許欣英
無論買新房還是二手房,都希望買的放心,住的安心。尤其是買二手房,房屋核驗(yàn)尤為重要。那么,房屋核驗(yàn)的內(nèi)容有哪些?又總共分幾步?
什么是房屋核驗(yàn)?
所謂房屋核驗(yàn),主要是為保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易。查詢房屋是否存在交易限制,以及產(chǎn)權(quán)人的信息核實(shí)等。
都核驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?
1.審核房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
主要看房屋是否為70年住宅產(chǎn)權(quán)及土地證的年限。
2.審核房屋是否存在限制
房屋是否有不能買賣的禁止交易,或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的,如抵押、查封。
3.審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。
房屋核驗(yàn)三步走
1.房主本人或委托他人到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑?yàn);也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請核驗(yàn)。
該步驟需提供的資料:身份證、房產(chǎn)證。
2.申請受理后,交易平臺自動生成房源核驗(yàn)編號和密碼;當(dāng)?shù)刈〗ㄎ芾碇掌?-10個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)。
3.申請人可憑核驗(yàn)編號或本人證件號,去住建委官網(wǎng)或窗口查詢,也可以詢問中介。