房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的影響分析

張永倉

【摘 要】在我國經(jīng)濟社會的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟有著十分重要的地位，其可以在一定程度上實現(xiàn)國民經(jīng)濟的較快的發(fā)展，但是因為缺乏科學(xué)合理的制度，在發(fā)展過程中還存在著較多問題，本文在論述其對國民經(jīng)濟發(fā)展的影響下，分寫了如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟；措施

一、引言

從我國改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，推動著我國整體的經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)不僅直接對我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整起到良好的作用，而且能夠直接對我國整個國民經(jīng)濟的增長以及方方面面產(chǎn)生實質(zhì)性影響和作用。房地產(chǎn)行業(yè)與國家經(jīng)濟兩者之間的互動情況、是否能夠保持相互之間的可持續(xù)性和可協(xié)調(diào)性發(fā)展，是當(dāng)前我國經(jīng)濟在發(fā)展過程中不可忽視的問題。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用

1.通過投資促進國民經(jīng)濟發(fā)展

房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指的是房地產(chǎn)行業(yè)中所有開發(fā)法人單位投資的建筑物以及相關(guān)的服務(wù)性措施等方面的資金支出，在這之中的任何一個方面都需要根據(jù)房地產(chǎn)的功能以及其具體的用途進行詳細的劃分工作。從實際情況來看。統(tǒng)計調(diào)查的方法一般指的是我國房地產(chǎn)開挖投資領(lǐng)域普遍使用的一種方法。具相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從1986年到1995年，全社會的固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)的投資從原先的3.2%上升到了15.7%發(fā)展速度十分快，在1996年到2000年受國家宏觀政策影響短暫下降之后，到2004年這一比重一直保持在17%左右。通過以上數(shù)據(jù)我們可以得出，在我國經(jīng)濟建設(shè)當(dāng)中，房地產(chǎn)投資起到了十分重要的推動作用。

2.房地產(chǎn)“生產(chǎn)”對國民經(jīng)濟建設(shè)的作用

房地產(chǎn)生產(chǎn)并不簡單指房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同時也指的是相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域的生產(chǎn)行為。根據(jù)當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)分類實施的標(biāo)準(zhǔn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)包括房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營、自由經(jīng)營以及物業(yè)管理等方面的生產(chǎn)活動，同時這些不同方面根據(jù)其自身性質(zhì)特點的不同又可以在此基礎(chǔ)之上進行進一步的劃分工作。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟建設(shè)中的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)增加值成為體現(xiàn)居民居住水平的一個十分重要的標(biāo)準(zhǔn)，在不同時期或者是在相同時期不同國家，我國居民自用住房、租住房屋的比例都呈現(xiàn)了很大不同。因此，在計算房地產(chǎn)的增長值時，要充分結(jié)合居民的實際增長值、自有住房總產(chǎn)出等相關(guān)數(shù)據(jù)。

三、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的互動效應(yīng)

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程與國民經(jīng)濟發(fā)展水平之間有著非常緊密的聯(lián)系。由于房地產(chǎn)建設(shè)是一項比較龐大的工程，在開發(fā)過程中需要投入的施工周期也比較長，所以其產(chǎn)業(yè)類型屬于資本密集型。在這種形勢下，房地產(chǎn)在開發(fā)以及具體的經(jīng)營管理過程中，就需要投入大量的資金來進行運作。所以，只有國民的經(jīng)濟增長和發(fā)展達到一定的水平時，整個社會才能夠逐漸積聚起足夠多的資本，來滿足房地產(chǎn)在開發(fā)、投資以及整體發(fā)展中的資金運作需求，不僅如此，還能夠滿足居民的住房消費需求。另外，在國民經(jīng)濟不斷快速發(fā)展的形勢下，人均可以支配的收入一直處于持續(xù)上升的狀態(tài)，而消費結(jié)構(gòu)也在不斷的完善和升級當(dāng)中，這樣以來，房地產(chǎn)就會逐漸上升成為普通大眾的主要消費品之一。與國家經(jīng)濟發(fā)展所呈現(xiàn)出來的階段性特征相比，兩者之間具有一定的類似特征，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也能夠呈現(xiàn)出不同的階段性特征。不僅如此，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與國家經(jīng)濟水平的發(fā)展一直以來都是保持著密切的聯(lián)系，相互依賴也相互制約，在這種相互關(guān)系下，有利于兩者的共同發(fā)展。我國作為一個發(fā)展中國家，由于社會制度、文化習(xí)俗以及消費理念等各種各樣不同的因素影響，導(dǎo)致我國在與其他一些發(fā)展國家相比的時，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段劃分并不能夠進行簡單的類比分析。但是，國民經(jīng)濟發(fā)展水平與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段之間具有密切的相互關(guān)系，這一特點已經(jīng)受到了人們的普遍認同。

四、如何做好房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理

1.完善房地產(chǎn)開發(fā)金融體制

房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展推動我國國民經(jīng)濟向前發(fā)展了一大步，提升了國民經(jīng)濟的發(fā)展速度，因此，為了促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，減少負面因素的影響，政府部門要不斷完善房地產(chǎn)的開發(fā)金融體制方面，耍注重房地產(chǎn)經(jīng)濟的政策優(yōu)惠以及貸款優(yōu)惠政策，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)提供充足的資金，科學(xué)合理地對房地產(chǎn)進行規(guī)劃，提高房地產(chǎn)事業(yè)的質(zhì)量，最大限度地符合、滿足當(dāng)代社會的經(jīng)濟發(fā)展趨勢和人們的審美追求。另一方面，也要不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)濟的融資機制，提供充足的資金流動，使中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在政府的宏觀調(diào)控下繼續(xù)科學(xué)有效發(fā)展，進一步拉動國民經(jīng)濟的發(fā)展。

2.加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展而言，若想使其能夠有序地開展工作，并且有序地運行，必須加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系，來對其經(jīng)營手段與發(fā)展方向進行明確、規(guī)范與管理，使其能夠更好地同我國宏觀經(jīng)濟目標(biāo)相一致。而建立合理的房地產(chǎn)市場法律體系主要有3個步驟：首先，國家應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展現(xiàn)狀，以及其未來發(fā)展的走向與規(guī)律，給予其科學(xué)性強、規(guī)范性好的制度管理，同時中、低收入家庭可以在此法律體系與國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控的背景下，能夠購買房屋，且減少其經(jīng)濟負擔(dān)與生活壓力。其次，針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r，必須充分調(diào)動起宏觀調(diào)控的作用，使其可以將涉及到房地產(chǎn)的問題進行合理的解決，同時使國民購房過程中，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度中明確的買房協(xié)議、糾紛以及維權(quán)問題等處理方法來進行問題的解決，使房地產(chǎn)經(jīng)濟可有序開展。最后，國家應(yīng)加強房地產(chǎn)經(jīng)濟方面法律制度的建立與完善，使其能夠嚴格把控房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟市場發(fā)展的方向與規(guī)模變化等，提高其發(fā)展的穩(wěn)定性與科學(xué)有效性。

3.完善我國房地產(chǎn)投資方面的政策

為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟可以合理、有序地開展起來，可通過加強我國政府或相關(guān)部門對房地產(chǎn)投資的管理力度，使其能夠?qū)ψ陨硭嬖诘膯栴}進行了解與分析。同時，還可借助其他發(fā)達國家的相關(guān)房地產(chǎn)投資政策，改善、創(chuàng)新與完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟，進而不斷地調(diào)整經(jīng)營與投資方式，找到最佳的房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營與投資手段，并為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供事實依據(jù)，且能夠為其指明發(fā)展的方向，規(guī)范其經(jīng)營行為。針對其缺乏科學(xué)性的投資方式進行改正，在發(fā)展前期充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)濟整體的投資力度與現(xiàn)狀，加強對其規(guī)?；蚪?jīng)營手段變化后的關(guān)注程度，最終達到房地產(chǎn)經(jīng)濟投資手段與我國經(jīng)濟發(fā)展一致，且能夠推動我國社會主義經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展。

4.確立房地產(chǎn)經(jīng)濟管理發(fā)展計劃

時代是不斷發(fā)展變化的，房地產(chǎn)領(lǐng)域也在不斷變化，所以房地產(chǎn)領(lǐng)域必須制定出長遠的經(jīng)濟管理規(guī)劃，然后進行經(jīng)濟管理改革順應(yīng)當(dāng)代經(jīng)濟發(fā)展潮流，以獲得可持續(xù)發(fā)展，但是要想確定合理的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理發(fā)展計劃，首先就要明確經(jīng)濟管理發(fā)展的目標(biāo)，根據(jù)市場實際情況確立經(jīng)濟管理目標(biāo)，根據(jù)目標(biāo)制定發(fā)展計劃。例如，我國北京市為了提高當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)質(zhì)量水平，在2013年頒布了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的通知（征求意見稿），并結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H狀況制定出管理方法后開始實施。如此，不僅制定了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理計劃，促進了經(jīng)濟管理水平的提高，還完善了管理體系，維護了市場秩序。

5.制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律法規(guī)

由于我國當(dāng)前在房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律法規(guī)還有一些缺失，并因此導(dǎo)致的一系列風(fēng)險，對于房地產(chǎn)的發(fā)展來說，完善經(jīng)濟管理法律法規(guī)至關(guān)重要。所以，政府在全面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序的前提下，需要根據(jù)房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)濟管理的資料對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展道路進行規(guī)劃，通過不斷完善《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，將法律規(guī)定具體到每一環(huán)節(jié)，避免由于規(guī)定模糊不清的緣故造成的投機取巧的問題。與此同時，還要加強法律法規(guī)的可操作性，確保制定的法律規(guī)范能夠得到落實。

五、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的支柱性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，其能夠有效調(diào)動起我國社會經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展，并促進其穩(wěn)定上升。但其因市場的不健全與管理制度的缺失而存在發(fā)展性困難，對此，必須加強對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)營方式與投資手段的關(guān)注力度，完善我國房地產(chǎn)投資方面的政策，建立健全的房地產(chǎn)管理機制，并且加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)的同時，也為其提供了良好的事實依據(jù)，進而推進我國房地產(chǎn)市場的成熟與完善，促進我國社會主義經(jīng)濟建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

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