胡婷婷

青海鑫安工程造價(jià)咨詢有限公司

簡(jiǎn)析建筑工程造價(jià)索賠的原因及其策略

胡婷婷

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建筑工程造價(jià)索賠不僅是在工程竣工結(jié)算時(shí)才做的工作，而是貫穿從工程中標(biāo)、簽訂合同直到竣工結(jié)算的一項(xiàng)重要工作。在建筑工程造價(jià)過程中，合理處理施工索賠問題是承包商維護(hù)自身利益,獲得合理報(bào)酬的一種必要手段，其是提高工程經(jīng)濟(jì)效益的重要措施，基于此，本文闡述了建筑工程造價(jià)索賠的重要性及其主要特征，對(duì)建筑工程造價(jià)發(fā)生索賠的原因及其策略進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析，旨在提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。

建筑工程造價(jià)索賠；重要性；特征；原因；策略

一、建筑工程造價(jià)索賠的重要性

建筑工程造價(jià)索賠的重要性主要表現(xiàn)為：(1)充分體現(xiàn)合同雙方利益。從某種意義上講，索賠是一種風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的轉(zhuǎn)移或再分配，如果施工單位利用索賠的方法使自己的損失盡可能得到補(bǔ)償，就會(huì)提高施工單位的經(jīng)濟(jì)效益，當(dāng)工程施工中發(fā)生這種費(fèi)用時(shí)可以按實(shí)際支出給予補(bǔ)償，也使建筑工程造價(jià)更趨于合理。(2)有利于施工單位自身素質(zhì)和管理水平的提高。作為施工單位要實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，取得索賠，就必須加強(qiáng)各項(xiàng)基礎(chǔ)管理工作，對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、變更等進(jìn)行更嚴(yán)格管理，進(jìn)而推動(dòng)建筑行業(yè)發(fā)展。

二、建筑工程造價(jià)索賠的主要特征

建筑工程造價(jià)索賠的特征主要表現(xiàn)為：(1)索賠雙向性的特征。不僅承包人可以向發(fā)包人索賠，發(fā)包人同樣也可以向承包人索賠，但是由于實(shí)際工程建設(shè)中的發(fā)包人向承包人索賠發(fā)生頻率相對(duì)較低，而且在索賠處理中，發(fā)包人始終處于主動(dòng)和有利地位，對(duì)承包人的違約行為，其可以直接從應(yīng)付工程款中扣抵、扣留保留金或通過履約保函向銀行索賠來實(shí)現(xiàn)自己的索賠要求。承包人的索賠范圍非常廣泛，一般只要因非承包人自身責(zé)任造成其工期延長(zhǎng)或成本增加，都有可能向發(fā)包人提出索賠。有時(shí)發(fā)包人違反合同，如未及時(shí)交付施工圖紙、合格的施工現(xiàn)場(chǎng)、決策錯(cuò)誤等造成工程修改、停工、返工、窩工，未按合同規(guī)定支付工程款等，承包人可向發(fā)包人提出賠償要求；也可能由于發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原因，如惡劣氣候條件影響、國家法規(guī)修改等造成承包人損失或損害時(shí)，也會(huì)向發(fā)包人提出補(bǔ)償要求。(2)索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為。其與工程簽證不同，在施工過程中簽證是承發(fā)包雙方就額外費(fèi)用補(bǔ)償或工期延長(zhǎng)等達(dá)成一致的書面證明材料和補(bǔ)充協(xié)議，其可以直接作為工程款結(jié)算依據(jù)，而索賠則是單方面行為，對(duì)對(duì)方尚未形成約束力，這種索賠要求能否得到最終實(shí)現(xiàn)，必須要通過雙方協(xié)商、談判、調(diào)解或仲裁、訴訟后才能實(shí)現(xiàn)。

三、建筑工程造價(jià)發(fā)生索賠的原因及其策略

1、建筑工程造價(jià)發(fā)生索賠的主要原因分析。具體表現(xiàn)為：(1)國家政策法規(guī)變化引起的索賠。由建筑工程造價(jià)管理部門發(fā)布的工程材料預(yù)算價(jià)格的變化、國家調(diào)整關(guān)于銀行貸款利率的規(guī)定、國家有關(guān)部門關(guān)于在工程建設(shè)中停止使用一些設(shè)備的通知、施工技術(shù)的規(guī)定等，所引起的工程索賠。(2)工程變更原因引起的索賠。由于業(yè)主或者監(jiān)理工程師發(fā)布的工作指令，導(dǎo)致圖紙進(jìn)行了較大變更，如有關(guān)尺寸、工程量、施工時(shí)間及施工順序等。(3)工程延期的費(fèi)用補(bǔ)償。工程延期的索賠通常包括兩個(gè)方面：一是承包商要求延長(zhǎng)工期；二是承包商要求償付由于非承包商原因?qū)е鹿こ萄悠诙斐傻膿p失，一般這兩個(gè)方面的索賠報(bào)告分別編制，因?yàn)楣て诤唾M(fèi)用的索賠并不一定同時(shí)成立，凡屬業(yè)主方面的原因造成工期拖延，可索賠工期延長(zhǎng)的費(fèi)用補(bǔ)償。(4)工期提前的費(fèi)用索賠。由于業(yè)主要求提前工期，迫使承包商加班加點(diǎn)采用趕工措施來完成工程，從而導(dǎo)致工程成本增加，可索賠加快施工所引起的勞動(dòng)資源、周轉(zhuǎn)材料、機(jī)械設(shè)備的增加以及各種交叉干擾增大工程量等額外增加的費(fèi)用。(5)物價(jià)上漲引起的索賠。由于物價(jià)上漲，使人工費(fèi)和材料費(fèi)不斷增長(zhǎng)，引起了工程成本的增加費(fèi)用的索賠。 (6)業(yè)主不正當(dāng)終止工程的索賠。由于業(yè)主不正當(dāng)?shù)慕K止工程,承包商有權(quán)要求補(bǔ)償損失，其數(shù)額是承包商在被終止工程中的人工、材料機(jī)械設(shè)備的全部支出，以及各項(xiàng)管理費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)、保函費(fèi)用的支出等。

2、加強(qiáng)建筑工程造價(jià)索賠的策略。筆者認(rèn)為建筑工程造價(jià)索賠需要采取以下策略：(1)全面收集相關(guān)索賠資料。在建筑工程施工過程中，如果發(fā)生施工索賠現(xiàn)象時(shí)，需要及時(shí)做好索賠資料收集、整理、簽證等工作。做好索賠工作必須堅(jiān)持用證據(jù)來說話，承包商提出的每一項(xiàng)索賠都必須有理有據(jù)。證據(jù)是影響索賠的主要因素，沒有證據(jù)或證據(jù)不足，則索賠容易被駁回甚至遭反索賠。因此，承包商索賠機(jī)構(gòu)及工作人員應(yīng)認(rèn)真研究合同條款，干擾事件一旦發(fā)生應(yīng)抓緊收集、整理與施工索賠有關(guān)的證據(jù)和資料，如承發(fā)包方簽訂的施工合同和相關(guān)的法律、法規(guī)以及施工圖、施工組織設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件、投標(biāo)書、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知單、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證、施工進(jìn)度表、施工備忘錄以及監(jiān)理工程師的指令書和雙方往來的信函等。索賠證據(jù)必須真實(shí)全面，能充分說明干擾事件對(duì)工程造成的影響。(2)嚴(yán)格索賠費(fèi)用的正確計(jì)算。費(fèi)用索賠以補(bǔ)償實(shí)際損失為原則，對(duì)發(fā)包人不具有任何懲罰性質(zhì)。實(shí)際損失包括直接損失和間接損失兩個(gè)方面。(3)把握好索賠的時(shí)效性，及時(shí)遞交索賠意向通知。索賠事件發(fā)生后或意識(shí)到索賠在工程項(xiàng)目建設(shè)施工中潛在時(shí),承包商應(yīng)立即組織有關(guān)專業(yè)人員會(huì)同索賠小組,起草索賠意向通知,按照簽定的施工合同約定的有效時(shí)間內(nèi)遞交給監(jiān)理工程師,對(duì)此事件表示索賠的意愿。(4)索賠報(bào)告的合理編制。編寫好索賠報(bào)告是一項(xiàng)法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、技巧復(fù)雜的工作。首先是對(duì)索賠的客觀事實(shí)與損失的因果關(guān)系作有理有據(jù)的說明。其實(shí)是索賠報(bào)告必須準(zhǔn)確，對(duì)索賠的事實(shí)要實(shí)事求是，計(jì)算的數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確無誤，使對(duì)方能理解和了解索賠事件的來龍去脈。

結(jié)束語

綜上所述，建筑工程造價(jià)索賠性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是懲罰，索賠屬于正確履行合同的正當(dāng)權(quán)利要求。建筑工程造價(jià)索賠是指承包商在合同實(shí)施過程中，對(duì)非自身原因造成的工程延期、費(fèi)用增加而要求業(yè)主給予補(bǔ)償損失的一種權(quán)利要求，其是建筑工程造價(jià)控制的重要內(nèi)容，因此必須加強(qiáng)對(duì)建筑工程造價(jià)索賠進(jìn)行分析。

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