！