李夢(mèng)婷

重慶工商大學(xué)，重慶 400067

一、離婚時(shí)按揭房屋的權(quán)屬問(wèn)題

在離婚時(shí)，其中一個(gè)主要問(wèn)題是抵押房屋的所有權(quán)。中國(guó)物權(quán)法第9條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！辈捎卯a(chǎn)權(quán)登記方式，房屋的唯一所有者是在房產(chǎn)證書(shū)上登記的業(yè)主。而在婚姻法中，若夫妻雙方對(duì)婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行約定，則默認(rèn)實(shí)行法定夫妻財(cái)產(chǎn)制，視為共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)需以登記作為生效要件。我國(guó)的物權(quán)模式強(qiáng)調(diào)有因性，結(jié)果與行為之前要存在因果關(guān)系，而婚姻法則不強(qiáng)調(diào)有因性，更看重結(jié)果，只要雙方未對(duì)財(cái)產(chǎn)作出約定，取得夫妻身份關(guān)系即取得所有權(quán)。

二、物權(quán)法與婚姻法的沖突

處理婚前抵押房屋的困難在于抵押房屋有幾個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，例如，在房屋登記管理部門(mén)登記的時(shí)間，取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間點(diǎn)，簽訂購(gòu)房合同交付首付的時(shí)間點(diǎn)，這些時(shí)間點(diǎn)可能橫跨結(jié)婚前后，給實(shí)務(wù)操作帶來(lái)了極大的困擾。在實(shí)踐中，在解決涉及離婚案件的抵押房屋的性質(zhì)時(shí)，簽訂商品房合同的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。支付房屋預(yù)付款而不是收到房產(chǎn)證書(shū)作為獲得房屋的基礎(chǔ)。根據(jù)“婚姻法”的規(guī)定，婚后抵押房屋的所有權(quán)問(wèn)題被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方在婚姻關(guān)系中獲得的財(cái)產(chǎn)歸丈夫和妻子所有。第39條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！备改纲Y助的特殊情況下的房屋歸屬，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》的解釋第二十二條：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！?/p>

三、實(shí)務(wù)中的具體情形

一方在結(jié)婚前支付首付款以獲得抵押房屋產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚后償還貸款的行為不會(huì)改變對(duì)象的所有者。還貸行為屬于債務(wù)履行，所有權(quán)不因債務(wù)清償而轉(zhuǎn)移，對(duì)于共同還貸部分，可以給予對(duì)方一定補(bǔ)償。

一方在結(jié)婚前支付首付款以獲得抵押房屋產(chǎn)權(quán)證，而在婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方有舉證責(zé)任，例如購(gòu)買(mǎi)房屋的合同和購(gòu)買(mǎi)房屋的資金來(lái)源。證明該房屋是由購(gòu)房人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，如果無(wú)法證明，則法院進(jìn)行房屋分割時(shí)會(huì)參考結(jié)婚登記時(shí)間和取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，抵押房屋在婚姻期間被確定為共同財(cái)產(chǎn)。

一方在結(jié)婚前支付首付款，但是，對(duì)于雙方在婚姻期間分擔(dān)的債務(wù)，購(gòu)買(mǎi)者必須賠償另一方。

結(jié)婚前的第一筆付款是聯(lián)合付款的一部分，在這種情況下，有協(xié)議規(guī)定的按照協(xié)議處理，沒(méi)有協(xié)議的則處理財(cái)產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，業(yè)主必須賠償對(duì)方的出資和共同還貸部分。

四、房屋的分割

根據(jù)《婚姻法》，當(dāng)房屋被確認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，由夫妻雙方協(xié)議處理；協(xié)議無(wú)法達(dá)成時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照有利于兒童和婦女的權(quán)利原則作出決定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》：“第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！?/p>

當(dāng)房屋被確認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，增值部分和還款部分被劃分。如何定義抵押婚后增值部分的性質(zhì)，理論界有許多觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，增值部分應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但劃分所遵循的原則是按照雙方出資比例進(jìn)行。筆者認(rèn)為按揭房屋增值部分不符合孳息的定義和特征，不能視作孳息，而買(mǎi)房行為也不屬于個(gè)人投資，房屋增值是在本身價(jià)值的基礎(chǔ)上由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)水平及政策的影響下發(fā)生，它是產(chǎn)權(quán)對(duì)象的附加值，屬于房屋所有者。但是由于現(xiàn)實(shí)生活中存在著雙方共同還貸的行為，在進(jìn)行分割時(shí)對(duì)另一方的共同還貸行為有必要進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，還貸部分由雙方平均承擔(dān)。