戴靖嫣

[摘要]互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展帶動了許多行業(yè)升級轉(zhuǎn)型，而對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，也在互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展中催生了房地產(chǎn)金融的特殊行業(yè)方向。房地產(chǎn)金融的風(fēng)險影響著房地產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，甚至影響了整個國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)已然成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，則房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的結(jié)合對于國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展是至關(guān)重要的。

[關(guān)鍵詞]互聯(lián)網(wǎng)金融 房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)金融

在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展下，互聯(lián)網(wǎng)金融作為新興金融工具，能夠促進(jìn)各個行業(yè)之間的資金流通，解決行業(yè)發(fā)展中的融資瓶頸，特別是對于房地產(chǎn)這一類具有高成本的行業(yè)而言，其對于資金流的需求更大，互聯(lián)網(wǎng)金融有利于提高房地產(chǎn)資金使用效率，甚至改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，房地產(chǎn)行業(yè)相較于其他行業(yè)有其本身的特點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的意義，研究房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的關(guān)系，能夠更好地發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)金融對于房地產(chǎn)行業(yè)的促進(jìn)作用。

一、互聯(lián)網(wǎng)金融的定義

在2012年4月的中國金融年會上，謝平和鄒傳偉歷史性地提出了“互聯(lián)網(wǎng)金融”的概念后，互聯(lián)網(wǎng)金融便開始席卷中國大地。2013年6月阿里巴巴公司支付寶推出的“余額寶”業(yè)務(wù)，把支付寶內(nèi)的資金可以“轉(zhuǎn)化”為“余額寶”，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)異軍突起，這一年也被人們稱為互聯(lián)網(wǎng)金融的元年。作為一種全新的模式和業(yè)務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)金融通過依托云計(jì)算、搜索引擎、社交網(wǎng)絡(luò)以及支付等互聯(lián)網(wǎng)工具，在安全移動等網(wǎng)絡(luò)技術(shù)水平上，實(shí)現(xiàn)資金交換、支付、投資理財(cái)和信息中介服務(wù)等強(qiáng)大功能，是融合傳統(tǒng)線下金融服務(wù)業(yè)與高新尖端的互聯(lián)網(wǎng)科技的新興領(lǐng)域。許多奇在《“互聯(lián)網(wǎng)金融”定義芻議》中認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)金融具有以下四個特點(diǎn)，一是合作共贏性，二是革命性，三是民主性，四是高科技性，而以上的本質(zhì)特點(diǎn)則充分體現(xiàn)了互聯(lián)網(wǎng)金融以其高科技的手段帶給廣大人民高效便利的生活、生活方式的進(jìn)步、一種開拓的新興思維乃至一種民主平等的精神。

二、互聯(lián)網(wǎng)金融對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

（一）互聯(lián)網(wǎng)金融下提高了房地產(chǎn)行業(yè)的融資效率

伴隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)金融應(yīng)運(yùn)而生且發(fā)展迅速，通過互聯(lián)網(wǎng)金融的連接性，將個人與金融平臺之間的聯(lián)系緊密地連接起來，加強(qiáng)了用戶和企業(yè)的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)了有效溝通。通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，人們有了更多的資金投資的渠道，而相對于銀行而言更好的利率收益與投資簡便性也讓人們更加樂于接受互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行資金的投資，對于個人用戶，支付寶、微信等互聯(lián)網(wǎng)支付方式便利了人們生活，間接提升了個人用戶對于互聯(lián)網(wǎng)金融的參與熱情，隨著國家政策性調(diào)整，人們理財(cái)觀念也發(fā)生變化，希望能用剩余資金實(shí)現(xiàn)資金增益，個人用戶參與互聯(lián)網(wǎng)金融的準(zhǔn)入門檻不斷降低，資金數(shù)量得到一定程度的保障?；ヂ?lián)網(wǎng)金融通過將人們的閑置資金高效地聚集起來，提高融資效率，實(shí)現(xiàn)雙贏。在匯集資金后，個人用戶可以通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺獲得更多的貸款進(jìn)行房地產(chǎn)的購買，促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。

而對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，更是互聯(lián)網(wǎng)金融的更大受益者。互聯(lián)網(wǎng)金融相較于傳統(tǒng)金融在資金的籌集方式和發(fā)放速度上具有巨大的優(yōu)勢，拓寬了融資渠道提高了資金供應(yīng)的可靠性。相較下，傳統(tǒng)的銀行融資在對房地產(chǎn)進(jìn)行融資時程序較為繁瑣，資金到賬速度較晚，會對工程進(jìn)度產(chǎn)生一定程度的影響?；ヂ?lián)網(wǎng)金融在某種層次可以幫助房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)資金的科學(xué)管理，有利于房地產(chǎn)企業(yè)對工程進(jìn)行工程造價控制和管理工作的開展。

（二）互聯(lián)網(wǎng)金融降低了房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本

互聯(lián)網(wǎng)金融相較于傳統(tǒng)金融的根本優(yōu)勢在于實(shí)現(xiàn)了信息的對稱，提升了用戶對于投資的熱情，各類互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品給予了大眾更多的融資選擇。因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)建立在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，能夠?qū)崿F(xiàn)有效信息的共享，解決信息不對稱造成的成本過高。金融與房地產(chǎn)行業(yè)融資需求信息不對稱，在某種層次上導(dǎo)致傳統(tǒng)的銀行融資覆蓋面相對較窄，不管是普通大眾還是房地產(chǎn)行業(yè)想要獲得融資的成本都較高，而互聯(lián)網(wǎng)金融利用自身強(qiáng)大的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)基礎(chǔ)，密切了房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的聯(lián)系，審批程序相對簡化，降低了交易成本，有利于實(shí)現(xiàn)成本控制，房地產(chǎn)企業(yè)可以利用控制的成本給予購房者更大的優(yōu)惠，更加激發(fā)了購房者的熱情。

（三）互聯(lián)網(wǎng)金融擴(kuò)大了房地產(chǎn)行業(yè)的信息覆蓋面

相較于傳統(tǒng)的信息渠道，互聯(lián)網(wǎng)平臺本身具有較高的開放性，信息資源能夠?qū)崿F(xiàn)高效的公用性，以多種連接形式為消費(fèi)者創(chuàng)設(shè)相對和諧的消費(fèi)環(huán)境。因此，互聯(lián)網(wǎng)金融相較于傳統(tǒng)金融的開放性也更強(qiáng)，大眾參與互聯(lián)網(wǎng)金融準(zhǔn)入門檻相對較低，互聯(lián)網(wǎng)的開放性也有利于挖掘潛在客戶和資金供應(yīng)者，所以互聯(lián)網(wǎng)金融相較于傳統(tǒng)的銀行金融的實(shí)際利用率更高。同構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，可以利用自身的網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)對房地產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)信息進(jìn)行宣傳，通過對有效信息的宣傳對互聯(lián)網(wǎng)金融平臺和房地產(chǎn)企業(yè)都起到了有力的宣傳作用，為互聯(lián)網(wǎng)金融平臺和房地產(chǎn)企業(yè)塑造了良好的形象，促進(jìn)雙方企業(yè)的長期發(fā)展。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展模式是順應(yīng)時代條件變化的產(chǎn)物，該模式有效緩解信息不對稱的尷尬局面，給予消費(fèi)者相對完善的房產(chǎn)信息介紹，有利于房產(chǎn)的銷售，進(jìn)而保證互聯(lián)網(wǎng)金融平臺和房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，同時保證了消費(fèi)者自身的合法權(quán)益，也承擔(dān)了應(yīng)盡的社會擔(dān)當(dāng)，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一。因此，互聯(lián)網(wǎng)金融平臺不僅可以給予房地產(chǎn)行業(yè)以資金的支持，而且也對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營起到了促進(jìn)的作用，房地產(chǎn)行業(yè)可以將信息的發(fā)布、房產(chǎn)的交易放到互聯(lián)網(wǎng)信息平臺?；ヂ?lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)經(jīng)營相結(jié)合也有利于兩者相互促進(jìn)，參與眾籌后對房價的調(diào)整也有利于房產(chǎn)的促銷。

三、房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展路徑

（一）以互聯(lián)網(wǎng)金融平臺優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的融資方法

在過去，房地產(chǎn)企業(yè)想要更要的發(fā)展就需要更多的融資去獲得資金，無論是競標(biāo)用地還是開發(fā)建筑，都是需要資金的供應(yīng)，一旦資金鏈斷裂，房地產(chǎn)企業(yè)就會遭受破產(chǎn)的境地。而房地產(chǎn)行業(yè)目前最大的融資壓力來源于融資成本高。目前的互聯(lián)網(wǎng)金融有著降低房地產(chǎn)行業(yè)融資成本的優(yōu)勢。在未來，互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產(chǎn)融資的聯(lián)系將會更加密切，其發(fā)展的方向主要有兩個層面：一是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺拓展多方向、橫向延伸的融資渠道，例如債權(quán)融資、股權(quán)融資、Reits等證券化方式；二是利用互聯(lián)網(wǎng)平臺尋找面向全球、縱向延伸的融資渠道，例如利率極低或?yàn)樨?fù)的國家和地區(qū)，積極尋求合作。

（二）以互聯(lián)網(wǎng)金融平臺開展房地產(chǎn)行業(yè)的新型營銷手段

互聯(lián)網(wǎng)金融平臺不僅僅是一個提供大眾與房地產(chǎn)行業(yè)融資途徑的平臺，更是鏈接大眾與房地產(chǎn)企業(yè)信息傳播的接入口。特別是對于中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，更是利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺進(jìn)行信息傳播的極佳平臺。中小房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)融資平臺開展深度合作，可根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)和融資者的具體能力，幫助中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行小額融資?！盎ヂ?lián)網(wǎng)金融”這一概念可被用于滿足消費(fèi)者對金融服務(wù)日益增高的需求，也能幫助中小型房地產(chǎn)企業(yè)在即將開發(fā)的樓盤項(xiàng)目上獲取一定關(guān)注度，既為金融服務(wù)，也是一項(xiàng)營銷活動，并且省去額外的營銷費(fèi)用，讓中小房地產(chǎn)企業(yè)能夠通過互聯(lián)網(wǎng)金融的融資特性促成成交。

（三）以互聯(lián)網(wǎng)金融平臺發(fā)展房地產(chǎn)股權(quán)融資

在眾多的融資方式當(dāng)中，股權(quán)融資一項(xiàng)重要的新型融資方式，所謂股權(quán)融資是企業(yè)股東出讓其手中部分股權(quán)，通過較高價格賣給新的股東，股本的總價格得以提高，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的融資。其具有期限長、無經(jīng)濟(jì)成本壓力等特點(diǎn)。而房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展當(dāng)中，其融資期限較長，同構(gòu)股權(quán)融資能夠契合房地產(chǎn)行業(yè)融資需求?；ヂ?lián)網(wǎng)金融平臺開創(chuàng)了更多的融資途徑，在未來的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)能夠通過互聯(lián)網(wǎng)金融平臺進(jìn)行股權(quán)融資的信息對接，幫助房地產(chǎn)企業(yè)股東進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，幫助房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得更加穩(wěn)定的融資來源，同時通過股權(quán)融資還能夠推動國際房地產(chǎn)并購基金的展開，優(yōu)化行業(yè)資源，規(guī)避行業(yè)風(fēng)險，進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)語

目前，國內(nèi)的銀行信貸融資環(huán)境普遍較為緊張，不管是大眾還是房地產(chǎn)行業(yè)想要從銀行中獲得穩(wěn)定的融資與貸款都不再與過去那般容易，而互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展從一定程度上緩解了大眾與房地產(chǎn)行業(yè)對于資金的融資需求，對于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有著積極的促進(jìn)意義。因此，作為互聯(lián)網(wǎng)金融，在未來的發(fā)展中需要針對房地產(chǎn)行業(yè)的特性研究與開發(fā)更多適合于購房者與房地產(chǎn)企業(yè)需求的金融產(chǎn)品，以滿足其需求。