“房住不炒”后，長租業(yè)春天來了？

中國長租行業(yè)正值快速發(fā)展期，但與發(fā)達(dá)國家相比仍有差距

2018年中國長租行業(yè)市場規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)1.57萬億元，同比增長9.6%。雖然行業(yè)自2015年進(jìn)入快速發(fā)展期，但行業(yè)整體缺失標(biāo)準(zhǔn)化的規(guī)范體系，與發(fā)達(dá)國家相比，在房屋租賃比例、租金回報(bào)率及服務(wù)體系的成熟化等多種維度上仍有較大差距。

互聯(lián)網(wǎng)賦能傳統(tǒng)長租業(yè)

信息精準(zhǔn)匹配、構(gòu)建交易信用、房源標(biāo)準(zhǔn)化管理、支付金融等各個(gè)層級(jí)前沿技術(shù)的應(yīng)用能有效地降低運(yùn)營成本、提升服務(wù)效率、創(chuàng)新服務(wù)模式，使得長租上下游形成一條龍式服務(wù)閉環(huán)成為可能。

資本追逐長租風(fēng)口，已趨理性

長租作為偏重資產(chǎn)并高度依賴于資金與地產(chǎn)資源的行業(yè)，資本的大量涌入在助推長租成為風(fēng)口的同時(shí)，也引發(fā)了局部過熱現(xiàn)象。2017年以來已出現(xiàn)多家長租公寓因?yàn)橘Y金鏈斷裂而宣布倒閉，資本當(dāng)下已逐漸向產(chǎn)品趨于成熟、更有盈利可能的企業(yè)傾斜。

產(chǎn)業(yè)鏈與企業(yè)圖譜

除了傳統(tǒng)房產(chǎn)中介外，目前長租行業(yè)主要包括三個(gè)細(xì)分領(lǐng)域，分別是提供機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)服務(wù)的長租公寓、互聯(lián)網(wǎng)長租信息平臺(tái)及與長租行業(yè)相關(guān)的支持類服務(wù)（支付、租賃金融、智能硬件等）。前兩個(gè)領(lǐng)域競爭最為激烈：房源端巨頭與魚群共存，平臺(tái)型服務(wù)類企業(yè)也各顯其能，未來幾年競爭將更趨于白熱化。