安置房不可買賣 已收定金應(yīng)返還

何某與張某系安徽省懷寧縣相鄰兩個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。2015年上半年，張某在網(wǎng)上發(fā)布信息，出售其取得的面積175平方米的回遷安置房屋（房屋土地性質(zhì)為集體所有）。同年9月，租住在該安置房附近的何某，從網(wǎng)上看到該套房屋售價25萬元的信息后，聯(lián)系張某現(xiàn)場查看了房屋，雙方磋商購買；張某同時告知何某此房屋為回遷安置房，沒有房產(chǎn)證書和土地證書。雙方最后商定，何某向張某支付定金3萬元，張某在出具的收條上注明：余款付清，簽訂房屋買賣協(xié)議。此后不久，因何某主張余款為19萬元，而張某則主張余款為24萬元，雙方最終因房屋價款達不成一致意見，而未簽訂房屋買賣協(xié)議。2016年9月，何某要求張某返還定金，張某認為何某耽誤了其賣房時機，致其遭受損失而不同意返還，何某在與張某多次協(xié)商不成后起訴到縣人民法院。

法院審理后認為：當事人訂立合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)。張某在網(wǎng)上發(fā)布信息發(fā)出要約，向不限于本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的社會公眾公開出售土地性質(zhì)為集體所有的回遷安置房屋，對本案糾紛的產(chǎn)生具有過錯。雙方未就房屋價款達成一致，房屋買賣合同未成立，且因涉案房屋土地為集體所有，致雙方房屋買賣目的自始不能實現(xiàn)，張某繼續(xù)占有何某預(yù)付定金的依據(jù)已喪失，應(yīng)予返還。何某明知涉案房屋為回遷安置房，沒有房產(chǎn)證書和土地證書，仍然向張某作出購買要約，對糾紛發(fā)生也有一定過錯，對其要求張某賠償利息損失不予支持。法院在調(diào)解無效后依法作出判決。

張某在判決確定的履行期內(nèi)自覺履行了義務(wù)，何某終于收回了多次催要未果的3萬元定金。