愛的小屋留給誰

案情介紹

“當(dāng)初談戀愛的時(shí)候感情好，誰會(huì)想的那么多??？”對(duì)此發(fā)表感慨的周先生盡管還不到30歲，但頭上已經(jīng)冒出了不少白發(fā)，他表示這都是因?yàn)榻鼛讉€(gè)月鬧離婚犯愁所導(dǎo)致的。至于他來咨詢律師的目的，也就是希望能搞清楚涉及到財(cái)產(chǎn)分割的有些關(guān)鍵問題。

周先生表示，他在三年前與葉小姐開始戀愛，而且很快就進(jìn)入到談婚論嫁的階段。在結(jié)婚登記之前，兩人就看中了一套房屋作為婚房。當(dāng)時(shí)由于周先生名下還有其他房產(chǎn)，因此在限購政策的影響下無法以自己名義購房。結(jié)果兩人商定由葉小姐出面購買，周先生則將相當(dāng)于房款一半的金額轉(zhuǎn)賬給葉小姐，由后者辦理與購房有關(guān)的各種手續(xù)，后來房屋產(chǎn)權(quán)也登記到葉小姐名下，當(dāng)時(shí)兩人還將這套房子戲稱為“愛的小屋”。

購房之后不久，周先生與葉小姐正式登記結(jié)婚。沒想到兩人婚后卻經(jīng)常因?yàn)楦鞣N瑣事爭(zhēng)吵，周先生甚至懷疑對(duì)方存在著外遇的情況。于是在多番爭(zhēng)吵之后，周先生正式提出離婚要求，并且主張自己應(yīng)獲得“愛的小屋”的一半權(quán)益。沒想到葉小姐卻強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)證上只有她一個(gè)人的名字，而且房產(chǎn)購置于婚前，因此葉小姐認(rèn)為這只是屬于她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不認(rèn)為周先生有權(quán)參與分配。

這下周先生也犯起了嘀咕：明明自己出了不少錢，可葉小姐所謂個(gè)人財(cái)產(chǎn)的說法好像也不是沒道理。那么對(duì)于這套“愛的小屋”，自己到底有沒有份額呢？思來想去，他覺得還是必須來找律師進(jìn)行咨詢。

來一點(diǎn)家法

男女雙方在戀愛期間共同出資購買的房產(chǎn)，名字只登記在其中一人名下，那么未記名的實(shí)際出資人是否可以主張權(quán)利呢？

律師分析

通常情況下，如果是夫妻一方在婚前已經(jīng)購置并且登記在自己一個(gè)人名下的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被視為婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不作為共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)進(jìn)行分配。但周先生本次提出的問題又并沒有這么簡(jiǎn)單，關(guān)鍵之處在于，對(duì)于葉小姐在戀愛期間以個(gè)人名義購置的房產(chǎn)，周先生實(shí)際上存在著參與出資的行為。所以從實(shí)務(wù)操作的角度出發(fā)，我們首先向周先生詢問了出資的具體情況。結(jié)果他表示自己當(dāng)時(shí)通過銀行轉(zhuǎn)賬一次性將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至葉小姐名下，而且保存了相關(guān)的銀行單據(jù)。也就是說，周先生對(duì)于轉(zhuǎn)賬一事是能夠進(jìn)行充分舉證的。那么接下來的問題就是，當(dāng)時(shí)這筆轉(zhuǎn)賬的性質(zhì)到底是什么？

在實(shí)踐中，有不少處于葉小姐立場(chǎng)的人士會(huì)表示轉(zhuǎn)賬屬于贈(zèng)與，也就是戀愛一方向另一方的無條件饋贈(zèng)，進(jìn)而以此為由拒絕返還。但實(shí)際上，由于轉(zhuǎn)賬金額達(dá)到幾十萬甚至幾百萬的程度，所以這種單方面理解的贈(zèng)與，在案件審判中未必會(huì)得到法官的認(rèn)可。尤其在匯款方事后否認(rèn)贈(zèng)與的情況下，法官往往會(huì)要求收款方對(duì)于贈(zèng)與性質(zhì)進(jìn)行舉證，比如通過書面協(xié)議或者錄音錄像資料來證明匯款方在轉(zhuǎn)賬時(shí)已經(jīng)對(duì)贈(zèng)與予以認(rèn)可。如果這方面的舉證不充分，那么所謂贈(zèng)與一說很難被法官認(rèn)可。

在排除掉贈(zèng)與這種情況之后，轉(zhuǎn)賬還存在著兩種可能的方向，一是借款，二是投資。簡(jiǎn)單一點(diǎn)來說，所謂借款，就是周先生將相關(guān)款項(xiàng)借給葉小姐買房，并且要求對(duì)方今后對(duì)于款項(xiàng)予以歸還。至于投資，則是周先生與葉小姐共同投資這套房產(chǎn)，只是名字暫時(shí)記在葉小姐一個(gè)人名下。

從本次爭(zhēng)議的實(shí)際情況來看，周先生當(dāng)時(shí)的本意其實(shí)就是共同購買婚房，只是由于限購政策而未能記名。而且購房之后，兩人也共同居住在房屋之內(nèi)。另外，如果周先生主張當(dāng)初的轉(zhuǎn)賬只是借款，那么葉小姐的義務(wù)僅僅是返還這筆款項(xiàng)的本息。如果主張是共同投資，則能夠獲得房產(chǎn)價(jià)值的一半?？紤]到近年來房?jī)r(jià)上漲的因素，后者的金額顯然要比債務(wù)本息高得多。所以綜合各方面的因素，我們最終建議周先生明確表示當(dāng)初的匯款屬于共同出資購房的行為，并且努力收集能夠證明這一事實(shí)的相關(guān)證據(jù)，包括兩人當(dāng)初在商談購房過程中產(chǎn)生的郵件往來和短信內(nèi)容，以證明雙方一開始就達(dá)成了共同投資的意向。然后在得到證據(jù)支持的基礎(chǔ)上，周先生完全有理由主張獲得“愛的小屋”的一半財(cái)產(chǎn)權(quán)益。