單元雷　楊海賓

摘要：近年來建筑工程暴露出的質(zhì)量問題日益增多，迫使住戶和業(yè)內(nèi)人士逐漸將住宅工程的質(zhì)量作為一個重點進(jìn)行關(guān)注。住宅工程建設(shè)單位也正在尋求一條在保證住戶功能設(shè)計及使用效果的前提下并保證住宅工程質(zhì)量的新道路，旨在結(jié)合國家、行業(yè)對住宅工程質(zhì)量驗收規(guī)定的要求，開始在具體工程建設(shè)管理中實施各種檢查制度，以滿足質(zhì)量需求。于此，分戶驗收制度橫空出世，這是國家對住宅工程實施的一種客觀明確的質(zhì)量管理新規(guī)定和新方法，為改善我國住宅工程質(zhì)量管理開啟了一道新的方向標(biāo)。本文結(jié)合筆者工作經(jīng)驗，介紹筆者獨特的住宅工程質(zhì)量分戶驗收土建部門驗收的控制方法和措施。

關(guān)鍵詞：建筑工程；施工質(zhì)量；驗收

引言

房屋建設(shè)的發(fā)展方向正朝著大型化、小區(qū)化的模式發(fā)展，投資者投資項目的資本也和之前相比有明顯的提高，隨著建筑規(guī)模如此快速增長，需要我們加強(qiáng)對建筑工程施工質(zhì)量的監(jiān)理和驗收。讓建設(shè)工程有序的進(jìn)行，并且保證建筑工程的質(zhì)量，才能最大程度保證投資方的資金不會白白的浪費，保保障居民的生命安全。因此，每個監(jiān)督人員必須仔細(xì)完成項目的監(jiān)督和驗收工作，保證工程建設(shè)的順利實施和建筑工程整體的質(zhì)量。

一、建筑工程施工質(zhì)量驗收的要求和標(biāo)準(zhǔn)

（一）質(zhì)量驗收的要求

建筑工程施工質(zhì)量的驗收要求主要體現(xiàn)在以下幾方面：合建筑工程施工質(zhì)量必須符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)定，還應(yīng)滿足設(shè)計文件和工程勘察中的要求。為了保證工程質(zhì)量，各方參與施工與驗收的相關(guān)人員均應(yīng)該具備相關(guān)規(guī)定所要求的專業(yè)技術(shù)的資格。另外，施工單位還需要對工程質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評定，這是驗收工程的基礎(chǔ)。任何與結(jié)構(gòu)安全相關(guān)的試件。試塊以及相關(guān)材料都必須提前進(jìn)行驗證并取樣檢測。

（二）質(zhì)量驗收的標(biāo)準(zhǔn)

1.驗收檢驗批的質(zhì)量時必須參照以下規(guī)定進(jìn)行檢測：①一般項目和主控項目的質(zhì)量采取抽樣的方式，進(jìn)行分別檢驗和整體預(yù)估；②質(zhì)量檢查記錄作為施工操作依據(jù)質(zhì)量檢查記錄作為施工操作依據(jù)，并保證準(zhǔn)備工作的完整性。

2.分項工程的質(zhì)量驗收必須參照以下規(guī)定進(jìn)行檢測：①分項工程中所包含的檢驗批必須達(dá)到合格的標(biāo)準(zhǔn)；②關(guān)于分關(guān)于分項工程中所包含的檢驗批的質(zhì)量數(shù)據(jù)，必須做好詳細(xì)的記錄。

3.在對驗收分部（子分部）工程質(zhì)量進(jìn)行驗收時必須參照以下標(biāo)準(zhǔn)：①必須保證驗收分部必須保證驗收分部（子分部）工程中所包含的所有分項工程的質(zhì)量都符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的具體要求；②提前準(zhǔn)提前準(zhǔn)備好詳細(xì)完整的質(zhì)量控制資料；③在對地基與設(shè)備安裝和基在對地基與設(shè)備安裝和基礎(chǔ)。主體結(jié)構(gòu)等分部工程進(jìn)行校驗時，也必須保證相關(guān)功能的安全性，并對其進(jìn)行抽樣檢測，檢測結(jié)果必須滿足相關(guān)文件中的要求。

4.單位或者子單位工程質(zhì)量驗收過程中應(yīng)該遵循以如下標(biāo)準(zhǔn)：①驗收單位或子單位工程所含分部或子分部工程驗收單位或子單位工程所含分部或子分部工程，其整體質(zhì)量必須達(dá)到對應(yīng)的合格標(biāo)準(zhǔn)；②相關(guān)的質(zhì)量控制資料相關(guān)的質(zhì)量控制資料應(yīng)該準(zhǔn)備齊全；③檢測單位或者子單位工程中所包含分部工檢測單位或者子單位工程中所包含分部工程的相關(guān)功能以及對應(yīng)的安全資料必須提前準(zhǔn)備妥當(dāng)。

二、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》是在針對之前工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中一管到底，全過程貫徹，責(zé)任不明，共同搞好工程質(zhì)量，管理政企不分的指導(dǎo)思想不能滿足現(xiàn)階段建筑施工管理的基礎(chǔ)上，同時結(jié)合國家對于建筑施工管理的政策和方針，根據(jù)建筑施工質(zhì)量驗收的經(jīng)驗教訓(xùn)，提出了“過程控制、完善手段、強(qiáng)化驗收、驗評分離，”新施工質(zhì)量驗收的指導(dǎo)思想。強(qiáng)化驗收是指將評定標(biāo)準(zhǔn)中的質(zhì)量評定內(nèi)容與原施工中的驗收環(huán)節(jié)合并起來，形成科學(xué)的、完整的施工質(zhì)量規(guī)范，作為國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是施工過程中必須達(dá)到的最低要求，是建設(shè)工程的最低標(biāo)準(zhǔn)，同時也是建筑施工質(zhì)量驗收的最低標(biāo)準(zhǔn)。驗評分離是指將原驗收規(guī)范及施工中的質(zhì)量驗收和原驗評標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量評定結(jié)合，將原驗收規(guī)范及施工中的施工質(zhì)量和工藝驗收的內(nèi)容分開，將原驗評標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量評定與質(zhì)量檢驗的內(nèi)容分開，完成工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。完善手段主要由以下三方面構(gòu)成：①加強(qiáng)對建筑實體的質(zhì)量監(jiān)控，檢驗實體結(jié)構(gòu)；②補(bǔ)充完善驗收規(guī)范的內(nèi)容，擺脫觀感的影響和人為因素的干擾；③完善施工工藝的檢測方法。過程控制是依據(jù)施工過程質(zhì)量的特點進(jìn)行質(zhì)量的管理。在控制施工過程的基礎(chǔ)上進(jìn)行施工質(zhì)量的驗收，檢驗批、分部、分項、單位工程各環(huán)節(jié)的驗收即為過程控制。

三、建筑工程質(zhì)量各責(zé)任主體應(yīng)做的驗收工作

在質(zhì)量驗收中建筑工程質(zhì)量的責(zé)任主體包括多個方面——施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、設(shè)計單位、勘察單位等，這些單位在建筑工程施工的分工各有所不同，相關(guān)工作如下：①施工單位應(yīng)參加驗收單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批，檢查是否滿足設(shè)計變更、圖紙會審、設(shè)計圖紙、施工合同等多方面的要求，并確認(rèn)是施工成果是否滿足國家對建筑工程施工質(zhì)量的有關(guān)要求；②監(jiān)理單位應(yīng)該委派專業(yè)的監(jiān)理工程師組織施工單位等專業(yè)質(zhì)量人才檢測檢驗批、分項工程質(zhì)量，最終的檢測結(jié)果由總監(jiān)理工程師組織設(shè)計單位和施工單位的相關(guān)技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人共同參與，驗收并簽認(rèn)。監(jiān)理單位應(yīng)參加驗收單位（子單位）工程施工質(zhì)量，并進(jìn)行確認(rèn)并簽認(rèn)是否完備工程立項和施工手續(xù)，質(zhì)量是否達(dá)到國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)以及施工是否達(dá)到設(shè)計要求；③驗收分部工程、分項工程、檢驗批的工作應(yīng)該由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，建設(shè)單位還應(yīng)該組織勘察單位對地基進(jìn)行驗收，在對驗收單位工程質(zhì)量進(jìn)行檢查時應(yīng)該組織監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計等單位同時進(jìn)行，檢驗合格后必須及時進(jìn)行簽認(rèn)；④參加驗收主體結(jié)構(gòu)分部的工作、地基基礎(chǔ)和單位工程竣工應(yīng)該由設(shè)計單位負(fù)責(zé)，檢查并進(jìn)行確認(rèn)施工設(shè)計變更、工程洽商、設(shè)計圖紙、圖紙會審是否符合要求。

結(jié)語

綜上所述，工程質(zhì)量分戶驗收不僅是提醒建筑企業(yè)要關(guān)注工程質(zhì)量管理的標(biāo)志，更是促進(jìn)建筑行業(yè)住宅工程項目質(zhì)量驗收事業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要舉措，通過分戶驗收，不僅能夠避免質(zhì)量管理驗收成為馬后炮，還能夠幫助建筑單位及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有效整改，從而有效避免后期可能帶來的質(zhì)量事故。在驗收執(zhí)行中，相關(guān)人員必須要有嚴(yán)肅的態(tài)度，以公正客觀和負(fù)責(zé)任的心態(tài)去面對和處理各種不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題，要如實記錄和反饋并下發(fā)整改單，有效督促施工單位進(jìn)行整改，切實借助驗收提高房屋建設(shè)質(zhì)量和水平，從而保障建筑質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

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