程質(zhì)量不合格，承包人拒絕修復(fù)的，發(fā)包人可解除合同？2010 年，發(fā)包人與承包人簽訂《施工協(xié)議書(shū)》，約定將某工程發(fā)包給承包人施工，造價(jià)為1.7 億元。施工過(guò)程中，監(jiān)理向承包人發(fā)出多份《聯(lián)系單》，就梁、板、剪力墻出現(xiàn)裂紋的問(wèn)題，要求承包人立即進(jìn)行整改。承發(fā)包雙方及設(shè)計(jì)、監(jiān)理對(duì)承包人提出的《處理方案》，均書(shū)面確認(rèn)。承包人也按此方案進(jìn)行了處理。2011 年9 月，省質(zhì)檢站就工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合檢測(cè)并出具《檢測(cè)報(bào)告》，認(rèn)為：施工工藝不當(dāng)?shù)纫蛩鼐C合，導(dǎo)致混凝土收縮不均

墊資？發(fā)包人與承包人簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定將步行街項(xiàng)目發(fā)包給承包人施工。隨后，承包人進(jìn)場(chǎng)施工。發(fā)包人因資金緊張，未能按照合同約定支付進(jìn)度款。經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人自2011年12 月至2012 年5 月期間，就欠付的工程款向承包人出具五張借條，總額計(jì)2200 萬(wàn)元，約定利息月息4%，作為支付承包人的進(jìn)度款。2013 年11 月雙方達(dá)成《借款償還協(xié)議書(shū)》，約定：發(fā)包人向承包人借貸5200 萬(wàn)元（包括2013 年11 月錢(qián)本金和利息），若在2014 年5 月前

律師問(wèn)題案涉承包人與A 公司簽訂的合同效力以及如何結(jié)算？2013 年10 月，經(jīng)招投標(biāo)程序，承包人中標(biāo)保障性住房工程，并與發(fā)包人簽訂中標(biāo)合同。2014 年6 月，承包人與A 公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，將上述工程中的部分工程即2 號(hào)樓、3 號(hào)樓工程（含主體工程、裝飾裝修工程、安裝工程），發(fā)包給A 公司，約定固定總價(jià)1.29 億元。案涉工程竣工驗(yàn)收合格，并于2016 年交付使用。因承包人拖欠工程款，A 公司將承包人和發(fā)包人訴至工程所在地高級(jí)人民法院，請(qǐng)求

定“林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包?！比绾卫斫夂瓦m用這一法律規(guī)定，學(xué)界和司法實(shí)務(wù)部門(mén)有不同看法。本文從“家庭承包、統(tǒng)分結(jié)合”這一《土地承包法》的根本立法宗旨出發(fā)，使用法律解釋的方法，通過(guò)文理解釋、邏輯解釋、歷史解釋、體系解釋等不同方法相結(jié)合，參照相關(guān)立法文件的規(guī)定和各地法院在裁判文書(shū)中對(duì)該條文的闡釋?zhuān)Y(jié)合學(xué)界對(duì)此問(wèn)題的不同闡述，深入解讀該條款中“林地”“承包人”“繼續(xù)承包”的含義，得到以家庭承包方式承包的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在繼承問(wèn)題上較為

由于工程承包人與發(fā)包人系關(guān)聯(lián)公司，2014年8月，承包人與馬某先簽訂責(zé)任合同，約定馬某承建某項(xiàng)目三個(gè)標(biāo)段的工程。2014年10月，經(jīng)招標(biāo)，承包人與發(fā)包人就該三個(gè)標(biāo)段工程簽訂施工合同。馬某實(shí)際承包施工了該工程?？⒐そY(jié)算階段，馬某與發(fā)包人、承包人三方簽訂付款承諾書(shū)，承、發(fā)包人承諾共同支付工程款。2017年1月，馬某因未收到工程款，提起訴訟，并主張優(yōu)先受償權(quán)。而提供貸款的銀行主張就案涉項(xiàng)目?jī)?yōu)先享有抵押受償權(quán)。發(fā)包人及承包人辯稱(chēng) ：馬某與承包人屬轉(zhuǎn)包關(guān)系，施工合同

一個(gè)手段，但是承包人很多時(shí)候不僅不具備這樣的索賠意識(shí)和能力，在現(xiàn)場(chǎng)博弈中有時(shí)候也斗不過(guò)發(fā)包人，最后往往是賠本賺吆喝。其實(shí)在《建設(shè)工程施工合同》的示范文本中，預(yù)埋了對(duì)承包人非常有利的價(jià)格調(diào)整的合同條款，只是承包人還沒(méi)有注意到該條款，也不知道如何使用該條款。一旦承包人運(yùn)用好該條款，可以使承包人的利潤(rùn)成倍增長(zhǎng)，同樣的投入?yún)s創(chuàng)造出更高的效益。這一條款就是17版《建設(shè)工程施工合同》中通用條款的第7.3.2條（13版示范文本亦如此）：“除專(zhuān)用合同條款另有約定外，因發(fā)包

關(guān)鍵詞：掛靠;承包人;實(shí)際施工人;破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)建筑企業(yè)在實(shí)務(wù)中普遍存在掛靠、轉(zhuǎn)包、非法分包等問(wèn)題，本文系筆者在擔(dān)任某建筑企業(yè)破產(chǎn)清算案件管理人過(guò)程中遇到的掛靠工程的工程款權(quán)屬問(wèn)題，即在建或已建工程的工程款向承包人（被掛靠企業(yè)）支付后，該部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸屬于被掛靠方的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)還是作為掛靠方的工程款由其行使取回權(quán)。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，有觀點(diǎn)基于《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《建工司法解釋一》）第二十六條第二款實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利

登山問(wèn)：因疫情承包人能否申請(qǐng)順延工期？順延工期多長(zhǎng)時(shí)間？2020年1月22日突發(fā)新冠疫情，春節(jié)前正在施工的在建工程，在春節(jié)假期結(jié)束后，無(wú)法按時(shí)正常恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)施工，工程在一段時(shí)間內(nèi)處于被迫停工狀態(tài)。請(qǐng)問(wèn)，承包人能否申請(qǐng)順延工期？可以申請(qǐng)順延工期多長(zhǎng)時(shí)間？要求延長(zhǎng)工期時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？律師觀點(diǎn)：1.承包人有必要提出工期順延主張。以在建工程為例分析。2020年春節(jié)之前已經(jīng)簽訂施工合同、且承包人已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工，因農(nóng)歷春節(jié)正常放假而停止施工。這樣的在建工程，如果不

詞：建設(shè)工程;承包人;行使一、建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)行使主體建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)源于《合同法》第286條。該條規(guī)定發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款時(shí)，承包人就建設(shè)工程折價(jià)、拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。該條規(guī)定的承包人是否包括建設(shè)工程的勘察人、設(shè)計(jì)人，對(duì)此存在爭(zhēng)議。有觀點(diǎn)認(rèn)為，勘察人、設(shè)計(jì)人也應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。理由是《合同法》第269條規(guī)定的建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，勘察人、設(shè)計(jì)人同屬于工程承包人，對(duì)應(yīng)的業(yè)主也是發(fā)包人，理應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)。1另一觀點(diǎn)則認(rèn)為

布指示或以要求承包人提交建議書(shū)的方式提出變更。承包人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行每項(xiàng)變更并受其約束，除非承包人立即向工程師發(fā)出通知，說(shuō)明承包人難以取得變更所需的物件（須附具體證明資料）。接到通知后，工程師應(yīng)當(dāng)取消、確認(rèn)或修改指示。每項(xiàng)變更可以包括：（1）合同中任何子項(xiàng)工作內(nèi)容數(shù)量的改變（此類(lèi)改變并不當(dāng)然構(gòu)成變更）；（2）任何子項(xiàng)工作質(zhì)量或其他特性的改變；（3）工程任何部位標(biāo)高、位置或尺寸的改變；（4）任何工作的省略，但將交由他人完成的除外；（5）任何額外附加的永久工程所需的工

如果工程師要求承包人提交一份建議書(shū)，承包人應(yīng)當(dāng)盡快作出書(shū)面回復(fù)，要么說(shuō)明不能滿(mǎn)足要求的理由（如果的確不能滿(mǎn)足），要么提交以下資料：（1）建議將要實(shí)施的工作的說(shuō)明書(shū)和施工進(jìn)度計(jì)劃；（2）承包人依據(jù)第8.3 款修改進(jìn)度計(jì)劃和竣工時(shí)間的建議書(shū)；（3）承包人對(duì)變更估價(jià)的建議書(shū)。工程師收到此類(lèi)建議（依據(jù)第13.2 款［價(jià)值工程］或其他規(guī)定）后，應(yīng)當(dāng)盡快給予批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)或提出意見(jiàn)的回復(fù)。在等待回復(fù)期間，承包人不得延誤任何工作。實(shí)施變更的每一項(xiàng)指示，連同記錄費(fèi)用的要求，

應(yīng)通過(guò)監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示，變更指示應(yīng)說(shuō)明計(jì)劃變更的工程范圍和變更的內(nèi)容。10.3.2 監(jiān)理人提出變更建議監(jiān)理人提出變更建議的，需要向發(fā)包人以書(shū)面形式提出變更計(jì)劃，說(shuō)明計(jì)劃變更工程范圍和變更的內(nèi)容、理由，以及實(shí)施該變更對(duì)合同價(jià)格和工期的影響。發(fā)包人同意變更的，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無(wú)權(quán)擅自發(fā)出變更指示。10.3.3 變更執(zhí)行承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認(rèn)為

竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！钡囊?guī)定也明確了合同無(wú)效仍然可以參照合同約定的價(jià)款計(jì)算工程款。此外，該條所規(guī)定的“參照合同約定支付工程價(jià)款”，應(yīng)該將工程價(jià)款理解為一個(gè)包含了價(jià)款的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間以及支付條件等相關(guān)內(nèi)容在內(nèi)的完整體系。因此即使合同無(wú)效，“背靠背”合同條款也可以參照適用，因此本文未就分包和轉(zhuǎn)包關(guān)系中的“背靠背”條款進(jìn)行區(qū)分，不論合同的效力性，僅就“背靠背”條款本身的性質(zhì)和效力論述?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)

法解釋出臺(tái)后，承包人是否因合同無(wú)效免于承擔(dān)工期延誤的賠償責(zé)任？2017年9月，發(fā)包人將某商品房項(xiàng)目發(fā)包給承包人施工，簽訂《施工協(xié)議》，承包人進(jìn)場(chǎng)施工。次月，雙方補(bǔ)辦招投標(biāo)手續(xù)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》經(jīng)建委備案。兩份合同對(duì)開(kāi)工和竣工日期作了明確約定。后雙方因工程款結(jié)算事宜發(fā)生爭(zhēng)議，發(fā)包人主動(dòng)起訴承，要求承包人賠償因其工期延誤6個(gè)月，導(dǎo)致發(fā)包人向購(gòu)房人逾期交房產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失1000萬(wàn)。承包人辯稱(chēng)：1.雙方合同無(wú)效，合同中工期條款的約定無(wú)效，故承包人不承擔(dān)工期

欠款的風(fēng)險(xiǎn)，總承包人在將工程分包給分包人或轉(zhuǎn)包給其他承包人時(shí)，會(huì)在雙方所簽訂的分包、轉(zhuǎn)包協(xié)議中約定以業(yè)主向總承包人支付工程款作為其向分包人、轉(zhuǎn)包關(guān)系中的承包人支付工程款的前提條件，即實(shí)踐中俗稱(chēng)的“背靠背”條款。關(guān)鍵詞：工程施工;背靠背一、“背靠背”合同條款的效力與性質(zhì)在建設(shè)工程施工領(lǐng)域，由于非法轉(zhuǎn)包、違法分包、資質(zhì)掛靠等違法行為而導(dǎo)致合同無(wú)效的情形較為常見(jiàn)，因此在這里需要特別說(shuō)明，雖然上述情形會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，但《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件

掛靠還是轉(zhuǎn)包？承包人應(yīng)否給付工程款？2013年5月史某與發(fā)包人經(jīng)過(guò)商談，就工程價(jià)款、進(jìn)度款支付等內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，將某住宅工程由史某施工。其后史某與承包人簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議》，約定史某以承包人名義承包施工該工程，史某自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧；承包人在收到發(fā)包人工程款扣除1%管理費(fèi)后，余款在3日內(nèi)支付給史某。2013年8月發(fā)包人與承包人簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定發(fā)包人將某住宅工程發(fā)包給承包人施工，工程暫定價(jià)1.5億元。工程竣工驗(yàn)收合格后，由于發(fā)包人拖

王登山問(wèn)：承包人為財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保支出的保險(xiǎn)費(fèi)，能否由發(fā)包人承擔(dān)？2013年，發(fā)包人與承包人簽訂《施工合同》，約定發(fā)包人將某商品房工程發(fā)包給承包人施工。2015年，工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格。后發(fā)包人拖延支付工程款，承包方多次討要未果，遂訴至法院。為確保日后執(zhí)行到位，承包人在審理過(guò)程中申請(qǐng)對(duì)案涉工程財(cái)產(chǎn)保全，提供了中國(guó)某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司的保函作為擔(dān)保，并向該保險(xiǎn)公司交納50萬(wàn)元保險(xiǎn)費(fèi)。承包人主張：1.發(fā)包人支付拖欠的工程款1億元和相應(yīng)利息；2.承包人為財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保支出的

的施工合同，對(duì)承包人是否有約束力？2006年6月，承、發(fā)包雙方簽訂《施工合同》，約定：發(fā)包人將某高速路中A段、B段工程發(fā)包給承包人施工；陳某為承包人的駐場(chǎng)代表。合同落款處，除承包人蓋章外，陳某在承包人授權(quán)代表一欄簽字。施工過(guò)程中，承包人向發(fā)包人出具《授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)陳某代表承包人辦理工程履行和結(jié)算等事宜。2008年8月，承、發(fā)包雙方另行簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：發(fā)包人將該高速路中的C段工程發(fā)包給承包人施工。合同落款處，僅有陳某簽字，承包人未蓋章。工程竣工后

度款被迫停工，承包人如何應(yīng)對(duì)？2014年初，雙方簽訂施工合同，發(fā)包人將某工程交承包人施工，約定工程主體封頂付款至合同總價(jià)款的70%。2014年底主體封頂，甲方未按約支付進(jìn)度款，拖欠1.5億元。為此雙方于2015年春節(jié)前簽訂付款計(jì)劃，延期30天支付。但事后甲方仍未付款，春節(jié)后承包人未復(fù)工。請(qǐng)問(wèn)：甲方拖欠進(jìn)度款致工程被迫停工，承包人如何應(yīng)對(duì)才能防范法律風(fēng)險(xiǎn)？律師觀點(diǎn)：1.承包人停工須有合理理由。承包人須嚴(yán)格按照合同連續(xù)施工作業(yè)，如發(fā)生無(wú)合理理由的停工、造成工期

際管理中，不少承包人的項(xiàng)目管理人員對(duì)簽證的法律性質(zhì)和意義認(rèn)識(shí)不清，對(duì)簽證面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致一些無(wú)效簽證，使承包人利益受損。本文對(duì)建設(shè)工程簽證從法律角度進(jìn)行解讀，并對(duì)簽證的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提出防控建議，以期為廣大承包人提供參考借鑒。關(guān)鍵詞：承包人;建設(shè)工程簽證;法律風(fēng)險(xiǎn);防控建議中圖分類(lèi)號(hào)：D9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A收錄日期：2018年4月20日一、建設(shè)工程簽證的法律解讀（一）建設(shè)工程簽證的概念。建設(shè)工程簽證是指建設(shè)工程承發(fā)包雙方在建設(shè)工程合同履行過(guò)程中對(duì)增

問(wèn)題合同指定了承包人收款賬戶(hù)，發(fā)包人向第三方代付施工費(fèi)應(yīng)否計(jì)入已付工程款？2010年2月，承、發(fā)包雙方簽訂《承包合同》，約定：發(fā)包人將上海某產(chǎn)業(yè)服務(wù)園發(fā)包給承包人施工；合同價(jià)款1.5億元；承包人墊資施工至主體結(jié)構(gòu)九層，發(fā)包人開(kāi)始支付工程進(jìn)度款；除非承包人有書(shū)面指令，發(fā)包人未付款至指定承包人賬戶(hù)，視為未支付工程款；發(fā)包人也不得轉(zhuǎn)付相關(guān)材料款、人工費(fèi)，否則視為未支付工程款。合同簽訂后，承包人進(jìn)場(chǎng)施工。因承包人中途無(wú)力墊資導(dǎo)致工程工期延誤，發(fā)包人先后代付農(nóng)民工工

定支付價(jià)款的，承包人不能立即將該工程折價(jià)、拍賣(mài)，而是應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，如果在催告后的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍未支付價(jià)款的，承包人才能將該工程折價(jià)或者以拍賣(mài)以?xún)?yōu)先受償。關(guān)鍵詞：建設(shè)工程施工合同；承包人；優(yōu)先受償權(quán)；催告程序2007年11月28日，原告與被告簽訂《建設(shè)工程施工合同》，合同約定：由原告承建被告發(fā)包的某甲公司新廠房，合同價(jià)款為16201395元；工程款支付方式和時(shí)間為試樁完成、竣工完成、中間驗(yàn)收合格，支付階段完成工程量的50%，工程驗(yàn)

欠工程進(jìn)度款，承包人怎么辦？2015年初，雙方簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人將某工程交承包人施工，約定按照每月完成量的70%支付進(jìn)度款。施工過(guò)程中發(fā)包人長(zhǎng)期未按約支付進(jìn)度款，累計(jì)拖欠1．3億元，承包人無(wú)資金施工，若停工則擔(dān)心甲方反索賠，如不停工承包人企業(yè)又無(wú)力墊付。請(qǐng)問(wèn)：甲方長(zhǎng)期拖欠進(jìn)度款，承包人怎么辦才能防范法律風(fēng)險(xiǎn)？律師觀點(diǎn)律師觀點(diǎn)：1.承包人首先要固定有效的證據(jù)證明發(fā)包人拖欠工程進(jìn)度款。承包人須嚴(yán)格按照合同約定，按時(shí)向發(fā)包人和監(jiān)理報(bào)送當(dāng)月完成的工程量和

某商品房項(xiàng)目由承包人施工總承包。施工過(guò)程中，發(fā)包人資金緊張，向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款，簽訂《抵押貸款合同》，約定：銀行向發(fā)包人支付借款3億元，發(fā)包人將該商品房以在建工程方式向銀行抵押。銀行提出，另需承包人出具放棄優(yōu)先受償權(quán)的書(shū)面承諾。承包人為配合發(fā)包人貸款，向發(fā)包人、商業(yè)銀行出具《承諾書(shū)》，載明：無(wú)論發(fā)包人今后是否拖欠承包人工程款，都自愿放棄建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)。2015年12月31日，工程完工，辦理四方竣工驗(yàn)收手續(xù)，但發(fā)包人未按約付款，承包人于2016年5月5日

◎張瑾承包人創(chuàng)收視角下不平衡報(bào)價(jià)策略探討◎張瑾對(duì)于承包人而言，工程投標(biāo)是決定其可持續(xù)發(fā)展的重要工作，而如何在確保獲取中標(biāo)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收則是承包人關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。本文闡述了工程投標(biāo)過(guò)程中承包人創(chuàng)收視角下不平衡報(bào)價(jià)策略的相關(guān)基礎(chǔ)概念，分析了承包人創(chuàng)收視角下不平衡報(bào)價(jià)策略存在的問(wèn)題，為解決問(wèn)題研究了與不平衡報(bào)價(jià)相關(guān)的政策依據(jù)，最后給出承包人結(jié)合變更、調(diào)價(jià)、索賠的不平衡報(bào)價(jià)策略的主要措施，承包人可據(jù)此在合理范圍內(nèi)制定不平衡報(bào)價(jià)策略以實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收。不平衡報(bào)價(jià) 創(chuàng)收 變

com問(wèn)題問(wèn)：承包人如何化解竣工結(jié)算“久拖不結(jié)”？北京某施工企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承包施工某別墅區(qū)工程。工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人就交付了該工程。其后承包人提交了單方結(jié)算報(bào)告，但開(kāi)發(fā)公司只收不簽字。在承包人催促下開(kāi)發(fā)公司派員與承包人對(duì)帳。開(kāi)發(fā)公司的對(duì)帳人員一周只出面一次，講工作忙，任務(wù)多，沒(méi)時(shí)間，而且對(duì)帳人員頻繁變動(dòng)，帳沒(méi)有核對(duì)一半，開(kāi)發(fā)公司的對(duì)帳人員又換崗了。結(jié)果工程交付了一年多，竣工結(jié)算也沒(méi)有一個(gè)結(jié)論，工程款當(dāng)然更無(wú)法給付了。請(qǐng)問(wèn)：承包人如何化解竣工結(jié)算

委托代建工程，承包人能否向業(yè)主索要工程款？某政府為建設(shè)“辦公樓”工程項(xiàng)目，全權(quán)委托某開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建設(shè)。2013年3月，該開(kāi)發(fā)商與某承包人簽訂《施工合同》，約定由承包人承建該“辦公樓”工程。2013年6月，某政府、開(kāi)發(fā)商與承包人簽訂《三方協(xié)議》，約定：某政府認(rèn)可該承包人為總承包單位，但政府不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商與承包人之間的所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商與承包人因工程引發(fā)的所有爭(zhēng)紛與訴訟均與政府無(wú)關(guān)。該工程竣工后，由于開(kāi)發(fā)商欠付工程款，承包人訴至法院，要求1.開(kāi)發(fā)商支付拖欠工

優(yōu)惠百分之八？承包人作為原告，訴至法院請(qǐng)求法院判令被告發(fā)包人按照雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同結(jié)算，并支付拖欠的工程款2900萬(wàn)余元及利息。被告發(fā)包人從城市建設(shè)檔案館調(diào)取了合同文本并向法院舉證，證明合同中有讓利優(yōu)惠條款：按工程總價(jià)優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)，工程結(jié)算以本合同為準(zhǔn)。而承包人所持的合同中不存在手寫(xiě)的該內(nèi)容。請(qǐng)問(wèn)承包人出具的與檔案機(jī)關(guān)備案的合同內(nèi)容不一致，應(yīng)以哪份合同結(jié)算？即該工程是否應(yīng)讓利優(yōu)惠百分之八？答：1.初審法院判決情況初審法院認(rèn)為：建委部門(mén)備案的合同，系雙

容，所以應(yīng)提高承包人對(duì)工程索賠的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)對(duì)索賠理論和方法的研究，認(rèn)真對(duì)待和搞好工程索賠。在合同關(guān)系中，承包人一直處于被動(dòng)地位，所以這里筆者主要對(duì)承包人的索賠淺談幾點(diǎn)個(gè)人認(rèn)識(shí)。關(guān)鍵詞：建筑工程；承包人；施工索賠在工程實(shí)施中，業(yè)主往往忌諱索賠，承包人不敢索賠。也不懂應(yīng)該如何索賠，對(duì)工程的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和索賠意識(shí)不強(qiáng)，監(jiān)理工程師也不善于處理索賠。面對(duì)這種情況，在建設(shè)領(lǐng)域，施工索賠成為承包工程管理中的一項(xiàng)專(zhuān)門(mén)內(nèi)容，應(yīng)提高業(yè)主和承包人對(duì)工程索賠的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)對(duì)索賠理論和方

。【關(guān)鍵詞】 承包人、發(fā)包人、合同價(jià)款。一、引言建設(shè)工程施工合同是基于簽訂的靜態(tài)的承包范圍、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工條件等為前提的，發(fā)承包雙方的權(quán)利和義務(wù)的分配也是以此為基礎(chǔ)的。因此，工程實(shí)施過(guò)程中如果這種靜態(tài)前提被打破，則必須在新的承包范圍、新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或新的施工條件等前提下建立新的平衡，追求新的公平和合理。二、發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款的事項(xiàng)，大致包括五大類(lèi)：一是法規(guī)變化類(lèi)、二是工程變更類(lèi)、三是物價(jià)變化類(lèi)、四是工程索賠類(lèi)、五是其他類(lèi)。三、2013年建設(shè)工程

通知解除合同，承包人如何應(yīng)對(duì)北京龍山開(kāi)發(fā)公司將其開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)發(fā)包給太極建設(shè)工程有限公司承包施工，雙方簽訂有備案的中標(biāo)合同即建設(shè)工程施工合同。在施工過(guò)程中，承包人認(rèn)為2003年1月份之前發(fā)包人拖欠工程進(jìn)度款4500萬(wàn)元，發(fā)包人則認(rèn)為其按合同不欠工程進(jìn)度款，為此雙方發(fā)生對(duì)合同理解上的差異。2003年2月起，承包人以拖欠工程款嚴(yán)重為由停工。發(fā)包人在勸說(shuō)復(fù)工無(wú)果的情形下，于2013年6月底發(fā)出解除合同通知書(shū)，要求解除雙方合同。請(qǐng)問(wèn)工程承包人怎么辦？律師觀點(diǎn)1.

王登山律師承包人于2007年3月28日與發(fā)包人簽訂《建設(shè)工程施工合同》一份，發(fā)包人將其位于北京市區(qū)的某工程發(fā)包給承包人承包施工，該合同已備案。合同約定承包人承包范圍包括：圖紙所示全部土建工程、給排水、電梯工程、通風(fēng)空調(diào)工程、照明工程、動(dòng)力工程、消防工程、弱電（只做預(yù)埋管線及線槽安裝）。在施工過(guò)程中，發(fā)包人未得到承包人的書(shū)面同意，又將電梯、空調(diào)、通風(fēng)工程三項(xiàng)本在承包人施工范圍內(nèi)的工程，重新對(duì)外發(fā)包給第三方承包施工。工程竣工驗(yàn)收后，雙方產(chǎn)生結(jié)算糾紛訴至法院。承

工驗(yàn)收合格后，承包人就交付了工程。承包人及時(shí)提交了單方結(jié)算報(bào)告，但開(kāi)發(fā)公司只收不簽字。后開(kāi)發(fā)公司在承包人催促下，派人員與承包人對(duì)帳。開(kāi)發(fā)公司的對(duì)帳人員一周只出面一次，講工作忙，任務(wù)多，沒(méi)時(shí)間，而且對(duì)帳人員頻繁變動(dòng)，帳沒(méi)有核對(duì)一半，開(kāi)發(fā)公司的對(duì)帳人員又換崗了。結(jié)果，工程交付了一年多，竣工結(jié)算也沒(méi)有一個(gè)結(jié)論，工程款當(dāng)然更無(wú)法給付了。對(duì)此情形，承包人如何維權(quán)？律師視點(diǎn)1、承包人應(yīng)該依照合同堅(jiān)持先結(jié)算、后交付工程的策略。《合同法》第279條:建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人

合同主體之中，承包人對(duì)于發(fā)包人來(lái)說(shuō)往往處于弱勢(shì)地位，需要依據(jù)法律和合同約定維護(hù)承包人的合同權(quán)利。在承包人的多項(xiàng)合同權(quán)利中，主張、索要工程價(jià)款是承包人的最重要的合同權(quán)利。承包人應(yīng)當(dāng)選擇什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)，作為最佳時(shí)機(jī)，及時(shí)提起訴訟或仲裁，要求發(fā)包人支付工程價(jià)款？承包人如果起訴太早，不僅可能打不贏官司，而且可能失去本屬于自己的商業(yè)機(jī)會(huì)。但是，如果承包人起訴太遲，極可能讓承包人處于雖打贏官司、但無(wú)法執(zhí)行、工程款債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的窘境。因此，本文重點(diǎn)就承包人應(yīng)當(dāng)在什么時(shí)間及

方認(rèn)為，按約定承包人應(yīng)支付工期違約金5000萬(wàn)元，并主動(dòng)向法院提起工期索賠訴訟。法院認(rèn)為承包人未按照合同約定全面適當(dāng)履行合同，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照約定的工期違約金每天千分之一標(biāo)準(zhǔn)，法院判決承包人向甲方支付違約金3032萬(wàn)元。建設(shè)工程承包人如何防范和化解此風(fēng)險(xiǎn)？律師觀點(diǎn)本案值得建設(shè)工程承包人從中吸取教訓(xùn)。追究承包方的逾期竣工違約金的法律責(zé)任，已成為發(fā)包方用來(lái)對(duì)付承包方、達(dá)到少付或不支付工程款的常用手段。建設(shè)工程承包人，如何防范和化解此風(fēng)險(xiǎn)，律師

按慣例，應(yīng)通知承包人，要求承包人前往查看或者維修。該通知也是發(fā)包人日后按照合同規(guī)定的或者法定的程序要求承包人履行質(zhì)量保修義務(wù)的起點(diǎn)。雖然，我國(guó)的建筑法以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》并沒(méi)有關(guān)于此的具體規(guī)定，但是在部分部門(mén)規(guī)章中，有此類(lèi)要求或者指示。例如：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第9條規(guī)定：“房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修?！?/div>

智能建筑與智慧城市 2012年11期2012-08-15

不鮮。本文將從承包人違約而導(dǎo)致合同解除并結(jié)合作者從事坪頭水電站建設(shè)合同管理過(guò)程中所經(jīng)歷的廠房樞紐工程合同解除的處理經(jīng)歷談?wù)労贤獬奶幚沓绦颉? 承包人違約違約是指合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。任何一方違反了合同義務(wù)就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補(bǔ)償要求。GF-2000-0208《水利水電工程施工合同和招標(biāo)文件示范文本》中《通用合同條款》第41.1款中承包人違約的情況，可以主要?dú)w納為以下5點(diǎn)：(1) 承包人無(wú)正當(dāng)理

權(quán)，以保護(hù)工程承包人合法權(quán)利。但是《合同法》第286條規(guī)定的比較原則，沒(méi)有對(duì)該權(quán)利的性質(zhì)作出界定，也沒(méi)有對(duì)該權(quán)利的實(shí)現(xiàn)途徑以及行使該權(quán)利的條件作出具體規(guī)定，因此引起很多爭(zhēng)議。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)界定《合同法》第286條規(guī)定的“優(yōu)先受償權(quán)”是專(zhuān)指建設(shè)工程承包中，發(fā)包人與承包人為保證建設(shè)工程價(jià)款這一債權(quán)實(shí)現(xiàn)，由法律直接規(guī)定承包人對(duì)該建設(shè)價(jià)值有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。對(duì)該權(quán)利的性質(zhì)爭(zhēng)議很大，關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款是屬于不動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)、法定抵押權(quán)還是法定優(yōu)先權(quán)，目前爭(zhēng)議很

工程款必須匯入承包人公司銀行賬戶(hù)。承包人簽訂合同的代表為劉云，首建公司加蓋了公司印章。劉云與首建公司之間實(shí)際系掛靠關(guān)系。首批進(jìn)度款200萬(wàn)元，發(fā)包人匯入了首建公司合同約定的銀行帳戶(hù)，其后的工程款，首建公司未收到。但劉云以承包人公司名義，分?jǐn)?shù)次領(lǐng)取了工程款現(xiàn)金人民幣200萬(wàn)元，轉(zhuǎn)到劉云指定的其它公司賬戶(hù)600萬(wàn)元。工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方為結(jié)算產(chǎn)生了糾紛。爭(zhēng)議焦點(diǎn)是，劉云以承包人公司名義，領(lǐng)取工程款800萬(wàn)元之行為，是個(gè)人行為，還是承包人公司行為，其法律責(zé)任

兩種方式：一是承包人違約發(fā)包人享有合同解除權(quán)；二是發(fā)包人違約承包人享有合同解除權(quán)。監(jiān)理人在處理合同問(wèn)題與合同終止問(wèn)題時(shí)除應(yīng)根據(jù)合同管理合同外，還應(yīng)該符合：(1)實(shí)際損失的原則。賠償實(shí)際損失是索賠的通用原則，包括直接損失和間接損失。(2)遵循合同原則：——符合合同規(guī)定的計(jì)算基礎(chǔ)和計(jì)算方法(如合同價(jià)格調(diào)整的方法和調(diào)整公式)；——符合國(guó)家規(guī)定的會(huì)計(jì)核算原則；——符合合同規(guī)定的賠償條件和范圍；——以合同報(bào)價(jià)作為基礎(chǔ)(如合同報(bào)價(jià)中的分部分項(xiàng)工程單價(jià)、人工費(fèi)單價(jià)、機(jī)械

規(guī)定了建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán),對(duì)其法律性質(zhì),學(xué)界爭(zhēng)議較大。本文將該優(yōu)先受償權(quán)界定為一種法定優(yōu)先權(quán),并從優(yōu)先受償權(quán)的范圍、行使該權(quán)利的限制及實(shí)現(xiàn)方式等角度分析了承包人優(yōu)先受償權(quán)的具體適用,認(rèn)為現(xiàn)有的規(guī)范只是原則性的規(guī)定,還應(yīng)細(xì)化,以完善建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)制度。關(guān)鍵詞承包人優(yōu)先受償權(quán)法律性質(zhì)適用范圍中圖分類(lèi)號(hào):D923文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1009-0592(2009)01-050-02所謂優(yōu)先受償權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人同時(shí)存在數(shù)個(gè)債權(quán)人,其中一債權(quán)人就債務(wù)