文/劉歡，湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院

基于風(fēng)險(xiǎn)管理導(dǎo)向的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)探析

文/劉歡，湖南外貿(mào)職業(yè)學(xué)院

當(dāng)前，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深化和經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)不斷加強(qiáng)的宏觀市場(chǎng)大環(huán)境使企業(yè)的發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，現(xiàn)代企業(yè)只有采取有效的措施，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)才會(huì)受到負(fù)面影響。與其他行業(yè)不同，房地產(chǎn)企業(yè)的投入大，會(huì)面臨著諸如政策風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部控制風(fēng)險(xiǎn)等多種風(fēng)險(xiǎn)，而且經(jīng)營(yíng)周期也比較長(zhǎng)，這就意味著在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的環(huán)境會(huì)更加復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)要想保持自身良好的經(jīng)營(yíng)狀況，就要不斷其風(fēng)險(xiǎn)管理能力。本文首先介紹了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的重要性，然后闡述了目前房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的現(xiàn)狀，最后提出了加強(qiáng)基于風(fēng)險(xiǎn)管理導(dǎo)向的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的有效措施。

風(fēng)險(xiǎn)管理；房地產(chǎn)企業(yè)；內(nèi)部審計(jì)；有效措施

1 房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的重要性

當(dāng)下我國(guó)的經(jīng)濟(jì)正處在轉(zhuǎn)型的重要階段，房地產(chǎn)企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)本就需要大量的資金，在這種形勢(shì)之下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，企業(yè)急需提高自身的風(fēng)險(xiǎn)管理能力來(lái)應(yīng)對(duì)面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。內(nèi)部審計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)資金管理過程中的重要組成部分，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中存在的資金風(fēng)險(xiǎn)并能采取有效的措施來(lái)應(yīng)對(duì)。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該轉(zhuǎn)變風(fēng)險(xiǎn)管理理念，積極改善自身的內(nèi)部審計(jì)方式，大幅度提高內(nèi)部審計(jì)效果，來(lái)規(guī)避企業(yè)遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)。

2 目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)現(xiàn)狀

2.1 制度有待完善

在現(xiàn)代企業(yè)管理理念的大力普及下，很多企業(yè)都開始應(yīng)用內(nèi)部審計(jì)來(lái)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)企業(yè)自然也不例外。但是在很多房地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)部審計(jì)制度都存在著一些問題，一方面，由于房地產(chǎn)企業(yè)管理者自身的原因，導(dǎo)致內(nèi)部審計(jì)制度不太完整，經(jīng)過大量研究表明，事前審計(jì)和事后監(jiān)督評(píng)價(jià)這兩個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)反而沒有在企業(yè)內(nèi)部審計(jì)中體現(xiàn)出來(lái)。此外，制度落后、沒有及時(shí)更新也是一個(gè)大問題。另一方面，有的房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計(jì)自己的內(nèi)部審計(jì)制度時(shí)，往往會(huì)借鑒其它成功企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)制度，但是他們只是將別人的成果照搬過來(lái)，沒有根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行調(diào)整，使的內(nèi)部審計(jì)制度與企業(yè)自身不太相符，發(fā)揮的實(shí)際效果有限。

2.2 人才匱乏

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)制度的建立過程主要受到人才的限制。由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，房地產(chǎn)企業(yè)需要及時(shí)更新管理理念和經(jīng)營(yíng)方式，這就要求企業(yè)的管理人員能跟上市場(chǎng)環(huán)境的變化，擁有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力和理解能力，這樣才能不斷更新企業(yè)的內(nèi)部制度，帶領(lǐng)企業(yè)不斷發(fā)展壯大。但是，很多房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)人員在質(zhì)量上存在嚴(yán)重的問題，審計(jì)人員素質(zhì)不一，專業(yè)性人才匱乏，并普遍缺乏戰(zhàn)略眼光和危機(jī)意識(shí)，尤其是當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型時(shí)，內(nèi)部審計(jì)人才顯得尤為不足。

2.3 執(zhí)行力度和監(jiān)督力度不足

房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目較為復(fù)雜，建造周期長(zhǎng)，涉及眾多人員的利益，這就極大增加了內(nèi)部審計(jì)在執(zhí)行方面的難度。從總體上來(lái)看，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)部審計(jì)的執(zhí)行和監(jiān)督上都存在“流于形式”的現(xiàn)象，沒有發(fā)揮出應(yīng)用的作用。而且房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的地區(qū)跨度大，如果內(nèi)部設(shè)計(jì)沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)中存在的弄虛作假的舞弊行為，就會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

3 加強(qiáng)基于風(fēng)險(xiǎn)管理導(dǎo)向的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的有效措施

3.1 加強(qiáng)制度建設(shè)

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和自身的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，不斷完善內(nèi)部審計(jì)制度，提高自身的管理水平。第一，房地產(chǎn)企業(yè)可以借鑒其他企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)制度，但切忌生搬硬套，一定要根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)管理狀況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，建立屬于自己的內(nèi)部審計(jì)制度。第二，房地產(chǎn)企業(yè)的管理者應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到資金存在著內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該做到將資金使用的流程透明化，建立完善的責(zé)任追溯制，這樣能極大提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的效果。

3.2 培養(yǎng)審計(jì)人才

人才是企業(yè)發(fā)展壯大的關(guān)鍵。由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，其內(nèi)部審計(jì)工作就顯得比其他行業(yè)更加復(fù)雜，所以需要專業(yè)知識(shí)雄厚和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的內(nèi)部審計(jì)人才。房地產(chǎn)企業(yè)在積極做好人才引進(jìn)工作的同時(shí)，還要在企業(yè)內(nèi)部建立濃厚的學(xué)習(xí)氛圍，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，培養(yǎng)自己的內(nèi)部審計(jì)人才。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還可以與當(dāng)?shù)馗咝＿M(jìn)行合作，做好人才儲(chǔ)備工作，還可以加強(qiáng)與兄弟企業(yè)的溝通交流，共同培養(yǎng)內(nèi)部審計(jì)人才，提升雙方的內(nèi)部審計(jì)水平。

3.3 明確責(zé)任，加強(qiáng)監(jiān)督

房地產(chǎn)企業(yè)在完善內(nèi)部審計(jì)制度的同時(shí)，還應(yīng)該要不斷優(yōu)化內(nèi)部控制制度。第一，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該明確內(nèi)部審計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任制，明確每個(gè)工作人員的職責(zé)，做好監(jiān)督工作。第二，房地產(chǎn)企業(yè)可以建立完善的獎(jiǎng)懲機(jī)制，這樣能有效提高員工的執(zhí)行力度，增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的效果。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)要想保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，并不斷發(fā)展壯大，做好內(nèi)部審計(jì)工作，規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)是一條重要的途徑。但是，目前我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)工作都存在問題，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)狀況不斷完善內(nèi)部審計(jì)制度、培養(yǎng)審計(jì)人才、加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督力度，這樣才能提高房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)效果。

[1]付華英．基于風(fēng)險(xiǎn)管理導(dǎo)向的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)探析[J]．財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，20170．

[2]孫麗紅．風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向內(nèi)部審計(jì)在企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理中的應(yīng)用[J]．現(xiàn)代營(yíng)銷(下旬刊),2017．

[3]李禎,盧恩平,王磊．論風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向?qū)徲?jì)理念下我國(guó)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的發(fā)展[J]．價(jià)值工程,2017．

劉歡，女，湖南省湘潭人，民族：漢，職稱：講師，學(xué)歷：博士研究生。研究方向：市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。