住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義探討

關(guān)超

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國民生活中的一個(gè)重要部分，但是在號(hào)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，住房公積金所發(fā)揮的作用是不容忽視的，人們通過對(duì)住房公積金的有效使用，一方面改善了自身的居住環(huán)境，另一方面也緩解了購房中的經(jīng)濟(jì)壓力二基于此，文章從住房公積金的定義和作用出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的作用進(jìn)行了探討，旨在對(duì)住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】住房公積金 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 意義

一、前言

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展引領(lǐng)著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展，但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮在給廣大人民群眾帶來住房多樣化供給的同時(shí)，也帶來了許多經(jīng)濟(jì)問題，房?jī)r(jià)居高不下，人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求得不到有效的滿足，供大于求的同時(shí)也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振在這樣的大背景下，住房公積金制度的發(fā)展成為必然的趨勢(shì)，但是很多人民群眾對(duì)住房公積金的定義和作用，以及住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義認(rèn)識(shí)卻不夠深入，在這種情況下，要想將住房公積金的價(jià)值最大化的體現(xiàn)出來，還需要加深對(duì)住房公積金的了解，加快住房公積金制度的改革，不斷深化其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極作用。

二、住房公積金的概念及作用

住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。它具有強(qiáng)制性、互助性、專用性的特點(diǎn)。從住房公積金所具有的作用出發(fā)，其主要存在于住房金融和住房保障兩個(gè)方面住房公積金作為一種定向使用、強(qiáng)制實(shí)行的個(gè)人住房基金，職工通過單位的資助、個(gè)人的繳存，以及自己長(zhǎng)期的儲(chǔ)蓄等方式，在住房問題的解決能力上會(huì)進(jìn)一步的增強(qiáng)，也降低了購房還貸上的壓力，同時(shí)還調(diào)整了職工的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，促使職工在住房消費(fèi)上的支出能夠得到一定保障。從這些角度分析，住房公積金便于職工積累和周轉(zhuǎn)保障性住房資金，在資金來源上也使政策性住房貸款工作的進(jìn)行比較可靠，緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)中居民的住房消費(fèi)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲過快的情況有著一定的抑制作用，特別是對(duì)于中低收人水平的家庭來講，住房公積金的存在更是促使這些問題得到有效的解決。

三、住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義

（一）對(duì)住房貨幣化改革進(jìn)行了推動(dòng)

住房公積金的有效實(shí)施對(duì)住房的貨幣化改革有著良好的促進(jìn)作用，對(duì)城鎮(zhèn)住房的建設(shè)有著有效地推動(dòng)作用，把民眾的住房消費(fèi)能力進(jìn)行了增強(qiáng)，也對(duì)住房銷售不出去的狀況進(jìn)行了改變。當(dāng)我國由以往的實(shí)物分配制轉(zhuǎn)變到現(xiàn)如今的住房分配貨幣化制度中的時(shí)候，住房分配就由以往的住房實(shí)物轉(zhuǎn)變到公積金上來，這一轉(zhuǎn)變影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在我國，能夠?qū)ψ》垦a(bǔ)貼進(jìn)行落實(shí)的也只有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以及大中型企業(yè)，因此，我國在改革城鎮(zhèn)住房問題時(shí)，必須要對(duì)住房公積金制度予以重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)與全面推行，爭(zhēng)取以法定和強(qiáng)制性的住房公積金制度對(duì)住房公積金朝著貨幣化改革進(jìn)行全面推進(jìn)。

（二）對(duì)人們的購房能力進(jìn)行了強(qiáng)化

當(dāng)前，房?jī)r(jià)的飛速上漲對(duì)人們的住房消費(fèi)能力產(chǎn)生了重要影響，作為人們生存的最基本的物質(zhì)條件，住房要有一定的保障措施，其中，住房公積金就是對(duì)住房保障充分體現(xiàn)出來的重要措施，它把民眾的住房需求予以實(shí)現(xiàn)。住房公積金把貨幣化的分配與資金的互助進(jìn)行了結(jié)合，通過逐漸的累積與逐漸的繳存，從歸集的資金出發(fā)為使民眾的融資渠道更加廣闊，確保了那些中低收入家庭也可以運(yùn)用市場(chǎng)的集資來把自身的住房問題進(jìn)行解決，提升住房支付能力。在中國人的傳統(tǒng)思想中，住房是一個(gè)家庭必要的載體，更是居民家的象匪，因此，居民在具備一定購房能力時(shí)，購房是很多家庭都面臨的一個(gè)經(jīng)濟(jì)支出在人們的購房能力上，這直接關(guān)系到居民的住房質(zhì)量和住房水平，但是近幾年來，我國房?jī)r(jià)一直都處在一個(gè)急速上漲的階段，居民在住房消費(fèi)上所面臨的壓力是非常巨大的，但是對(duì)于居民來講，只有住房消費(fèi)得到了相應(yīng)的物質(zhì)保障后，生存才能繼續(xù)，在這種情況下，住房公積金應(yīng)運(yùn)而生住房公積金通過住房在儲(chǔ)備金上的逐漸繳存和積累，逐漸的幫助居民拓寬融資渠道，這樣就為居民的購房提供了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而對(duì)于那些收人比較低的家庭來講，他們也能夠通過住房公積金來解決房屋的居住問題，進(jìn)而提高了住房的消費(fèi)能力，對(duì)居民自身生化條件的改善有著重要的幫助。

（三）發(fā)揮住房保障作用

住房公積金主要是通過對(duì)基金進(jìn)行籌集的方法來建設(shè)廉租房以及公租房。在運(yùn)營建設(shè)保障房當(dāng)中，住房公積金貸款也要相對(duì)應(yīng)的融入進(jìn)來，以此來保證探尋出最適宜的惠民政策，對(duì)住房公積金的沉淀規(guī)模進(jìn)行降低，把其住房保障作用充分發(fā)揮出來，爭(zhēng)取在確保公積金安全的前提上，把越來越多的資金用在建設(shè)保障性住房上，用住房公積金的增值收益來對(duì)困難民眾的住房問題進(jìn)行解決。

（四）促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

在住房公積金成立之初，其住房保障功能就依照住房建設(shè)資金短缺或供給不足等問題充分發(fā)揮出來，對(duì)廣大民眾的住房愿望進(jìn)行了實(shí)現(xiàn)。在全面推行公積金中，公積金貸款為把住房短缺矛盾進(jìn)行解決以及提升住房市場(chǎng)建設(shè)提供了強(qiáng)大的資金支持，還對(duì)房產(chǎn)商業(yè)化建設(shè)進(jìn)行了帶動(dòng)。對(duì)于廣大市民來講，購房是一件比較大的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在房產(chǎn)的購買活動(dòng)中，所使用的資金流動(dòng)數(shù)目是比較大的，且涉及的金額也比較多，因此購房者需要具備一定的經(jīng)濟(jì)能力，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力若不具備，資金的流動(dòng)就無法產(chǎn)生，因此，整個(gè)購房活動(dòng)的進(jìn)行就促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展住房公積金作為個(gè)人和所屬單位各承擔(dān)一半購房費(fèi)用的專項(xiàng)資金，在某種程度上就減輕了職工個(gè)人購房的壓力，而住房公積金是一種專項(xiàng)資金，主要是為了購房而設(shè)定了，這就拉近了房地產(chǎn)行業(yè)和個(gè)人購房之見的距離，在住房公積金在這橋梁之中產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。從這些角度考慮，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，住房公積金不僅解決了職工個(gè)人購房資金聚集比較困難的問題，還為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了一個(gè)穩(wěn)定而又固定的資金來源，讓房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)能夠在一個(gè)可持續(xù)的狀態(tài)下迅速發(fā)展。

四、結(jié)語

綜上所述，在居民的購房能力上，住房公積金是一個(gè)強(qiáng)有力的后盾，不僅在居民購房能力的提升上有著積極的促進(jìn)作用，對(duì)我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)，以及國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都有著一定的積極作用面對(duì)這一有效的經(jīng)濟(jì)發(fā)展載體，我國政府以及相關(guān)部門需要對(duì)住房公積制度不斷的進(jìn)行完善，只有住房公積金得以正常投人到房地產(chǎn)行業(yè)中，才能讓住房公積金的作用能夠得到最大的發(fā)揮，才能保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展，才能讓我國居民的居住條件和購房能力才能得到改善和提升，這對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展使非常重要的。