溫澤標(biāo)+趙偉華+何詠施

【摘 要】近些年來(lái)，觀光休閑農(nóng)業(yè)逐漸被關(guān)注并迅速發(fā)展起來(lái)的重要產(chǎn)業(yè)之一。本項(xiàng)目以具有發(fā)展?jié)摿Φ钠諏幨忻妨宙?zhèn)果園區(qū)為研究對(duì)象，對(duì)其有效資源利用并全面規(guī)劃，向觀光休閑旅游園區(qū)轉(zhuǎn)型的構(gòu)想，即怡園的創(chuàng)立。怡園，是一處以果園景觀、人文景觀及自然生態(tài)環(huán)境、資源相結(jié)合、水果生產(chǎn)及產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等為人們提供休閑觀光環(huán)境的一種創(chuàng)造，并采用現(xiàn)代企業(yè)方式運(yùn)作模式，控股園內(nèi)其他企業(yè)及多渠道引資的類(lèi)似現(xiàn)代企業(yè)集團(tuán)，創(chuàng)立怡園品牌，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。由此可見(jiàn)，怡園的開(kāi)發(fā)規(guī)劃符合更好的未來(lái)發(fā)展方向，具有深刻的發(fā)展前景。

【關(guān)鍵詞】普寧市梅林鎮(zhèn)；怡園；觀光休閑；品牌

一、引言

梅林鎮(zhèn)是廣東省普寧市南陽(yáng)山區(qū)的一大鄉(xiāng)鎮(zhèn)，該地區(qū)果園種植面積大且地廣人稀，農(nóng)園魅力和地區(qū)特色文化十分濃厚。過(guò)去，一直沿襲傳統(tǒng)單一經(jīng)營(yíng)模式，產(chǎn)銷(xiāo)難有突破。針對(duì)這些問(wèn)題，本研究擬規(guī)劃梅林鎮(zhèn)建設(shè)怡園項(xiàng)目，把果園、花園與人文景游區(qū)相結(jié)合，吸引四方游客，帶動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、普寧市梅林鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀與問(wèn)題

（一）普寧市梅林鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

1.普寧市梅林鎮(zhèn)果園區(qū)資源概況

梅林鎮(zhèn)果園區(qū)是嶺南地區(qū)著名的水果之鄉(xiāng)，屬丘陵地帶，水熱條件好。果樹(shù)品種多，種植芒果、荔枝、青梅、烏欖、油甘等著名水果，果園區(qū)面積將近萬(wàn)畝。最近幾年經(jīng)濟(jì)類(lèi)時(shí)令性水果中，種植品種如油柑、橄欖等。整體種植面積廣，種植條件優(yōu)越，出產(chǎn)量高。

梅林鎮(zhèn)有著悠久歷史文化，是著名僑鄉(xiāng)之一?，F(xiàn)存有大量歷史文化古跡，且保護(hù)程度較完整。如有著名的盤(pán)龍閣、南華巖旅游區(qū)，周邊有多處歷史性土樓，如“和貴樓”、“懷遠(yuǎn)樓”等。此外有著名的媽祖廟以及明清時(shí)期典型江南居民建筑群等。

2.普寧市梅林鎮(zhèn)果園區(qū)旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

普寧市梅林鎮(zhèn)果園區(qū)種植面積廣，旅游文化資源較豐富。旅客可以欣賞本地特色風(fēng)光，品嘗剛采摘的新鮮果實(shí)。果園區(qū)周?chē)嬗卸嗵帤v史文化遺址，文化資源獨(dú)特，游客可以體驗(yàn)獨(dú)特風(fēng)俗人情及嶺南特色民風(fēng)。

近些年，果園區(qū)整體開(kāi)發(fā)程度較低，發(fā)展緩慢。果園區(qū)開(kāi)發(fā)水平不高，果樹(shù)種植數(shù)量多，但品種單一。多為當(dāng)?shù)毓r(nóng)自主開(kāi)發(fā)或小規(guī)模承包經(jīng)營(yíng)，尚有大片未開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)區(qū)。其中，梅林鎮(zhèn)南陽(yáng)村、高埔村開(kāi)墾山區(qū)，有一定的規(guī)劃發(fā)展，約有3000來(lái)畝。農(nóng)業(yè)園與當(dāng)?shù)靥厣幕Y(jié)合較差，旅游開(kāi)發(fā)程度低。難以服務(wù)于休閑觀光游區(qū)發(fā)展。

目前，當(dāng)?shù)芈糜我?guī)劃過(guò)于簡(jiǎn)單，旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)程度不高，限制了旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)?shù)芈眯猩缃哟慰蛠?lái)此游覽，但聯(lián)系度低，業(yè)務(wù)難以做到分工細(xì)化合作。

（二）普寧市梅林鎮(zhèn)果園區(qū)旅游開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題

1.梅林鎮(zhèn)果園區(qū)資源基本處于自然發(fā)展?fàn)顟B(tài)

果內(nèi)園區(qū)多為未開(kāi)發(fā)自然區(qū)。梅林鎮(zhèn)是南陽(yáng)山區(qū)一大鄉(xiāng)鎮(zhèn)，轄區(qū)面積74.6平方公里，由南陽(yáng)村、鳳池村等組成。該鎮(zhèn)人民多以農(nóng)作為主，有大片種植農(nóng)業(yè)園區(qū)，果樹(shù)以芒果、荔枝、青梅為主?，F(xiàn)今，種植面積約有近萬(wàn)畝，畝產(chǎn)量達(dá)到25000-30000公斤。

過(guò)去多年，梅林鎮(zhèn)果園區(qū)多由當(dāng)?shù)氐木幼」r(nóng)圈占土地種植果樹(shù)或蔬菜，種植水果種類(lèi)由市場(chǎng)需求和人們喜好所決定，種類(lèi)較單一。種植、培育缺少技術(shù)指導(dǎo)，管理組織失當(dāng)。

這幾年，隨著水果市場(chǎng)數(shù)量增多和科學(xué)種植方式改變，部分果農(nóng)將手上的果樹(shù)園出售，出現(xiàn)果農(nóng)承包商，其中被承包的面積約有6 400畝。當(dāng)前，梅林鎮(zhèn)果園區(qū)由少數(shù)果農(nóng)承包商和部分果農(nóng)大戶(hù)所承包所有。

此外，果園區(qū)內(nèi)旅游氣氛不夠。游客除欣賞部分果園外幾乎就沒(méi)了，體驗(yàn)式觀光缺乏。受限來(lái)往游客數(shù)量少和果園區(qū)涉足范圍小，專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)不足使人文景點(diǎn)難以結(jié)合起來(lái)。因此游客多選擇當(dāng)天往返，限制旅游等相關(guān)行業(yè)發(fā)展。

可見(jiàn)，梅林鎮(zhèn)果園區(qū)基本處于自然的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

2.梅林鎮(zhèn)果園區(qū)眾多經(jīng)營(yíng)單位各自為政

果園區(qū)內(nèi)一體化綜合建設(shè)欠缺，存在各自為政局面。主要體現(xiàn)在景區(qū)、商鋪、旅店的布局不善，經(jīng)營(yíng)單元分散。

旅游區(qū)只負(fù)責(zé)招待游客們來(lái)此游覽。幾家旅行社各自帶領(lǐng)游客來(lái)景區(qū)游覽，聯(lián)系不密切，業(yè)務(wù)很少交叉來(lái)往。如當(dāng)?shù)氐哪暇笐堰h(yuǎn)樓和梅花公園，景區(qū)人員只管接待來(lái)訪游客游覽服務(wù)，當(dāng)?shù)貙?zhuān)門(mén)接待景區(qū)、餐館、住宿酒店和旅游商店較為稀少，來(lái)往游客很少留宿過(guò)夜。

鎮(zhèn)上幾家不算高級(jí)的酒店、分散的旅店，如盤(pán)龍商務(wù)酒店。還有一家不算大型的購(gòu)物商店，美樂(lè)購(gòu)物商店梅林分店。兩處距離較遠(yuǎn)，聯(lián)系不大，營(yíng)業(yè)時(shí)間一般較短。總體上，酒店、旅店隨游客人流來(lái)往而定這種局面，酒店、旅店規(guī)模難以進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)利益鏈關(guān)聯(lián)不大。

景區(qū)附近，在新民村的一條老街，許多商家一窩蜂涌入于此進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由之前零散十來(lái)家特產(chǎn)小吃店鋪到現(xiàn)在的將近150余家。老街兩旁新開(kāi)設(shè)的商鋪和飯店中，多為銷(xiāo)售游區(qū)紀(jì)念品、特產(chǎn)禮品和時(shí)令水果等一類(lèi)游區(qū)熱門(mén)經(jīng)濟(jì)物品。各類(lèi)商鋪沒(méi)形成一種以游客消費(fèi)為主的持續(xù)性集合經(jīng)營(yíng)，專(zhuān)業(yè)規(guī)范化營(yíng)業(yè)程度不高。

可以看出，果園區(qū)的景點(diǎn)游覽、酒店住宿和商鋪聯(lián)系不大，統(tǒng)一發(fā)展程度較低，經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)基本各自為政，難以形成旅游一體化服務(wù)。

三、普寧市梅林鎮(zhèn)旅游開(kāi)發(fā)問(wèn)題的原因分析

（一）果園區(qū)分布不均，整合度受限

梅林鎮(zhèn)果園區(qū)內(nèi)種植面積廣，但多處為自然發(fā)展?fàn)顟B(tài)且分布不均，整合度受限。在位于普寧市區(qū)西南20.7公里處的高田村，有果園1 000來(lái)畝，主產(chǎn)菠蘿、青梅、香蕉等。位于西南18.4公里處的鳳池村，該地有耕地1 256 多畝，山地6 824畝。山地肥沃，盛產(chǎn)橄烏欖、油甘等。由于缺乏穩(wěn)定客源，市場(chǎng)開(kāi)拓難度大。果園區(qū)轉(zhuǎn)型難以在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

在政策方面，市委、市政府和農(nóng)業(yè)局以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新農(nóng)村建設(shè)為主線。據(jù)2016年中國(guó)發(fā)展網(wǎng)顯示，普寧市美林鎮(zhèn)黨委、政府高度重視旅游景區(qū)項(xiàng)目建設(shè)，預(yù)投資450多萬(wàn)元解決景區(qū)建設(shè)各種問(wèn)題，推動(dòng)該鎮(zhèn)鄉(xiāng)村建設(shè)的步伐。近些年，梅林鎮(zhèn)園區(qū)附近部分道路修繕完畢，通車(chē)方便。但整體開(kāi)發(fā)的宣傳推介仍不到位。所以，果園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展計(jì)劃一直被擱置。

由于開(kāi)發(fā)過(guò)程中果園區(qū)分布不均，整合度受限，仍處于自然發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

（二）果園區(qū)內(nèi)自發(fā)經(jīng)營(yíng)，布點(diǎn)分散

果園區(qū)內(nèi)果樹(shù)種植分布零散，缺乏指標(biāo)和專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，使得果園區(qū)內(nèi)自發(fā)經(jīng)營(yíng)。布點(diǎn)分散。

多年來(lái)梅林鎮(zhèn)以傳統(tǒng)種植果蔬品種為準(zhǔn)，小規(guī)模種植、布點(diǎn)分散，即農(nóng)戶(hù)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的模式，休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)概念不全。如在鳳池古村落，游客只能觀覽果園的自然風(fēng)貌，游覽內(nèi)容少，停留在自然果園花果感官體驗(yàn)，沒(méi)有以游客休閑觀光消費(fèi)為發(fā)展目標(biāo)，形成自發(fā)經(jīng)營(yíng)格局。

再者，統(tǒng)一專(zhuān)業(yè)管理組織性機(jī)構(gòu)不完整，使各經(jīng)營(yíng)單位如景區(qū)、旅店、商鋪等布點(diǎn)分散，數(shù)量有限。自尋發(fā)展，自創(chuàng)收益。對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)不足。

（三）果園區(qū)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)力度不夠

果園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展有很大難度，集中表現(xiàn)在資金引入、政策實(shí)施出臺(tái)和規(guī)劃管理等方面。

總體上，投資成本大，規(guī)劃面積大，經(jīng)營(yíng)成本高，回收期長(zhǎng)。其中建設(shè)資金的引入成為頭等問(wèn)題之一。實(shí)際上，單靠當(dāng)?shù)鼐用褡孕虚_(kāi)發(fā)建設(shè)是不太現(xiàn)實(shí)的，缺乏指標(biāo)性規(guī)劃且自身的資金不足。在飲食方面，許多游客從外地過(guò)來(lái)多為品嘗當(dāng)?shù)氐奶厣朗承〕?，但開(kāi)發(fā)力度不足，使得游客分散，限制了飲食行業(yè)等經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步拓展。

這幾年當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了一些鼓勵(lì)性的發(fā)展優(yōu)惠政策，如優(yōu)先發(fā)展、稅收減免和土地承包經(jīng)營(yíng)試點(diǎn)等政策，但影響力度有限。園區(qū)建設(shè)需要規(guī)劃目標(biāo)方向，經(jīng)營(yíng)期限較長(zhǎng)，一般在30年以上。

由于果園區(qū)集中統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)力度不夠，使得園區(qū)內(nèi)眾多經(jīng)營(yíng)單位各自為政。將新時(shí)代休閑游園模式運(yùn)用到梅林鎮(zhèn)果園區(qū)是一個(gè)考驗(yàn)。

四、普寧市梅林鎮(zhèn)怡園旅游開(kāi)發(fā)研究

（一）怡園旅游開(kāi)發(fā)基本思路

針對(duì)前述普寧市梅林鎮(zhèn)果園景區(qū)存在問(wèn)題，擬開(kāi)發(fā)怡園項(xiàng)目，即變分散的果（花）園及人文景觀為綜合性怡園，集旅游、餐飲、休閑體驗(yàn)為一體；怡園采用類(lèi)似企業(yè)集團(tuán)方式運(yùn)作，既是園，也是企業(yè)，同時(shí)控股園內(nèi)其他企業(yè)。

（二）怡園旅游開(kāi)發(fā)創(chuàng)意構(gòu)建

為了給來(lái)訪游客留下深刻印象，提供獨(dú)具特色休閑體驗(yàn)。怡園在現(xiàn)代休閑觀光園區(qū)的理念指導(dǎo)下，因地制宜。圍繞特色美食街和酒店住宿，花卉、茶園和魚(yú)塘等項(xiàng)目進(jìn)行創(chuàng)意規(guī)劃建設(shè)。

在怡園規(guī)劃范圍內(nèi)，將建設(shè)多家普通型及高檔型酒店，滿(mǎn)足各類(lèi)消費(fèi)群體需要。遵循以游園為中心，便捷交通為輔的外圍分布情況。注重創(chuàng)新設(shè)計(jì)，結(jié)合時(shí)代潮流和文化特色。提高服務(wù)管理水平，注重體驗(yàn)式服務(wù)。

規(guī)劃多條圍繞景區(qū)的特色美食街，餐廳飯館，形成美食集聚地，展示當(dāng)?shù)氐奶厣朗澈托〕裕缑妨宙?zhèn)當(dāng)?shù)刂摹懊妨植嘶{”、“梅林缸粄”、“客家擂茶”等，包括時(shí)令水果如菠蘿、紅橙、番石榴等、茶飲和特產(chǎn)小吃、紀(jì)念品等，吸引游客。

怡園內(nèi)保護(hù)性開(kāi)發(fā)和引入人文景點(diǎn)，如當(dāng)?shù)氐拿司?、英雄紀(jì)念堂、古跡遺址如土樓建筑等著名景區(qū)的參觀等。引入新休閑觀光區(qū)，如主題公園、兒童園地等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。在設(shè)施方面，引入受歡迎山地纜車(chē)、漂流船、摩天塔等。滿(mǎn)足消費(fèi)人群，增添怡園魅力。

怡園規(guī)劃面積廣，圍繞現(xiàn)代化建設(shè)，將部分土地劃出來(lái)或引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用褡誀I(yíng)或租賃為花卉種植區(qū)。鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼗ㄞr(nóng)進(jìn)行花苗培育，創(chuàng)建花卉經(jīng)營(yíng)范圍園區(qū)。發(fā)展果樹(shù)盆景，結(jié)合設(shè)施栽培的觀光果樹(shù)、景觀，如認(rèn)養(yǎng)果樹(shù)，包地種植等形式的體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)，滿(mǎn)足游客深層次需求，贏取收益。

中國(guó)自古為茶之鄉(xiāng)，有廣闊消費(fèi)市場(chǎng)。怡園是一處適合種植茶園的地方，建設(shè)茶葉基地，將管理、技術(shù)等經(jīng)驗(yàn)輻射在茶葉種植上，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、良種化。如學(xué)習(xí)浙江金華中華園林基地，是著名的“中國(guó)茶花之鄉(xiāng)”，嫁接茶花銷(xiāo)售，茶花盆景，以及茶花小苗銷(xiāo)售等，承接綠化工程。鼓勵(lì)茶農(nóng)創(chuàng)業(yè)，吸引茶商入駐茶園基地。

梅林鎮(zhèn)有部分湖泊，河干優(yōu)勢(shì)明顯，在怡園內(nèi)引入魚(yú)塘項(xiàng)目。龍江河，流經(jīng)普寧市境多年平均徑流深1661毫米，平均徑流量10.558億立方米，水質(zhì)清澈，流域?yàn)槟详?yáng)山區(qū)和馬鞍山。果園枯枝落葉是天然肥料，為魚(yú)塘和魚(yú)類(lèi)生長(zhǎng)提供養(yǎng)料。隨規(guī)劃步伐推進(jìn)，交通逐步便捷，商品魚(yú)運(yùn)輸將變得方便，生態(tài)養(yǎng)殖成為一種趨勢(shì)。龜鱉類(lèi)養(yǎng)殖是一項(xiàng)增值賺錢(qián)項(xiàng)目，養(yǎng)生概念讓其深受歡迎。不僅給當(dāng)?shù)卦黾咏?jīng)營(yíng)收入，也更好地保護(hù)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，提供一處游客魚(yú)塘觀光和垂釣喜好者去處。

此外，季節(jié)性果實(shí)采摘節(jié)及時(shí)令特色鮮花觀賞活動(dòng)，提供給游客舒適休閑的自然田園風(fēng)光享受。如建設(shè)農(nóng)家樂(lè)，親子采摘活動(dòng)，假日時(shí)令觀光度假等。

（三）怡園旅游開(kāi)發(fā)股份公司控股經(jīng)營(yíng)

1.形成以資金為紐帶的怡園類(lèi)似企業(yè)集團(tuán)

本怡園項(xiàng)目將擬以類(lèi)似企業(yè)集團(tuán)運(yùn)作形式即通過(guò)控制式重組形成的以資金為紐帶的企業(yè)集團(tuán)。怡園以資金為主要紐帶，以母公司形式聯(lián)系和控股怡園內(nèi)各行業(yè)，以科學(xué)管理體制規(guī)范集團(tuán)內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理行為，取得效益。

協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，規(guī)范合作機(jī)制。構(gòu)建以旅游、服務(wù)、休閑為一體化的企業(yè)集團(tuán)體，聯(lián)合進(jìn)入集團(tuán)的緊密層，以集團(tuán)管理大營(yíng)為核心層，將分布在怡園規(guī)劃范圍內(nèi)的果園技術(shù)管理區(qū)、旅游管理區(qū)和招商區(qū)和各類(lèi)特色游區(qū)范疇納入到集團(tuán)的半緊密層，將飲食、酒店、購(gòu)物等商業(yè)企業(yè)納入到集團(tuán)的松散層。

2.財(cái)務(wù)管理控制下的集團(tuán)控股怡園各酒店、飲食及娛樂(lè)休閑行業(yè)經(jīng)營(yíng)

怡園對(duì)子公司的管理模式是財(cái)務(wù)性管理模式。根據(jù)控股企業(yè)的盈利能力和經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)各子公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算做出比較，保證資金有效流動(dòng)。

其中，怡園對(duì)果園區(qū)持有股份達(dá)到30%左右，控制其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。針對(duì)酒店住宿和飲食，控股比例達(dá)到10%—25%。即對(duì)果園區(qū)、酒店住宿和飲食行業(yè)為絕對(duì)控股。對(duì)其他行業(yè)如特色花卉、生態(tài)養(yǎng)魚(yú)和娛樂(lè)休閑區(qū)的控股比例在15%—30%，怡園可以根據(jù)自身的資金狀況和籌資情況充分利用，達(dá)到相對(duì)控股。集團(tuán)規(guī)模的擴(kuò)大，資金管理的集權(quán)式管理是最佳方法。

將怡園打造為獨(dú)具特色的旅游現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。控股園區(qū)內(nèi)各行業(yè)，如酒店、飲食行業(yè)及娛樂(lè)休閑行業(yè)等。鼓勵(lì)梅林鎮(zhèn)及其周?chē)貐^(qū)根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)發(fā)展致富，如果農(nóng)承包果園、茶園、花卉區(qū)、養(yǎng)漁區(qū)等休閑行業(yè)，居民出讓土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)等，如酒店住宿和飲食區(qū)，實(shí)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)居民、農(nóng)戶(hù)入股合作方式參與建設(shè)。針對(duì)酒店行業(yè)和飲食行業(yè)、人文景觀區(qū)，怡園將達(dá)到50%以上的絕對(duì)控股，解決上述園區(qū)內(nèi)各自為政、整合度受限和自發(fā)經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題。怡園的有效構(gòu)建，為企業(yè)獲取較為高的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

（四）怡園旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目激勵(lì)招商引資

為實(shí)現(xiàn)果園區(qū)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)，怡園設(shè)想藍(lán)圖需要如大量資金去支持。開(kāi)展專(zhuān)業(yè)招商隊(duì)伍，組織做好引入內(nèi)外資的工作，吸引多元化投入。加強(qiáng)招商廣告、電視、媒體宣傳等形式吸引投資商，推動(dòng)怡園經(jīng)濟(jì)持續(xù)性發(fā)展。

1.產(chǎn)業(yè)化招商——以轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)為例

塑造優(yōu)越投資環(huán)境，優(yōu)化政策環(huán)境。加大招商引資和固定資產(chǎn)的投資力度，鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c投資建設(shè)。

在怡園藍(lán)圖范疇下的產(chǎn)業(yè)集聚行業(yè)，需要大量資金。根據(jù)一般估計(jì)，五星級(jí)酒店的建造資金在6000-8000元/平方米。通過(guò)公開(kāi)對(duì)外簽訂合同，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。如通過(guò)特許協(xié)議授予私人企業(yè)10-20年投資、融資、建設(shè)和維護(hù)權(quán)利。怡園規(guī)劃所需的6-10家普通酒店及五星級(jí)酒店、各類(lèi)休閑娛樂(lè)設(shè)施等的工程建設(shè)、以及店鋪裝修等，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)，如建設(shè)多家美食市場(chǎng)、旅游產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等。

2.運(yùn)用怡園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈招商——連鎖加盟管理

運(yùn)用產(chǎn)業(yè)鏈招商吸引投資，形成集聚效應(yīng)，增強(qiáng)地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。如招引國(guó)內(nèi)外業(yè)界的行業(yè)龍頭企業(yè)落戶(hù)及配套企業(yè)相輔相成，利益均享。擴(kuò)大連鎖經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收益。

在飲食行業(yè)、娛樂(lè)休閑行業(yè)和人文景觀區(qū)需要一個(gè)帶動(dòng)性的行業(yè)領(lǐng)頭，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。連鎖加盟對(duì)較分散性且功能結(jié)構(gòu)不佳的區(qū)域來(lái)說(shuō)，使投資商迅速實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)化目標(biāo)。如怡園特色飲食行業(yè)在加盟的影響下，使飲食得到傳播發(fā)展，更大限度服務(wù)到訪游客。

3.發(fā)揮當(dāng)?shù)卣M(jìn)行招商引資

政府招商引資能發(fā)揮信息中樞、政策導(dǎo)向、提供服務(wù)等方面的作用，有力推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引進(jìn)優(yōu)秀企業(yè)，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

政商合作，在現(xiàn)代商業(yè)化運(yùn)作下，通過(guò)形象塑造，出臺(tái)優(yōu)惠政策，營(yíng)造信用、公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等，如對(duì)企業(yè)選擇，由政府出面招商，引入優(yōu)秀和龍頭企業(yè)快速促進(jìn)、帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的成長(zhǎng)和壯大。如怡園規(guī)劃范圍內(nèi)需要的各類(lèi)休閑娛樂(lè)行業(yè)、先進(jìn)技術(shù)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)等。能讓怡園在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)。

五、結(jié)束語(yǔ)

怡園，是一項(xiàng)創(chuàng)意構(gòu)想和創(chuàng)新規(guī)劃模式。怡園在解決當(dāng)前梅林鎮(zhèn)果園區(qū)處于自然發(fā)展?fàn)顟B(tài)、園區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)各自為政和旅游開(kāi)發(fā)不成熟等問(wèn)題，抓住新時(shí)代經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)的機(jī)會(huì)，根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮潛在條件。怡園既是園又是類(lèi)似企業(yè)集團(tuán)運(yùn)作的綜合園區(qū)，是一種創(chuàng)新也是一種突破、嘗試。通過(guò)開(kāi)發(fā)創(chuàng)意構(gòu)建、企業(yè)控股經(jīng)營(yíng)和有效的招商引資措施，目的在于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)、帶動(dòng)其他當(dāng)?shù)仄渌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)興起。吸引游客到來(lái)，提升影響力，知名度。保護(hù)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，美化建設(shè)周邊地區(qū)的作用。同時(shí)，利用怡園來(lái)創(chuàng)業(yè)的過(guò)程是充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的，需要長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃和策略考慮。