房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用初探

劉冰 程淑萍

【摘 要】在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)已踏入了由速度型向速度與效益兼顧型的高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)也趁著改革開放的春風(fēng)，已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重大支撐意義的支柱行業(yè)。多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)踐證明，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)越來越密不可分，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不可控“泡沫”，就勢(shì)必影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此，我們一方面要控制“泡沫”嚴(yán)防房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，形成金融風(fēng)險(xiǎn)；另一方面要利用好中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快的有利契機(jī)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。本文針對(duì)于新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要作用，做以簡(jiǎn)單討論。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；中國(guó)國(guó)民；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的喜與憂

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正面推動(dòng)作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在改革開放以來以令人驚奇的速度發(fā)展，已經(jīng)成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一大支柱產(chǎn)業(yè)，極大程度地推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)，2017年，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售總額、銷售面積分別達(dá)63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長(zhǎng)32.8%和23.7%。而市場(chǎng)份額方面，百?gòu)?qiáng)房企已經(jīng)占到47.7%，較去年提高了7.9個(gè)百分點(diǎn)。2017年，百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)423.6億元，凈利潤(rùn)均值達(dá)48.9億元，分別同比增長(zhǎng)28.5%、30.0%；凈利潤(rùn)率為11.3%。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不僅帶動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也帶動(dòng)了建筑行業(yè)、家電消費(fèi)和新能源行業(yè)等多項(xiàng)相關(guān)行業(yè)得到迅猛地發(fā)展，總體來說給國(guó)家經(jīng)濟(jì)起到了有力地推動(dòng)。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)令人憂慮的問題

習(xí)近平總書記在十九大報(bào)告中提出：“房子是用來住的、不是用來炒的。”因此，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)放松，在此大背景下，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控方式和手段是不盡相同，而面對(duì)復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以下幾方面問題需要我們警惕和提高認(rèn)識(shí)：首先，需要警惕規(guī)?；瘮U(kuò)張驅(qū)動(dòng)下的布局風(fēng)險(xiǎn)，包括盲目跟風(fēng)布局、集中購(gòu)置熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊帶來的庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)等。其次，房地產(chǎn)過熱容易導(dǎo)致金融信貸行業(yè)的投資加大，隨之而來產(chǎn)生的信貸危機(jī)會(huì)牽扯到銀行的征信情況，導(dǎo)致銀行壞賬激增，特別是在資金環(huán)境嚴(yán)峻、杠桿率提高、債務(wù)兌付壓力加大的背景下，2017年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的短期償債壓力明顯加大，流動(dòng)比率均值為2.11，較去年上升0.02。這需要我們高度重視防范所帶來的金融風(fēng)險(xiǎn)。目前大量金融信貸行業(yè)，也正在投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中來，一時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)得到的大量投資，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡，這會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)泡沫，出現(xiàn)發(fā)展過剩的問題。最后，我們還發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展導(dǎo)致了城市化進(jìn)程加快，大量耕地和自然區(qū)被開發(fā)為房地產(chǎn)居住區(qū)域，造成生態(tài)破壞問題。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

1.對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用

羅斯托的起飛理論與增長(zhǎng)階段理論表明，不管是人類社會(huì)的哪個(gè)發(fā)展階段，其進(jìn)步與成長(zhǎng)離不開主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)。在此理論的基礎(chǔ)上，我國(guó)針對(duì)國(guó)家自身情況已經(jīng)總結(jié)得出，房地產(chǎn)行業(yè)是推動(dòng)社會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心力量，因此房地產(chǎn)行業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體也產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)作用。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的社會(huì)總投資中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占了大部分的比重，對(duì)土地和設(shè)備開發(fā)所用的投資，直接貢獻(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總量提高。

2.對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的拉動(dòng)作用

上文提到我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展積極的一面，就是帶動(dòng)了一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與眾多行業(yè)息息相關(guān)，例如鋼鐵、裝修、建材、家居、通訊、新能源、水電等產(chǎn)業(yè)。從這種方面來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展引領(lǐng)著配套行業(yè)的經(jīng)濟(jì)潮流。甚至房地產(chǎn)的大量開工建設(shè)對(duì)建筑技術(shù)的不斷開發(fā)也起到了一定程度上的帶動(dòng)作用。

3.對(duì)擴(kuò)大我國(guó)內(nèi)需的牽動(dòng)作用

房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著直接的作用力。房地產(chǎn)消費(fèi)可以包括居民房屋消費(fèi)和服務(wù)性收費(fèi)，比如說購(gòu)房、裝修、水電煤氣等開支。房地產(chǎn)消費(fèi)是內(nèi)需的推動(dòng)力，在我國(guó)人口不斷增長(zhǎng)、住房需求加大的形勢(shì)下，房地產(chǎn)消費(fèi)是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大內(nèi)需的主要貢獻(xiàn)點(diǎn)。

4.對(duì)增加就業(yè)率的助力作用

房地產(chǎn)開發(fā)離不開大量的崗位人才需要，對(duì)于國(guó)家就業(yè)率持續(xù)低下的嚴(yán)峻形式來說，無異于是一個(gè)持續(xù)利好。另外，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，帶來了其配套行業(yè)的滋生，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求也達(dá)到了對(duì)我國(guó)就業(yè)率的貢獻(xiàn)，從國(guó)家的經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看是有益處的，特別是在物業(yè)管理、園區(qū)綠化等低附加值就業(yè)領(lǐng)域有很好的帶動(dòng)作用。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的策略

1.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序健康發(fā)展離不開政府部門的宏觀調(diào)控。政府部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，制定符合科學(xué)發(fā)展和實(shí)事求是原則的調(diào)控方案。采用多角度的調(diào)控手段，例如經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行有力管控，遏止房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)。我國(guó)鄉(xiāng)村居民與城市居民相比，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)力低，經(jīng)濟(jì)水平不足以達(dá)到購(gòu)買高標(biāo)準(zhǔn)住房的條件。我們各級(jí)政府要解決好人民住房難的問題，可以根據(jù)居民的實(shí)際收入提供廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等實(shí)用性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，完善房地產(chǎn)住房體系的全面發(fā)展。此外，政府部門要嚴(yán)把調(diào)控關(guān)，防止過度投資造成泡沫經(jīng)濟(jì)。

2.加強(qiáng)對(duì)金融政策的完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與信貸行業(yè)相輔相成，在目前大環(huán)境下，大部分居民沒有具有房屋的購(gòu)買力，信貸手段必然是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的連鎖反應(yīng)。在如今房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展下，金融政策仍然沒有達(dá)到一個(gè)足夠完善的程度，政府部門如何采取科學(xué)的執(zhí)政手段管理銀行信貸的健康發(fā)展，還需要各部門通過自身探索得到相對(duì)合理的解決方案。相關(guān)部門可以引導(dǎo)居民采取多樣化融資的方式形成一套科學(xué)的金融政策，提供多種融資手段，加強(qiáng)銀行信貸的嚴(yán)格管控，從管理層面上降低金融行業(yè)可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的不利沖擊。

3.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的合理規(guī)劃

要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序健康發(fā)展，政府部門在宏觀調(diào)控中必須加入房地產(chǎn)未來的規(guī)劃發(fā)展綱要。特別是在規(guī)劃中必須落實(shí)一系列房地產(chǎn)問題的解決方向，例如：房地產(chǎn)投資過剩、農(nóng)村耕地減少等問題，在自己的職能范圍內(nèi)時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，最大限度引導(dǎo)房地產(chǎn)向健康規(guī)劃方向發(fā)展。同時(shí)，對(duì)各區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相結(jié)合，考慮到區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平與房地產(chǎn)行業(yè)相互協(xié)調(diào)。因此，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，從根源上控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使政府順應(yīng)社會(huì)的需求特別是中低層收入者對(duì)住房的需求所采取的必要且有效的手段。此外，對(duì)于土地規(guī)劃，要特別注意商品住宅的現(xiàn)狀，莫使其占據(jù)過多的土地資源。

4.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)雖然可以帶動(dòng)一系列行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但是只要政府部門放松市場(chǎng)宏觀調(diào)控，就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)的問題。一味的給房地產(chǎn)行業(yè)“亮綠燈”，就會(huì)導(dǎo)致其他的國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)得不到足夠的發(fā)展資源，造成地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，對(duì)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞。所以，當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)好本地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)完成綜合協(xié)調(diào)的發(fā)展，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比重，做到讓區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展。

四、總結(jié)

本文通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的總結(jié)分析，得出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體快速增長(zhǎng)的過程中，表現(xiàn)出來的積極部分和存在的重要問題?？隙朔康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展確實(shí)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了重要的推動(dòng)作用，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也給國(guó)家政府的宏觀調(diào)控提出了挑戰(zhàn)。要讓居民享受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來的積極影響，各級(jí)政府部門就要一步步規(guī)范房地產(chǎn)的發(fā)展，建立起合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，不斷整改房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的不利影響，充分發(fā)揮出房地長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：

第一作者：劉冰（1977—），女，籍貫：遼寧鐵嶺，學(xué)歷：本科，畢業(yè)于遼寧大學(xué)，現(xiàn)有職稱：高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)。

第二作者：程淑萍（1978—），女，籍貫：黑龍江東寧，學(xué)歷：本科，畢業(yè)于鞍山科技大學(xué)，現(xiàn)有職稱：高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，研究方向：房地產(chǎn)。