房屋建筑工程造價(jià)管理及預(yù)結(jié)算的審核淺析

闞旻旻

【摘要】隨著當(dāng)前我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不斷上升，我們國(guó)家在當(dāng)前建筑工程上面的投資規(guī)模也呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)，建筑行業(yè)本身就屬于高消耗高占用的工程，所以在當(dāng)前的建筑工程造價(jià)管理核心構(gòu)建下的預(yù)算審核方案就成為了整個(gè)工程成本的關(guān)鍵點(diǎn)，對(duì)于造價(jià)管理以及預(yù)結(jié)算的審核就成為了施工盯防的重點(diǎn)。本文主要探索了房屋建筑工程造價(jià)管理及預(yù)結(jié)算的審核，希望可以拋磚引玉，給同行提出針對(duì)性的改善措施，幫助工程造價(jià)行業(yè)的健康發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑工程；造價(jià)管理；預(yù)結(jié)算；審核

所謂的建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審核，就是我們根據(jù)當(dāng)前國(guó)家相關(guān)的建筑規(guī)定以及對(duì)應(yīng)的法規(guī)，對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及定額還有對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)工程量進(jìn)行針對(duì)性的審查，確保在建筑項(xiàng)目的工程實(shí)施的時(shí)候進(jìn)行針對(duì)性的監(jiān)督以及檢查的一項(xiàng)非常重要的活動(dòng)。

1、工程造價(jià)預(yù)算管理的分析

對(duì)于造價(jià)管理來(lái)說(shuō)，工程預(yù)算是其中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。在未來(lái)的一段時(shí)間之內(nèi)，只有對(duì)工程項(xiàng)目本身的收入和支出狀況進(jìn)行更加詳實(shí)的計(jì)劃和分析，才可以確保當(dāng)前工程造價(jià)本身的合理性以及對(duì)應(yīng)的科學(xué)性構(gòu)建。上述所說(shuō)的估算和預(yù)算以及概算，總稱為工程的預(yù)算，三者之間都是相互依存相互作用的。只有這三者之間保持非常高的同一性，才可以對(duì)于當(dāng)前工程本身預(yù)算的合理性以及高效性進(jìn)行對(duì)應(yīng)的保持。在當(dāng)前的工程預(yù)算中很容易出現(xiàn)各種問(wèn)題，比如投資不當(dāng)、預(yù)算大于概算等等情況，因此我們必須要嚴(yán)抓預(yù)算管理進(jìn)行審核力度的強(qiáng)化。

2、基于預(yù)結(jié)算審核角度的改善工程造價(jià)的措施探索

隨著當(dāng)前的建筑項(xiàng)目工程不斷開展和推進(jìn)，我們必須要控制好當(dāng)前的建筑造價(jià)管理以及對(duì)應(yīng)的預(yù)結(jié)算審核標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建，同時(shí)需要做好當(dāng)前工程造價(jià)本身的審核過(guò)程。主要需要考慮到以下的幾個(gè)方面：

2.1強(qiáng)化當(dāng)前的招投標(biāo)以及對(duì)應(yīng)的合同內(nèi)容審核的主要力度

因?yàn)楫?dāng)前的工程項(xiàng)目本身的招投標(biāo)文件以及對(duì)應(yīng)的施工合同本身的擬定是當(dāng)前的預(yù)結(jié)算審核的核心基礎(chǔ)之一，所以我們?cè)谶M(jìn)行針對(duì)性的建筑造價(jià)管理的時(shí)候，以及配套的預(yù)結(jié)算審核的時(shí)候，就要對(duì)當(dāng)前的招投標(biāo)工程文件以及對(duì)應(yīng)的內(nèi)容審核進(jìn)行重視。在這其中有三個(gè)要點(diǎn)是我們需要注意的：首先是核實(shí)以及檢查當(dāng)前的計(jì)價(jià)合同和對(duì)應(yīng)的建筑工程計(jì)價(jià)方式是否匹配，因?yàn)榭偟墓こ逃?jì)價(jià)方式的不同會(huì)直接導(dǎo)致幾家合同本身不匹配。第二點(diǎn)就是對(duì)于工程本身的總價(jià)合同以及對(duì)應(yīng)的單價(jià)合同還有成本資金等等的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí)對(duì)照，只有這樣才可以確保當(dāng)前的合同內(nèi)容和建筑的實(shí)際項(xiàng)目進(jìn)行完美的統(tǒng)一，避免出現(xiàn)合同內(nèi)容和項(xiàng)目成本出現(xiàn)嚴(yán)重不匹配的情況出現(xiàn)。最后一點(diǎn)就是強(qiáng)化合同本身的調(diào)價(jià)條款的研究和探索，保證合同雙方對(duì)于內(nèi)容都不存在爭(zhēng)議。

2.2針對(duì)建筑材料本身的價(jià)格審核

建筑工程相對(duì)于其他的行業(yè)來(lái)說(shuō)屬于高能耗構(gòu)建下的資源需求型行業(yè)，因此審核人員需要在當(dāng)前工程本身的預(yù)結(jié)算審核過(guò)程當(dāng)中進(jìn)行更加嚴(yán)格的建筑材料審核把控處理，確保當(dāng)前的工程造價(jià)的合理性構(gòu)建。因?yàn)樵趯?shí)際的建筑項(xiàng)目施工活動(dòng)當(dāng)中，因?yàn)橥饨缫约皩?duì)應(yīng)的市場(chǎng)因素，會(huì)讓建筑材料本身的價(jià)格出現(xiàn)上下浮動(dòng)的情況，這就讓建筑工程本身的預(yù)算審核難度大幅度上升，所以在這方面審核人員需要更加細(xì)心處理每一個(gè)環(huán)節(jié)，在這些環(huán)節(jié)的當(dāng)中最為核心的就是以下的幾個(gè)項(xiàng)目：首先是根據(jù)當(dāng)前的建筑合同本身的內(nèi)容構(gòu)建，對(duì)于當(dāng)前建筑材料本身價(jià)格浮動(dòng)的核心因素進(jìn)行更加細(xì)致的分析以及對(duì)應(yīng)的預(yù)算審計(jì)總結(jié)，在這每一個(gè)環(huán)節(jié)當(dāng)中都需要對(duì)當(dāng)前的價(jià)格進(jìn)行更加準(zhǔn)確的調(diào)整處理和構(gòu)建；第二點(diǎn)是在進(jìn)行材料本身的審核過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)了上下浮動(dòng)的建筑材料價(jià)格的話，在符合合同要求的范圍之內(nèi)，必須要通過(guò)施工日志進(jìn)行正確的比對(duì)，保證當(dāng)前的建筑材料價(jià)格變動(dòng)有理有據(jù)，有資料可以查找；第三點(diǎn)就是在項(xiàng)目停工的階段構(gòu)建下，審核人員本身可以根據(jù)當(dāng)前的同工期間前后的材料平均價(jià)格進(jìn)行針對(duì)性的復(fù)查和審核，保證建筑材料本身的價(jià)格合理性。

2.3做好針對(duì)建筑工程量的核心審核以及計(jì)算

在進(jìn)行實(shí)際的建筑工程本身的預(yù)結(jié)算審核活動(dòng)當(dāng)中，利用當(dāng)前的建筑工程量進(jìn)行計(jì)算審核也是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)，同時(shí)屬于預(yù)結(jié)算審核活動(dòng)的最核心內(nèi)容之一。運(yùn)用到當(dāng)前的建筑工程量進(jìn)行審核的話，主要就是下面的三個(gè)方面最為最關(guān)鍵的工作中：首先是當(dāng)前的工程圖紙進(jìn)行更加全面以及細(xì)致的分析，把當(dāng)前的工程項(xiàng)目所消耗的實(shí)際的人力以及物力進(jìn)行針對(duì)性的概數(shù)總結(jié)和分析，同時(shí)在當(dāng)前的建筑工程造價(jià)核心標(biāo)準(zhǔn)方面需要進(jìn)行初步的分辨以及界定；第二點(diǎn)就是建筑本身的工程量審核要具有一定的相對(duì)性，通過(guò)不同的建筑項(xiàng)目進(jìn)行針對(duì)性的審核方法選擇更加合理的審核方法構(gòu)建。在這其中我們常用四種相對(duì)來(lái)說(shuō)應(yīng)用比較廣泛的審核方法，分別是重點(diǎn)審核方法、全面審核方法、篩選審核方法以及對(duì)比審核方法這四種。因?yàn)樵趯?shí)際的審核項(xiàng)目施工活動(dòng)當(dāng)中，很多工程本身會(huì)因?yàn)楫?dāng)前的外界影響而產(chǎn)生很多的無(wú)法確定的具體因素，因此對(duì)于這部分相對(duì)來(lái)說(shuō)不確定性相對(duì)較大的工程部分就需要針對(duì)性的強(qiáng)化審核的力度以及速度，盡可能地在審核過(guò)程中避免這些變量的干擾，而是更加快速和準(zhǔn)確的對(duì)審核內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性以及準(zhǔn)確性的評(píng)定和處理。

2.4針對(duì)隱蔽工程記錄的核實(shí)

對(duì)于建筑施工項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，隱蔽工程本身的施工項(xiàng)目就有著很特殊的施工技術(shù)構(gòu)建，因此我們要進(jìn)行及時(shí)的簽證處理。在建筑物竣工之后，隱蔽工程的工程量很難進(jìn)行核對(duì)，因此我們需要等到工程正在展開的時(shí)候才可以及時(shí)同步的進(jìn)行對(duì)應(yīng)的檢查工作并及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。做好隱蔽工作的本身，就需要勘察單位以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收配合，同時(shí)需要保留下來(lái)相關(guān)的影像資料構(gòu)建。

2.5設(shè)計(jì)變更簽證的確認(rèn)

當(dāng)前的建筑項(xiàng)目施工如果進(jìn)行工程項(xiàng)目的變更，需要所有的項(xiàng)目方進(jìn)行對(duì)應(yīng)的簽字確認(rèn)流程。建設(shè)方以及設(shè)計(jì)方，還有施工和監(jiān)理這四方都必須要參與其中。缺席的話則結(jié)算審核不與生效在當(dāng)前的竣工造價(jià)結(jié)算當(dāng)中，原始簽證材料是唯一的憑證。施工人員需要展開更加游俠的溝通，以公平原則為基本線完成簽證審核工作。

結(jié)論：

綜上所述，建立起一個(gè)完善的建筑造價(jià)審核管理體系是對(duì)于建筑工程當(dāng)中最為重要的一環(huán)，同時(shí)本身還可以強(qiáng)化當(dāng)前的項(xiàng)目本身的經(jīng)濟(jì)效益以及對(duì)應(yīng)的建筑項(xiàng)目的開展推進(jìn)。作為施工單位來(lái)說(shuō)，需要對(duì)自身的成本意識(shí)進(jìn)行強(qiáng)化，在提升自身經(jīng)濟(jì)的前提下確保當(dāng)前的建筑項(xiàng)目的高效開展。