問(wèn)：

我和前夫前年達(dá)成離婚協(xié)議，約定將一套在他名下的房子送給女兒。由于房子正在出租，我們商議決定由他將租金存進(jìn)女兒的賬戶，等女兒成年以后自己支配。隨后，女兒隨我們?nèi)スC處簽了字，但未辦理過(guò)戶。今年，前夫資金周轉(zhuǎn)困難，想賣(mài)這套房子。我得知后堅(jiān)決反對(duì)。請(qǐng)問(wèn)：法律對(duì)此是如何規(guī)定的？

答：

根據(jù)我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的唯一合法憑證。在房屋交易過(guò)程中，只有辦理完畢產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)，才屬于真正完成了房屋權(quán)屬的變更。因此只有當(dāng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈(zèng)予合同才完全履行完畢。

但是，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)力轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)予。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)予合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)予合同，不適用前款?！币?yàn)槟闱胺蚺c女兒已經(jīng)就房屋贈(zèng)送辦理了公證手續(xù)，因此該贈(zèng)送也是無(wú)法被撤銷(xiāo)的。

同時(shí)，作為未成年人的實(shí)際監(jiān)護(hù)人，你前夫忽視了法律對(duì)未成年人的保護(hù)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百二十九條規(guī)定：“贈(zèng)予人明確表示將贈(zèng)予物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)予物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！币虼?，雖然尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，但是該房屋的所有權(quán)已經(jīng)不屬于你前夫，應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促雙方前往產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

你前夫認(rèn)為可以用女兒的房屋進(jìn)行銀行抵押貸款去解決自己的資金危機(jī)，也是錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。按照《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)責(zé)任，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益。除非為了被監(jiān)護(hù)人的利益，否則不得處理財(cái)產(chǎn)?！币簿褪钦f(shuō)，除非他將出賣(mài)孩子房子獲得的款項(xiàng)用于孩子本人的事項(xiàng)，否則他本人是無(wú)權(quán)處理孩子財(cái)產(chǎn)的。

根據(jù)房地產(chǎn)交易中心要求，家長(zhǎng)如果要處理孩子名下的房產(chǎn)，必須到公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，證明其處理房產(chǎn)確實(shí)是為了孩子的利益。賣(mài)房所得款項(xiàng)也必須存在公證機(jī)關(guān)，每次支取都必須履行相關(guān)手續(xù)。