程邦鳳

摘要：當前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國的整個國民經(jīng)濟發(fā)展過程中占著很大的比重，從整體形勢來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅從諸多方面帶動了社會的進步，還改善了人們的生活水平。然而與此同時房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅速發(fā)展也存在著很多的問題，這些問題在一定程度上也給人們的正常生活造成了不利影響，為了促使我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟可以朝著健康有序的方向發(fā)展，相關(guān)政府部門以及房地產(chǎn)投資商必須針對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀作充分分析以及合理調(diào)整，進而確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠有條不紊的發(fā)展下去。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；我國；發(fā)展趨勢

一、前言

房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國國民經(jīng)濟中的重要部門，它的興衰與國民經(jīng)濟興衰有著非常密切的關(guān)系。作為國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，一定要確保其健康穩(wěn)定的發(fā)展，這樣不僅可以協(xié)助國家更好地抵御經(jīng)濟危機，還能防止通貨膨脹造成的一系列不良影響?，F(xiàn)階段在經(jīng)濟改革的推動下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的局面，而該行業(yè)的發(fā)展也拉動了整體國民經(jīng)濟的增長。然而我們不得不承認房地產(chǎn)行業(yè)在取得突飛猛進發(fā)展的同時還受到諸多不利因素的影響與制約，進而導致其發(fā)展過程中出現(xiàn)了一些比較突出的不易解決的問題。

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

從當前我國房地產(chǎn)行業(yè)的運行層面觀察可知，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在如下幾個方面：

1.泡沫成分呈收縮趨勢，房地產(chǎn)的市場價格在高位運行過程中將面臨著很大的下降壓力，盡管國家已經(jīng)出臺了一些調(diào)整緊縮的政策，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫成分逐漸開始收縮，但是一些城市房價還是比較高，而且下降壓力依然很大，與此同時下調(diào)的程度也不一樣。

2.成交量出現(xiàn)萎縮，房屋空置率逐年上升。目前房價下調(diào)比例有限，很多購房者普遍存在著觀望的情緒，這就促使房地產(chǎn)行業(yè)的成交量出現(xiàn)大幅度的萎縮，進而導致房地產(chǎn)行業(yè)中房屋空置率大幅度的上升。

3.在政府緊縮政策下的房地產(chǎn)商普遍面臨著嚴重的資金壓力，而相應的房地產(chǎn)行業(yè)金融風險也在不斷增加。

4.房地產(chǎn)中介的經(jīng)營面臨著很大的困難。由于當前當?shù)禺a(chǎn)市場的不景氣因素所致，房屋成交量不穩(wěn)定，再加上市場競爭的激烈以及政府部門規(guī)范制度的不斷加強，便促使一些房地產(chǎn)中介經(jīng)營過程中面臨著很大的困難，有些甚至直接倒閉了。

三、我國房地產(chǎn)市場的主要問題

當前我國房地產(chǎn)業(yè)存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

（一）金融信貸方面

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)在金融信貸方面面臨的風險與日俱增。一些房地產(chǎn)開發(fā)商在競爭土地開發(fā)土地期間，由于自籌資金不夠，他們?yōu)榱嘶I集到資金，往往會費盡周折從銀行里面貸款，這樣便會促使銀行金融信貸方面的風險逐日擴大。另外一些人為了能夠多購買幾套住房，便借助銀行給予的個人購房貸款向銀行貸款，進而囤積房源并對房產(chǎn)進行各種炒作，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫，進而使得信貸風險不斷加劇。

（二）經(jīng)濟環(huán)境方面促使房價過高

從我國當前房地產(chǎn)發(fā)展歷程來看，每次房地產(chǎn)市場升溫的背后，都跟經(jīng)濟高速發(fā)展有著密切的關(guān)系。如今中國經(jīng)濟處于金融危機結(jié)束后全面復蘇的蓬勃發(fā)展階段，這在一定程度上也促進了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。在經(jīng)濟復蘇的帶動下，市場上對工業(yè)用地以及寫字樓物業(yè)方面的需求也在不斷增加，這就從很大程度上刺激了市場的發(fā)展；與此同時，經(jīng)濟的發(fā)展也增加了人們的收入，這就使得一些潛在需求住房的逐步轉(zhuǎn)換成實際所需，進而影響到人們自身購房所需。

（三）缺乏中低端普通商品住房的開發(fā)

在整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，部分房地產(chǎn)商過于追求利潤，導致盲目的去追求高檔商品住宅以及別墅群的開發(fā)，然而極大的忽視了中低檔普通住宅用戶對房屋的需求，進而促使房地產(chǎn)開發(fā)的比例嚴重失調(diào)，在某種程度上經(jīng)濟適用房開發(fā)便出現(xiàn)了空檔期。由于住房結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)供給失衡，一方面房價會不斷攀升，使得房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)泡沫，影響到房地產(chǎn)后期的穩(wěn)定和發(fā)展；另一方面難以滿足普通群眾關(guān)于中低檔住房所需，造成群眾情緒不滿，給社會埋下了不和諧的隱患。

（四） 市場調(diào)節(jié)機制存在著缺陷

房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展期間，市場調(diào)節(jié)機制缺陷日益明顯。不少房地產(chǎn)商受利益趨勢，逐漸將對合法經(jīng)濟利益追求轉(zhuǎn)變成對暴利的追逐，進而使得一些城市的房價呈現(xiàn)不正常的增長趨勢。

四、我國房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢

（一）房價理性回歸是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢

在泡沫擠壓以及行業(yè)競爭加劇、國家宏觀調(diào)控政策等多方面因素不斷成熟的情況下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展將朝著更加健康有序的方向發(fā)展，使得未來房地產(chǎn)市場上的房價更加合理，而房價收入也能在整體上處于可維持的空間中。房地產(chǎn)開放商要在遵循經(jīng)濟內(nèi)在規(guī)律發(fā)展的基礎上，充分利用政府部門頒發(fā)的一系列關(guān)注民生政策法規(guī)，合理經(jīng)營，這樣便會促使房回歸到理性發(fā)展的道路上。

（二）要客觀看待政府部門的宏觀調(diào)控，其行為也會日益廣泛化

隨著政府部門本身制度建設以及監(jiān)管力度的不斷加強，公民民主權(quán)以及民主的推進和法制、輿論建設設施的進一步完善與明細，都有助于政府部門和相關(guān)官員在房地產(chǎn)經(jīng)濟中有關(guān)土地交易、城市房屋建筑的拆遷以及項目工程的開發(fā)等多個方面的各種行為得以規(guī)范化。雖然目前一些地區(qū)針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題采取的調(diào)控措施比較特殊，但這也是為了滿足經(jīng)濟實際發(fā)展所需。

（三）供需結(jié)構(gòu)會得到優(yōu)化

高檔住宅小區(qū)比重會下降，經(jīng)濟適用房以及廉租房比重會逐漸上升；另外，供求失衡狀態(tài)會進一步改善，供求匹配程度會逐步提高。

（四）市場集中度會得以提高

隨著拿地、政府調(diào)控、行業(yè)競爭的加強、銀行貸款的收縮等原因，一些實力不強的中心房地產(chǎn)商或被淘汰出市場，或被其他大的房地產(chǎn)商兼并收購，從而市場集中度會得以提高。

五、結(jié)語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟快速穩(wěn)定的發(fā)展與我國經(jīng)濟發(fā)展大局密切相關(guān)，因而政府部門要加強宏觀調(diào)控的力度，房地產(chǎn)經(jīng)濟商要遵循市場規(guī)律合理經(jīng)營，攜手促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。

參考文獻：

[1]李松青，劉軍彥，霍學喜.中國房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀、問題及政策建議[J].陜西農(nóng)業(yè)科學，2013（01）.endprint