淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域差異及可持續(xù)發(fā)展

謝琳

摘 要：隨著社會經(jīng)濟(jì)的繁榮，以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷深入推進(jìn)，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了非?？焖俚陌l(fā)展?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但是，由于其受地方經(jīng)濟(jì)條件以及市場需求條件的影響，存在一定的區(qū)域差異。本文主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域差異及可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；區(qū)域差異；可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

房地產(chǎn)在極大程度上促進(jìn)了我國的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的突出地域性差異也在極大程度上制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。對此，應(yīng)該對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行研究，以此有效彌合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地域性差異，推進(jìn)其切實落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異的表現(xiàn)形式

我國不同區(qū)域在經(jīng)濟(jì)水平、文化習(xí)慣、民俗風(fēng)俗、市場建設(shè)等方面都存在一定的差別，在這一突出特點(diǎn)的影響之下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會受到區(qū)域?qū)嶋H的影響，進(jìn)而形成一定的區(qū)域差異?，F(xiàn)階段，按照我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度以及特點(diǎn)，可以將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展分為東、中、西三個區(qū)域，并在消費(fèi)、投資、供給等方面具有一定的差異性。

1.投資規(guī)模

20世紀(jì)90年代，開發(fā)區(qū)的熱潮在全國各地興起，進(jìn)而帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展。但是，我國的第一次房地產(chǎn)熱潮持續(xù)的時間不長，僅僅3年左右的時間就發(fā)生了降溫的趨勢。直到90年代后期，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化以及新房地產(chǎn)政策的切實落實，房地產(chǎn)行業(yè)才再一次得到了快速的發(fā)展，并且逐漸確立了其在國民經(jīng)濟(jì)體系之中的重要地位。

從長期以來的發(fā)展形勢來看，東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢處于先進(jìn)水平，投資規(guī)模較大。而中部的投資規(guī)模較東部而言相對較小，西部則屬于三大區(qū)域之中發(fā)展水平相對較低的區(qū)域，這也是由于地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的限制造成的。

2.房地產(chǎn)消費(fèi)

房地產(chǎn)消費(fèi)在極大程度上受地域經(jīng)濟(jì)水平的影響，簡單來說，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念、職業(yè)、年齡、習(xí)慣等等，都會在不同程度上給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)造成不同程度的影響。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來講，消費(fèi)需求與家庭經(jīng)濟(jì)水平之間是成正相關(guān)的關(guān)系的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的東部在房地產(chǎn)消費(fèi)方面的發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)得尤為活躍；而在中部相對較差；西部由于受地域經(jīng)濟(jì)的影響，消費(fèi)水平在三大區(qū)域之中處于較低階段。

3.房地產(chǎn)就業(yè)

房地產(chǎn)除了能夠在極大程度上帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還具有非常突出的就業(yè)吸納效果，能夠有效地緩解社會就業(yè)壓力。同時，與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的建材、裝修等行業(yè)也吸引了非常多的勞動力。但是，由于各地域的區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平存在差別，因此，在房地產(chǎn)就業(yè)方面，其還存在著非常明顯的差異。一般來說，東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，相應(yīng)地也吸引了更多的就業(yè)人群。而西部地域由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較差，對勞動力的吸引力相對較低，甚至存在比較嚴(yán)重的勞動力流失問題。

4.房地產(chǎn)供給

房地產(chǎn)的供給情況，在極大程度上是受國家的宏觀政策條件影響的。例如：在1995年，由于國家對東部地域的房地產(chǎn)市場調(diào)控，導(dǎo)致東部地域在房地產(chǎn)方面的規(guī)劃面積大大減少，相應(yīng)的，房地產(chǎn)的供給也相對較小?，F(xiàn)階段，受我國的宏觀調(diào)控政策影響，東部以及中部總體處于穩(wěn)定的供給水平，在房地產(chǎn)供給方面的差異相對比較平穩(wěn)。西部是我國現(xiàn)階段的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，在政策的支持之下，其在房地產(chǎn)供給方面也開始不斷優(yōu)化。

5.房地產(chǎn)政策

長期以來，東部沿海地區(qū)一直都是我國的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在這一發(fā)展戰(zhàn)略的影響之下，得到了比較迅猛的發(fā)展。而在21世紀(jì)，振興東北老工業(yè)基地以及西部大開發(fā)戰(zhàn)略的制定，在極大程度上帶動了中西部房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異的影響

現(xiàn)階段，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出來的突出的地域性差異，導(dǎo)致了東部地區(qū)的房地產(chǎn)投資規(guī)模不斷增大，房地產(chǎn)的虛價情況表現(xiàn)得非常明顯，也在極大程度上導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的嚴(yán)重失衡，一些地區(qū)的房價，甚至已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的正常承受水平。東部的一些城市出現(xiàn)了大量的鋼筋混凝土垃圾，直接或間接導(dǎo)致了污染物分解困難、環(huán)境污染、生態(tài)破壞、能源浪費(fèi)等一系列嚴(yán)重問題。同時，大范圍的房地產(chǎn)開發(fā)，部分地區(qū)存在大量的耕地資源被濫用的情況，自然資源流失情況嚴(yán)重。這也在極大程度上導(dǎo)致了東西部的經(jīng)濟(jì)水平差異，使得我國的全面經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略落實困難。

一直以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國的國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，都在極大程度上影響著國家以及地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)過統(tǒng)計表明，房地產(chǎn)行業(yè)在我國GDP之中的貢獻(xiàn)率已經(jīng)超過了10%，加上其帶動起來的相關(guān)行業(yè)內(nèi)容，其為我國的GDP發(fā)展貢獻(xiàn)超過了20%。但是，由于其存在的突出地域性差異，在極大程度上導(dǎo)致了東西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不均衡，進(jìn)而使得西部的社會勞動力大量流失，而大量流入東部的勞動力又造成了一定的城市資源壓力。由此可以得出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域差異造成了非常多的社會問題，切實解決房地產(chǎn)區(qū)域差異造成的影響，是實現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保證。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異的可持續(xù)發(fā)展

經(jīng)過上述分析，可以基本明確，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域差異在極大程度上是由于地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平導(dǎo)致的。這一差異的出現(xiàn)以及發(fā)展，在極大程度上限制了我國房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)而對我國的市場經(jīng)濟(jì)造成了比較大的影響。對此，必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域差異進(jìn)行優(yōu)化，進(jìn)而促進(jìn)其實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

1.優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)

在我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)之中，主要的消費(fèi)群體是中低經(jīng)濟(jì)層次的消費(fèi)者，但是，目前的房地產(chǎn)開發(fā)卻偏向了高檔住宅的開發(fā)方向，而中低經(jīng)濟(jì)水平的消費(fèi)者很難承受如此昂貴的房地產(chǎn)消費(fèi)，造成了市場供求與供給的嚴(yán)重不對等。對此，政府應(yīng)該應(yīng)用宏觀的調(diào)控手段，結(jié)合區(qū)域的市場消費(fèi)水平，對房地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化。在這一實際過程中，政府一方面應(yīng)該控制好東部地區(qū)的房地產(chǎn)過度開發(fā)現(xiàn)象，另一方面，應(yīng)該將資金以及政策適當(dāng)?shù)叵蛭鞑康赜騼A斜，進(jìn)而促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)較落后地域的可持續(xù)發(fā)展。同時，應(yīng)該構(gòu)建健全的房地產(chǎn)金融體系，重點(diǎn)落實房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的二級金融市場建設(shè)，如此，能夠有效提高房地產(chǎn)市場的金融化水平，以及其市場風(fēng)險應(yīng)對能力。

2.創(chuàng)新生態(tài)發(fā)展

要想實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就必須要樹立現(xiàn)代化的發(fā)展觀念，形成全新的發(fā)展熱點(diǎn)?，F(xiàn)階段，隨著環(huán)境污染、生態(tài)破壞、能源緊缺等問題的不斷深入，綠色環(huán)保觀念已經(jīng)逐漸深入人心。在這一實際之下，發(fā)展綠色生態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對于弱化區(qū)域差異具有非常重要的實際意義。

同時，現(xiàn)階段我國已經(jīng)出臺了多部相關(guān)的政策以及法規(guī)，在極大程度上為綠色房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了支持。在綠色房地產(chǎn)的發(fā)展模式之下，能夠非常有效地優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式，以此縮減東西部之間的區(qū)域發(fā)展差異，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的切實實施。

3.樹立互聯(lián)網(wǎng)意識

隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)已經(jīng)在社會的各個方面得到了非常廣泛的應(yīng)用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成部分之一，互聯(lián)網(wǎng)早就已經(jīng)在其開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等多方面得到了應(yīng)用，并取得了比較好的應(yīng)用效果。但是，由于受傳統(tǒng)發(fā)展觀念的影響，一些房地產(chǎn)企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用方面還處于較為基礎(chǔ)的水平，難以在互聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)之上形成新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展點(diǎn)。對此，相關(guān)企業(yè)應(yīng)該積極應(yīng)用現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，樹立互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展意識。在促進(jìn)了新經(jīng)濟(jì)發(fā)展點(diǎn)產(chǎn)生的同時，縮短東西部的發(fā)展差距。例如：在物業(yè)服務(wù)方面，應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)拓展物業(yè)服務(wù)，在極大程度上便利業(yè)主的生活。同時，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，通過智能化系統(tǒng)如安防、智能家居等方面的應(yīng)用，能夠?qū)崿F(xiàn)建筑的智慧發(fā)展，進(jìn)而推進(jìn)整個企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級。

4.構(gòu)建長效機(jī)制

現(xiàn)階段，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異表現(xiàn)得越來越突出，對此，應(yīng)該基于土地、住房、稅收、金融等方面的長效調(diào)控機(jī)制，發(fā)揮市場經(jīng)濟(jì)體制的自我調(diào)節(jié)優(yōu)勢，優(yōu)化房地產(chǎn)各方面發(fā)展資源的優(yōu)化配置。

同時，應(yīng)該構(gòu)建長效的市場風(fēng)險監(jiān)控機(jī)制，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)支柱存在的風(fēng)險內(nèi)容進(jìn)行實時的動態(tài)防控，如此才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展，避免地域差異對市場經(jīng)濟(jì)體制的不良影響。

四、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)體系之中的重要構(gòu)成部分之一，對我國的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。但是，由于我國地域經(jīng)濟(jì)的影響，其存在突出的地域差異。對此，必須要采取多方面的切實手段，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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（責(zé)任編輯：王文龍）