景區(qū)旅游管理的前期分析

楊行美

摘要：普者黑作為《三生三世十里桃花》青丘的拍攝地名聲大噪，本文通過(guò)對(duì)景區(qū)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀的研究，厘清市場(chǎng)供需關(guān)系，與此同時(shí)，對(duì)景區(qū)周邊整體交通等外部發(fā)展條件進(jìn)行分析，為普者黑景區(qū)旅游管理提供前期依據(jù)。

關(guān)鍵詞：景區(qū)管理；市場(chǎng)分析；研究

一、景區(qū)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

（1）景區(qū)收入單一。普者黑景區(qū)內(nèi)村落眾多、人口密集、建設(shè)無(wú)序、道路狹窄，是自發(fā)形成的無(wú)圍閉泛開放式景區(qū)。旅游綜合收入構(gòu)成包括四個(gè)方面：景區(qū)門票、乘船費(fèi)用、導(dǎo)游費(fèi)、餐費(fèi)、水具、其它經(jīng)營(yíng)性收入。從收入構(gòu)成看，普者黑旅游區(qū)的主要收入為門票和船費(fèi)，為直接旅游經(jīng)營(yíng)收入。主要的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目為游船、農(nóng)家樂(lè)，三星級(jí)酒店僅有一家，整體開發(fā)水平較差，無(wú)旅游團(tuán)隊(duì)接待能力。全縣床位數(shù)23000多個(gè)，餐位數(shù)34000多個(gè)，接待設(shè)施基本已經(jīng)飽和。

（2）普者黑客源市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)丘北縣旅游局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2005年接待旅游者73.35萬(wàn)人次，到2013年接待旅游者200.2萬(wàn)人次，8年間旅游人次增長(zhǎng)了2.7倍，接待旅游者人次保持每年10%以上的增長(zhǎng)率。2005年旅游綜合收入10985萬(wàn)元，到2013年旅游綜合收入101000萬(wàn)元，8年間旅游總收入增長(zhǎng)了9.2倍，旅游綜合收入也保持了每年10%以上的增長(zhǎng)率。統(tǒng)計(jì)表明，普者黑旅游區(qū)的旅游接待人次和旅游綜合收入保持了持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)的走勢(shì)。

（3）旅游接待供不應(yīng)求。普者黑景區(qū)附近僅一家三星級(jí)酒店，2015年全縣入境和流量約300萬(wàn)人次，實(shí)際進(jìn)入景區(qū)的約150萬(wàn)人次。最高單日接待游客量約1萬(wàn)人次，突破接待能力極限。2015年全縣旅游收入約17億。景區(qū)過(guò)夜游客占60%，平均留宿時(shí)間為2天；人均消費(fèi)不足1000元的占90%，其中不足500元的占40%。

二、景區(qū)周邊區(qū)位條件

1.交通明顯改善，機(jī)場(chǎng)及高速公路已投入使用

（1）文山普者黑機(jī)場(chǎng)建成投運(yùn)。文山普者黑機(jī)場(chǎng)是滇東南唯一的支線機(jī)場(chǎng)，普者黑旅游區(qū)距該機(jī)場(chǎng)85公里，乘坐汽車需要1小時(shí)，使得省外珠三角、長(zhǎng)三角、京津唐等主要客源地的游客有機(jī)會(huì)選擇選擇航空出行方式，大大縮短遠(yuǎn)距離客源市場(chǎng)旅游者路程上損耗的時(shí)間。

（2）省內(nèi)高速公路提質(zhì)增速。普者黑旅游區(qū)地處云南省通往珠三角和東盟自由貿(mào)易區(qū)交通干線沿線。旅游區(qū)距離G80高速60.7公里，距離S210文山至麻栗坡省道106公里，使得旅游區(qū)與省內(nèi)主要客源市場(chǎng)昆明、曲靖的車程僅為4小時(shí)左右。旅游區(qū)內(nèi)有普炭公路、八道哨一新溝農(nóng)場(chǎng)一擺龍湖—舍得公路，是連接普者黑旅游區(qū)主要景區(qū)的干道公路，由此構(gòu)建起丘北普者黑旅游交通內(nèi)網(wǎng)，極大地方便旅游者快捷地周轉(zhuǎn)于普者黑旅游區(qū)的各個(gè)景區(qū)。

2.交通紅利仍在釋放，迎來(lái)高鐵時(shí)代，內(nèi)外合力助推未來(lái)客流增量

滬昆高鐵、渝昆高鐵、云桂高鐵交匯，十三五交通規(guī)劃完善鐵路網(wǎng)絡(luò)。交通改善，客流量提升，業(yè)績(jī)提升空間大。2016年12月開通的滬昆高鐵途經(jīng)上海、杭州、南昌、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、昆明6座省會(huì)城市及直轄市，是昆明乃至普者黑旅游沿線交通大動(dòng)脈，與昆渝高鐵、云桂高鐵在昆明交匯，三條高鐵的交匯使普者黑旅游圈迅速輻射到昆明、貴陽(yáng)、南寧、重慶四大省會(huì)城市，旅游圈內(nèi)的游客可以4個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)普者黑。

云桂高鐵于2016年12月開通，從昆明南站起，途徑彌勒、普者黑、廣南、百色，終至南寧南站，大大縮短了云南與珠三角地區(qū)間的時(shí)空距離。對(duì)于普者黑景區(qū)而言，進(jìn)一步開拓了珠三角地區(qū)的客流量。云桂高鐵開通后，昆明前往普者黑的時(shí)間從4-5個(gè)小時(shí)縮短到1個(gè)小時(shí)12分，前往云南旅游的大部分游客因高鐵的便捷性，選擇昆明作為過(guò)境地后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)普者黑游玩。南寧至普者黑的時(shí)間也縮短至3個(gè)小時(shí)左右，廣州、深圳至普者黑的高鐵縮短到8小時(shí)以內(nèi)，高鐵的開通將為普者黑景區(qū)帶來(lái)大量高消費(fèi)能力的客流。云桂高鐵的影響是持續(xù)性的，未來(lái)將為普者黑旅游的發(fā)展帶來(lái)重大而深遠(yuǎn)的影響。

3.交通改善擴(kuò)大業(yè)績(jī)提升空間，游客井噴式增長(zhǎng)

2016年底云桂高鐵開通，逐漸形成公路、鐵路、航空于一體的立體交通網(wǎng)，普者黑景區(qū)受益于此，2017年一季度游客井噴式增長(zhǎng)，各項(xiàng)旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)歷史新高。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，一季度普者黑景區(qū)共接待國(guó)內(nèi)外游客84.8萬(wàn)人次、實(shí)際購(gòu)買門船票游客13.12萬(wàn)人次；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入5.8億元，旅游直接經(jīng)濟(jì)收入967.5萬(wàn)元；與去年同期分別增長(zhǎng)23.8%、871.8%、46.9%、123.7%，各項(xiàng)旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)大幅提升并創(chuàng)歷史新高。

隨著普者黑交通的逐步改善，特別是高鐵的開通，普者黑游客數(shù)量將會(huì)大幅度增加，基于項(xiàng)目是圍繞普者黑核心景區(qū)的配套服務(wù)區(qū)，因普者黑游客量增加受益最大，項(xiàng)目的業(yè)績(jī)具有很大的提升空間。