黃磊 陳順泰

【摘要】房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，不僅是各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向標(biāo)，而且早已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)各國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)意義重大.我國(guó)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制后，房地產(chǎn)業(yè)與整體經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)性更強(qiáng)。密切關(guān)注、認(rèn)真研究房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)，分析房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)特點(diǎn)，探索促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的政策，趨利避害，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，確保我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)步增長(zhǎng)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)市場(chǎng)；周期性波動(dòng)；宏觀政策

房地產(chǎn)作為當(dāng)前我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)之一，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn)。根據(jù)對(duì)國(guó)房景氣指數(shù)所屬的八個(gè)分類指數(shù)的分析發(fā)現(xiàn)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在總體上處于健康狀態(tài)，但是也存在一些問(wèn)題影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。任何經(jīng)濟(jì)行為都具有周期性，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在運(yùn)行過(guò)程中也會(huì)發(fā)生周期性的波動(dòng)，在下面文章里，我們就將結(jié)合目的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)現(xiàn)狀，從經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)方面進(jìn)行分析，并針對(duì)當(dāng)前存在的問(wèn)題提出有效措施建議。

一、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)波動(dòng)的原因

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因受到很多方面的影響。首先，市場(chǎng)供需不平衡，由于地產(chǎn)行業(yè)的不斷興起，企業(yè)對(duì)其的資金投入不斷地加大，需要消費(fèi)者的支持，否則整個(gè)行業(yè)就會(huì)進(jìn)入下跌趨勢(shì)。我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)總體來(lái)說(shuō)，供給量大于需求量，兩者之間處于不平衡的狀態(tài)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，長(zhǎng)久下去，會(huì)變成持續(xù)性的周期波動(dòng)。其次，價(jià)格不穩(wěn)定也是它經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的原因這一，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)呈現(xiàn)出沒有規(guī)律的盲目增長(zhǎng)，投資者的收益持續(xù)增加，整個(gè)行業(yè)就會(huì)進(jìn)入階段性的繁盛；整體看來(lái)，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，但是這只是一種表面現(xiàn)象，是一種不健康的狀態(tài)，加劇了后期地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的衰退。再次，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)也與投資有關(guān)，當(dāng)一定時(shí)期內(nèi)，投資者增多，就會(huì)推動(dòng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的時(shí)期增長(zhǎng)；反之，當(dāng)投資熱情降低，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)又會(huì)面臨低落的現(xiàn)象。最后，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)還與開發(fā)商的收益相關(guān)，當(dāng)收益降低的時(shí)候，地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)減少投資，地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)下落的情況。

二、控制地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的有效措施

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)過(guò)熱，很可能影響整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡；地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過(guò)冷，又可能影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，影響相關(guān)行業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)，所以，保持地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定對(duì)于社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)有著重要的意義。針對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的控制，提出幾點(diǎn)措施：

（一）完善法律法規(guī)，加大調(diào)控力度

地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)容復(fù)雜，涉及到很多權(quán)利問(wèn)題，為了保證地產(chǎn)行業(yè)的健康運(yùn)行，就需要有一套明確的法律標(biāo)注可以依據(jù)；但是目前我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮還不完善，很多環(huán)節(jié)無(wú)法可依，導(dǎo)致一些犯罪分子趁虛而人，做出違法犯罪的行為。針對(duì)這一問(wèn)題，就要相關(guān)部門制定相關(guān)的法律法規(guī)，嚴(yán)格要求地產(chǎn)行業(yè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，使每項(xiàng)工作都有嚴(yán)格的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。政府要加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)控和管理；對(duì)于地產(chǎn)的投資活動(dòng)也要進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，對(duì)投資策略進(jìn)行調(diào)整；政府還要加強(qiáng)對(duì)土地的管理，規(guī)范土地的交易程序，防止土地市場(chǎng)混亂，政府要采用合理的手段對(duì)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理，加大調(diào)控的力度，促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。

（二）提高剛需房的購(gòu)買力

地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受銷售的影響，很多人對(duì)于房產(chǎn)都是進(jìn)行投資購(gòu)買，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增高，對(duì)于很多剛性需要產(chǎn)生了不良的影響。政府可以采取多種措施應(yīng)對(duì)這一現(xiàn)象，如：降低銀行利率、降低首付比例、完善公積金制度等等，以此來(lái)提高剛需人群的購(gòu)買能力。

（三）調(diào)整地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模，穩(wěn)定價(jià)格機(jī)制

地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，能夠改善行業(yè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的情況，隨著人們對(duì)房屋需要的不斷增加，擴(kuò)大地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模對(duì)于滿足社會(huì)需要，穩(wěn)定房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都有著重要的作用。政府要對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格機(jī)制進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)行土地價(jià)格的管理、建筑質(zhì)量的監(jiān)督等等。

（四）調(diào)整地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)

地產(chǎn)行業(yè)中，將房屋分為很多類型，這些房屋類型分布不均也導(dǎo)致了地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。其中，高檔房屋供大于求，造成了一定的資源浪費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失；中低檔房屋供不應(yīng)求，造成了中低檔房屋價(jià)格持續(xù)上漲，漲價(jià)過(guò)高又限制了部分人群的購(gòu)買力。由此可見，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部要進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過(guò)供需現(xiàn)狀來(lái)進(jìn)行等來(lái)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

（五）地產(chǎn)行業(yè)要完善自身的管理

地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況直接影響著地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)變動(dòng)，部分企業(yè)中存在責(zé)任劃分不明確、管理制度存在漏洞、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警差等缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)導(dǎo)致企業(yè)在面臨經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí)受到的不良影響加大。所以企業(yè)要控制經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，首先要完善管理制度，將權(quán)利、責(zé)任進(jìn)行明確的劃分，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

三、結(jié)語(yǔ)

地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)不僅對(duì)自身造成不良印象，而且也會(huì)影響與之相配套的其它產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)，對(duì)于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展也具有重尊的意義。通過(guò)本文我們只是對(duì)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變動(dòng)進(jìn)行了簡(jiǎn)單的分析，在實(shí)際操作中，還有許多復(fù)雜的難題需要解決，這需要政府以及行業(yè)本身的不斷完善，才能發(fā)揮地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的積極作用。

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