銀昕+張燕

當(dāng)廣州宣布在入學(xué)等權(quán)益上保障租購?fù)瑱?quán)之后，房屋租賃市場成為了當(dāng)下最火熱的話題。被“天價學(xué)區(qū)房”刺痛神經(jīng)的公眾多少希冀著“租購?fù)瑱?quán)”4個字會改變已延續(xù)近20年的房地產(chǎn)市場邏輯。

僅僅3天過后，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》（下稱“通知”）對外發(fā)布，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)。隨后，馬云高調(diào)入駐住房租賃市場，阿里與杭州住保房管局合作共建杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。同樣行動起來的還有房企，萬科已拿下多處自持物業(yè)地塊，并早在2016年成立了長租品牌“泊寓”。

從地方到中央，密集出臺的政策，以及眾多入場的企業(yè)讓外界意識到，2016年提出的“租售并舉”已經(jīng)開始落地生根了。

在通知中，加快發(fā)展住房租賃市場被賦予貫徹落實(shí)去年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“房子是用來住的、不是用來炒的” 這一定位的重要舉措。

只有實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”才能改變目前的“重購輕租”現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率高達(dá)91.2%，僅有不到10%的家庭通過租賃市場解決居住需求；截至2016年底，中國的房屋交易額已達(dá)15萬億元，房屋租賃交易額卻僅為1.1萬億元，占比不足7%。

尷尬的數(shù)據(jù)背后，要真正加快發(fā)展住房租賃市場，迎接“租賃時代”，顯然需要政府、房企、個人等一連串主體改變自身過往的行為模式。只有這樣，方能承擔(dān)起改變房地產(chǎn)市場邏輯，乃至撬動戶籍制度等深層次改革的支點(diǎn)作用。