一、供應(yīng)：新增供應(yīng)同比增長10%但環(huán)比腰斬，一線城市仍處歷史低位

29個重點(diǎn)城市商品住宅1月供應(yīng)量較上月大幅下降，環(huán)比下降50%，同比上漲10%，僅上海、合肥、無錫、成都、長春等5個城市供應(yīng)環(huán)比上漲；調(diào)控層面依舊趨嚴(yán)，政府嚴(yán)格審查預(yù)售證，加之去年12月開發(fā)商為沖業(yè)績加速推盤導(dǎo)致市場透支，使得1月供應(yīng)量大幅下降。

一線城市供應(yīng)量環(huán)比大幅下滑，同比下降16%，整體供應(yīng)量依舊維持在低位；二、三線城市的總體供應(yīng)量也大幅下降，環(huán)比跌多漲少，尤其像蘇州、昆明、西安等二線城市環(huán)比跌幅均高達(dá)80%以上；而無錫是三線城市中唯一的供應(yīng)量環(huán)比上漲的城市，供應(yīng)量達(dá)到105萬平方米，環(huán)比上漲52%，同比上漲219%。

二、成交：環(huán)比降25%而同比增10%，個別城市備案放開致成交激增

1月，成交量有了小幅回落，29個重點(diǎn)城市成交量為2226萬平方米，環(huán)比下降25%，同比上升了10%，主要源于2017年末成交基數(shù)較大的緣故，北上廣三城1月成交依舊不及2017年月均，成交低迷的情況未發(fā)生根本改變。

一線城市成交量較上月回落了33%，同比下滑18%。北京1月成交量為一線城市中最低，僅為20萬方，同、環(huán)比跌幅分別達(dá)到了61%和50%，整體成交量依舊維持在低位。

二三線城市環(huán)比下降25%，同比上升了10%。25個熱門城市環(huán)比跌多漲少，多數(shù)城市成交熱度在開年均有了小幅回落。

三、庫存：6城庫存同比增30%以上，11個城市消化周期超12個月

1月，大部分重點(diǎn)城市商品住宅供求比有所下降，僅長沙、長春、合肥、無錫、寧波、廈門、?？?個城市供求比超過1，無錫增長明顯高達(dá)2.62。從存量來看，在前期庫存壓力全面持續(xù)改善后，部分城市庫存同比顯著上升，特別是廈門、合肥、無錫等庫存量上升幅度均超30%。

從消化周期來看，本月重點(diǎn)城市商品住宅去化周期同環(huán)比也是跌多漲少。昆明、南寧、杭州等市近期市場熱度高，消化周期已不足6個月，供不應(yīng)求狀況顯著。值得關(guān)注的是廈門、北京、濟(jì)南、沈陽、天津、合肥等11個城市消化周期拉長至12個月以上。

四、成交結(jié)構(gòu)：高檔產(chǎn)品成交占比全線回落，90-120平方米持續(xù)走高

從價格段分布來看，高檔產(chǎn)品全線回落，且跌幅均超9%，尤其是上海，下降17個百分點(diǎn)。中高檔以及中低檔產(chǎn)品成交上揚(yáng)，其中深圳中高檔產(chǎn)品漲幅最為明顯，上漲14個百分點(diǎn)，北京則是中低檔產(chǎn)品上漲幅度最大，上漲17個百分點(diǎn)。中檔產(chǎn)品有小幅變化，上海上漲5個百分點(diǎn)，深圳下降8個百分點(diǎn)。整體來看，北京、上海中檔及以下產(chǎn)品占比有所上揚(yáng)，但深圳占比不超過5%。