測量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域的具體運(yùn)用

尹韻

摘要：隨著我國的改革開放的不斷深入發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)在快速的增長，各種各樣的項(xiàng)目工程正在不斷的增加。在這些項(xiàng)目工作開發(fā)建設(shè)過程中，會(huì)涉及到很多關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)資源的測量問題，必須要將這些相關(guān)的測量數(shù)據(jù)進(jìn)行合理化的分析利用，才能夠保證不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展的順利進(jìn)行，有效的防止對(duì)相關(guān)群體的利益帶來危害。近些年來，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，測量技術(shù)得到了很大的提升，在社會(huì)生活中，對(duì)于測量技術(shù)的應(yīng)用在不斷地?cái)U(kuò)大，且仍舊在不斷的發(fā)展中。

關(guān)鍵詞：測量技術(shù)；不動(dòng)產(chǎn)測量；應(yīng)用研究

隨著社會(huì)的發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)全面實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)的測量工作是對(duì)當(dāng)前的土地使用情況進(jìn)行有效的管理和對(duì)房屋地產(chǎn)進(jìn)行測量的工作，不動(dòng)產(chǎn)的測量工作結(jié)果能夠?yàn)楝F(xiàn)代化土地管理工作與房屋開發(fā)建設(shè)工作提供有力的數(shù)據(jù)參考，為后續(xù)的房屋開發(fā)建設(shè)和土地管理工作有一定的參考性作用。但是，從目前不動(dòng)產(chǎn)測量工作的實(shí)際情況來看，不動(dòng)產(chǎn)測量工作仍舊存在著很多的弊端性問題，而且這些問題對(duì)整個(gè)的不動(dòng)產(chǎn)測量工作的準(zhǔn)確開展具有一定的影響，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測量所得的數(shù)據(jù)無法運(yùn)用在對(duì)房產(chǎn)測量以及測繪地籍等方面的工作之中。通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測量工作進(jìn)行深入的研究，將一些現(xiàn)代化的測量技術(shù)手段有效的應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)的測量工作中能夠取得明顯的效果，所以，在日常的不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展中，還需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測量工作進(jìn)行深入的研究。

1.不動(dòng)產(chǎn)測量工作概述

不動(dòng)產(chǎn)測量工作就是將現(xiàn)代化房產(chǎn)測量和地籍等測量工作有機(jī)的結(jié)合在一起，是對(duì)房產(chǎn)和土地的使用情況進(jìn)行統(tǒng)一化管理的重要措施，不動(dòng)產(chǎn)測量工作的核心任務(wù)就是對(duì)地籍的測量；在實(shí)際的測量工作中，主要涉及到的是對(duì)地籍的測量與變更，地籍地面的測繪以及對(duì)地籍進(jìn)行控制等內(nèi)容的測量。不動(dòng)產(chǎn)測量工作主要有以下幾個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：

首先，不動(dòng)產(chǎn)測量工作是一種具有政府性質(zhì)的測量工作，整個(gè)工作的開展與政府的相關(guān)部門密切相關(guān)；不動(dòng)產(chǎn)測量工作能夠提供出精準(zhǔn)、可靠的測量信息，并將這些信息反饋給政府的相關(guān)管理部門。其次，不動(dòng)產(chǎn)測量工作主要是以土地地籍的調(diào)查工作為核心和基礎(chǔ)性測量工作；對(duì)于土地地籍的測量技術(shù)應(yīng)用比較多，在實(shí)際的測量工作開展中，還要對(duì)界址點(diǎn)、宗地范圍以及地籍圖進(jìn)行詳細(xì)的考察研究；在對(duì)房產(chǎn)資源進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量時(shí)，必須要高度重視被要求測量的房屋以及相關(guān)的建筑情況，然后以此為參考依據(jù)來進(jìn)行基礎(chǔ)性繪圖，最后對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)地理位置信息、房產(chǎn)的歸屬權(quán)、房產(chǎn)的數(shù)量以及房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行明確，因?yàn)檫@些關(guān)鍵性數(shù)據(jù)都是對(duì)房產(chǎn)使用權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)籍等基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)管理和利用的關(guān)鍵依據(jù)。更是我國城鎮(zhèn)一體化發(fā)展的重要參考依據(jù)。

2.不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展中常見的問題分析

隨著不動(dòng)產(chǎn)測繪工作的全面開展，不動(dòng)產(chǎn)測量工作逐漸被社會(huì)公眾和政府的相關(guān)職能部門所認(rèn)可，但是對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測量的實(shí)際工作開展仍舊存在很多的弊端問題，這些問題對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測量工作的有效性有一定的影響。

2.1不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展中存在著層高與凈高劃分模糊問題

在實(shí)際工作開展中，很多的不動(dòng)產(chǎn)測量數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)于房產(chǎn)層高都有概念性的界定，層高主要是指地面與樓面之間的垂直性距離，樓面與屋頂之間的垂直距離，上下兩層樓之間的距離，這些不同的層高高度在實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展中都存在著一定的誤差性；但對(duì)于相關(guān)的管理規(guī)定中卻沒有明確的界定。對(duì)于樓層的凈高主要就是上層房屋的樓板與地面之間的距離，然而，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測量工作的開展而言，對(duì)于這兩種不同概念的混淆，通常都是采用凈高的測量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測量。

2.2不動(dòng)產(chǎn)測量工作中的公攤面積核算問題

對(duì)于住宅樓，公攤面積的分?jǐn)倖栴}是比較突出的，在對(duì)公攤面積進(jìn)行分?jǐn)偤怂銜r(shí)，必須要先對(duì)建筑的總面積和房屋的總面積進(jìn)行測算，然后得出整體建筑的面積，在計(jì)算過程中要使用比較合理的分?jǐn)傁禂?shù)來進(jìn)行計(jì)算，并將其作為計(jì)算的依據(jù)，對(duì)每一位住戶的分?jǐn)偯娣e進(jìn)行具體、詳細(xì)的計(jì)算；在計(jì)算過程中，要充分的考慮到很多的建筑都會(huì)涉及到相應(yīng)的多種工作，在對(duì)面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，必須要對(duì)二級(jí)或是進(jìn)行多級(jí)的分?jǐn)倖栴}的思考，然后在按照個(gè)體之間的不同收益情況進(jìn)行面積的分?jǐn)?。在?duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測量時(shí)，面積的分?jǐn)倖栴}是比較突出、比較典型的問題，如果對(duì)公用面積的分?jǐn)倹]有進(jìn)行有效的測量，那么就很難保證整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的測量結(jié)果的精準(zhǔn)度，就會(huì)對(duì)測量的結(jié)果產(chǎn)生很大的影響。

3.不動(dòng)產(chǎn)測量工作領(lǐng)域使用測量技術(shù)的應(yīng)用

3.1使用數(shù)字測圖技術(shù)來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量工作的開展

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展中，根據(jù)工作中遇到的實(shí)際問題和測量工作存在的缺陷，要將現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)引入到不動(dòng)產(chǎn)測量工作中，如：數(shù)字化測圖技術(shù)。數(shù)字化測圖在當(dāng)前的房地產(chǎn)測量測繪工作中應(yīng)用非常廣泛，其最重要的技術(shù)條件就是對(duì)土地的地籍測量工作具有明顯的作用。數(shù)字測圖技術(shù)的優(yōu)勢(shì)在于其成圖質(zhì)量非常高，在實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展中，對(duì)于測量工作投入的人力、物力是非常大的，但是應(yīng)用了數(shù)字測量技術(shù)就能夠有效的減少人力、物力的投入，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)、較少的人力和物力的投入來進(jìn)行相關(guān)資料信息的搜集，借助計(jì)算機(jī)設(shè)備對(duì)搜集到的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行加工處理，并將處理結(jié)果進(jìn)行圖像編輯，最后繪制成數(shù)字化測繪圖，將其投入到不動(dòng)產(chǎn)測量與分析工作之中。

3.2使用GPS技術(shù)來進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量工作的開展

GPS技術(shù)是現(xiàn)代測量測繪高新技術(shù)發(fā)展的重要標(biāo)志，GPS技術(shù)在各行各業(yè)中使用都比較廣泛，將GPS技術(shù)引入到不動(dòng)產(chǎn)測量工作中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)測量工作的開展具有十分重要的意義；隨著現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，再進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量工作中，GPS技術(shù)已經(jīng)充分揮發(fā)出了其特有的優(yōu)勢(shì)，在圖形的測量、計(jì)算和定義的過程匯總，將GPS技術(shù)與CASS技術(shù)進(jìn)行結(jié)合使用，并以此為基礎(chǔ)來對(duì)各個(gè)層面的平面圖進(jìn)行自動(dòng)化設(shè)計(jì)與繪制，使不動(dòng)產(chǎn)測量工作中對(duì)于層高數(shù)據(jù)計(jì)算問題能夠有效的解決。

結(jié)語：

綜上所述，對(duì)于測量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域的深入研究，在不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展中，測量技術(shù)發(fā)揮出非常重要的作用，測量技術(shù)的有效應(yīng)用必須要引起相關(guān)人員的高度重視，隨著對(duì)測量技術(shù)的使用要對(duì)其進(jìn)行不斷的完善和改進(jìn)，讓測量技術(shù)充分的發(fā)揮出巨大的作用，從而有效的促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測量工作開展的效果。

參考文獻(xiàn)：

[1]于偉.淺析測量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域的應(yīng)用[J].科技資訊，2015，（36）：35-36.

[2]王振雄，郭文賀，賈鎮(zhèn)帝.測量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測量領(lǐng)域的應(yīng)用實(shí)踐探微[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2015（33）.