王慧君

摘要：近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)水平和綜合國力的不斷提高，我國各經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)都在蓬勃發(fā)展。而在城市化進(jìn)程的推動(dòng)下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是發(fā)展飛速，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展的過程中還存在很多問題需要解決。本文將結(jié)合實(shí)際，對(duì)現(xiàn)如今我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀做大致分析，歸納其中存在的問題，并為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展提出相應(yīng)措施和建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；健康發(fā)展；措施

前言：在我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展下，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中扮演著越來越重要的角色。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展，不僅關(guān)系著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)鏈，也關(guān)系著我們每一個(gè)人的日常生活。房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、布局是否合理、水平的高低和發(fā)展速度的快慢，都將影響著各行業(yè)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局、水平和速度。房地產(chǎn)是構(gòu)成整個(gè)社會(huì)財(cái)富的重要內(nèi)容，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)特殊的行業(yè)，它既有國民經(jīng)濟(jì)一般行業(yè)的共性，又有其自身的發(fā)展規(guī)律，產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵及活動(dòng)領(lǐng)域十分廣泛，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立且非常重要的部門有著自身的發(fā)展規(guī)律和活動(dòng)特點(diǎn)。而當(dāng)今的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還存在著各種各樣的問題，為了使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康的發(fā)展，我們應(yīng)該對(duì)這些存在問題進(jìn)行深入研究，并提出相應(yīng)的措施來解決問題。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及存在的問題

（一）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)缺乏規(guī)范管理

由于我國獨(dú)特的發(fā)展情況，致使我國的房地產(chǎn)行業(yè)在近十年內(nèi)呈現(xiàn)出一種飛速的發(fā)展趨勢(shì)，而在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的表面下，暗藏的卻是管理制度的欠缺。尤其是在我國的中小型城市，人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理意識(shí)淡?。婚_發(fā)商們對(duì)自己管理層的責(zé)任分工不明確，對(duì)相關(guān)法律法規(guī)缺乏了解，很多管理責(zé)任落不到實(shí)處，一旦出現(xiàn)問題就會(huì)產(chǎn)生一系列的爭端。而對(duì)于大型城市的開發(fā)商們來說，相比之下他們具有更高的文化水平和管理意識(shí)，但由于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度并不是十分完善，許多地方存在問題或存在爭議。這就給開發(fā)商們的管理帶來很大的困難，使房地產(chǎn)行業(yè)始終難以進(jìn)行統(tǒng)一有效的規(guī)范管理。與此同時(shí)，這種管理的不規(guī)范性還體現(xiàn)在和我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的法律法規(guī)上。就目前來說，我國房地產(chǎn)行業(yè)的法律體系還缺乏完整性，很多相關(guān)法律的更新速度跟不上產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度，這就造成了人們要處理相關(guān)問題時(shí)無法可依，很多問題的處理缺乏規(guī)范性，一些操作方面的管理也沒有相關(guān)依據(jù)。[1]

（二）我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)缺乏宏觀調(diào)控

國家在必要的時(shí)候需要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控。目前我國的城市化進(jìn)度大大加快，不管是大型城市還是中小型城市，一幢幢高樓都在拔地而起，越來越多的商品房隨之出現(xiàn)。越來越多的人參與到房地產(chǎn)行業(yè)中，造成了房價(jià)像樓房的高度一樣飄忽不定，有的地方甚至出現(xiàn)“炒房”的現(xiàn)象。而在房價(jià)的哄抬下，越來越多的普通人承受不起高昂的房價(jià)，開發(fā)商們也因?yàn)楦甙旱膬r(jià)格賣不出房，這就成了一個(gè)死循環(huán)。要解決這個(gè)問題，就需要國家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來進(jìn)行宏觀的調(diào)控，從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控以推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。而就目前來說，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控做得并不好，而且即便做了一些簡單的調(diào)控，效果也不盡人意。

（三）資源的浪費(fèi)

房地產(chǎn)行業(yè)是一項(xiàng)高投入的行業(yè)，對(duì)于人、財(cái)、資源都需要合理的規(guī)劃和調(diào)配，而由于相關(guān)生產(chǎn)科技水平的落后和生產(chǎn)設(shè)備的落后，導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)行業(yè)資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重，尤其是空間資源的浪費(fèi)嚴(yán)重。我國雖然國土面積位居世界前列，但人均面積不高，對(duì)此我們更要注重于空間資源的合理利用。[2]

二、推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的措施

（一）規(guī)范管理制度和完善相關(guān)法律

近年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的管理混亂問題越來越嚴(yán)重，甚至有的責(zé)任事故發(fā)生后，人們難以找出其準(zhǔn)確的責(zé)任人和有關(guān)部門來對(duì)相關(guān)事件負(fù)責(zé)。普通民眾對(duì)房地產(chǎn)的管理失去信心，房地產(chǎn)行業(yè)自身運(yùn)作也受到影響，這十分不利于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。要想整治我國現(xiàn)如今房地產(chǎn)行業(yè)管理混亂的局面，就要從源頭做起，有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理，制定科學(xué)合理的管理制度，統(tǒng)一管理的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范管理要求。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商們要培養(yǎng)其管理意識(shí)，明確各管理層的管理責(zé)任，將責(zé)任落實(shí)到每一個(gè)管理者身上。對(duì)于房地產(chǎn)管理中出現(xiàn)的問題，都要依照管理制度進(jìn)行規(guī)范的管理和整治。有關(guān)部門要充分考慮房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)不斷的進(jìn)行更新和完善，做到讓每一個(gè)問題的解決都有法可依。人們也要自覺遵守法律，依照法律來解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中出現(xiàn)的各種問題，

（二）加強(qiáng)宏觀調(diào)控

對(duì)于普通百姓來說，其最關(guān)注也最受影響的就是房價(jià)問題。面對(duì)現(xiàn)如今市場(chǎng)房價(jià)的混亂、房價(jià)漲幅過快的問題，有關(guān)部門在嚴(yán)厲查處“炒房”的同時(shí)，也要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，對(duì)一些不合理的房價(jià)即哄抬房價(jià)的行為進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)控。要切實(shí)了解人們的住房需求，保證人們有房可住，有家可歸。一定要避免泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生，加大宏觀調(diào)控力度，為購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商們營造一個(gè)雙贏的良好氛圍。

（三）合理利用資源

進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國一直在強(qiáng)調(diào)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。不管是房地產(chǎn)開發(fā)商還是有關(guān)管理部門都要意識(shí)到資源的重要性，對(duì)于每一個(gè)開發(fā)方案都要進(jìn)行科學(xué)合理的布局，以提高空間資源的利用率即科學(xué)合理的利用空間資源。比如盡量增加樓層的高度和質(zhì)量，減少實(shí)際占地面積，對(duì)部分生態(tài)環(huán)境給予保留。對(duì)于開發(fā)商來說要積極嘗試引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)，積極響應(yīng)國家的低碳戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，不要只貪圖眼前的小利益，要做長遠(yuǎn)的規(guī)劃打算。要想到即便初期的設(shè)備技術(shù)投入成本較大，但是工作的效率和質(zhì)量卻能夠得到提升，資源的利用率也會(huì)大大提升，而提高了資源的利用率就是降低了自己的成本投入，對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會(huì)起到一個(gè)推動(dòng)作用。

結(jié)語：

在改革開放的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為了我國經(jīng)濟(jì)行業(yè)的支柱，房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)都會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生或多或少的影響。就我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀來說，房地產(chǎn)行業(yè)在解決了人們住房問題的同時(shí)，也為人們?cè)黾恿烁嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了中小型城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我們要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，仔細(xì)的對(duì)其進(jìn)行研究分析，并總結(jié)出相應(yīng)的解決措施和方法，以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的同時(shí)也更好的帶動(dòng)其他各產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1] 高鈺軻. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題及政策性[J]. 中外企業(yè)家. 2015（11）

[2] 劉朝陽. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題及應(yīng)對(duì)措施[J]. 科技與企業(yè). 2015（09）endprint