房產經濟發(fā)展前景探析

韓光芬

摘 要：購房需求在一定程度上是老百姓的剛性需求，房產經濟問題自然也是事關人民群眾日常生活的重要問題。在日益開放的市場經濟大環(huán)境下，我國房地產經濟的發(fā)展面臨著很多挑戰(zhàn)和機遇。文章從房產經濟的發(fā)展現狀入手，對新形勢下的房產經濟發(fā)展前景進行淺顯的探析。

關鍵詞：房產經濟；新形勢；市場

目前，房地產業(yè)是事關建筑行業(yè)和金融行業(yè)的重要支柱產業(yè)。自90年代開始，房產實行商品化以來，房地產業(yè)就在我國的經濟社會發(fā)展中占據著重要的地位。隨著社會的不斷發(fā)展，房價問題已經成為了現階段群眾關注的重要問題。當前，國家部分地區(qū)實行房價調控政策，避免房價過快增長，但是成效不夠明顯，但是從社會長遠發(fā)展來看，這一政策可以讓房屋價格逐漸趨于正軌，從而讓房地產經濟健康有序發(fā)展。

1 新時期房地產經濟的發(fā)展形勢和存在的問題

1.1發(fā)展形勢。當前，越來越高的房價，是我國房地產領域的一個較為突出的問題。我國貧富差距的不斷擴大，也讓一些地區(qū)的房地產價格表現出了不斷上漲的問題。在房屋價格不斷提升的情況下，普通民眾的正當購房需求難以得到有效滿足，一些地區(qū)的財政也將房地產行業(yè)視為了當地經濟發(fā)展的重要支柱。以房地產行業(yè)的發(fā)展情況作為政績的經濟發(fā)展模式也會為房地產行業(yè)的不健康發(fā)展起到了搖旗吶喊的鼓勁作用。房屋價格的不斷提升，也讓一些房產購買者將房地產交易視為一種儲備式投資方式。為刺激民眾的購買需求，房地產開發(fā)商也會在房屋交易過程中向購買者傳輸一些與房價有關的不實消息，誤導消費者。

1.2存在的問題

資本市場和金融信貸市場是房地產交易行業(yè)所不可缺少的兩大市場。資本市場發(fā)揮的是直接融資的功能；金融信貸發(fā)揮著間接融資的功能。承擔融資功能的一級市場和承擔風險的二級市場是事關資本市場和信貸市場健康發(fā)展的關鍵因素。從我國房地產市場的發(fā)展現狀來看，上述因素已經給我國房產經濟的發(fā)展帶來了一定的困難，對房地產市場的交易體系進行優(yōu)化，已經成為了國家推動房地產市場健康發(fā)展的一大重要措施。在房產價格不斷提升的情況下，低收入者，針對房地產價格與我國現有的經濟狀態(tài)之間的聯(lián)系，國家目前只能利用住房公積金制度緩解低收入群體的住房壓力。

2 新趨勢下房產經濟的發(fā)展前景

2.1房價逐步穩(wěn)定。房價過高的問題，讓高額的住房貸款成為了影響國民生活水平的重要因素，也給經濟社會的穩(wěn)定帶來了不利的影響。在市場經濟逐步健全，政府宏觀經濟調控政策逐步完善的情況下，我國的房產經濟會表現出逐步穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。在不同地區(qū)的經濟水平和房產調控政策存在差異的情況下，不同地區(qū)的價格水平和穩(wěn)定時間點也存在著一定的差異性。商品房和保障性住房供應量有限的問題是事關我國房地產市場剛性需求的重要因素。高端住房供大于求的房產供需結構也是房價上漲的主導因素。為了避免房地產市場泡沫化給社會經濟帶來的不利影響，有關單位需要對房產經濟產品的創(chuàng)新工作進行強化，進而讓低收入階層的房產需求得到充分滿足。在一些房屋供給明顯大于房屋需求的城市，當地政府部門需要在對低價進行控制的基礎上，對商品房與保障性住房之間的轉化機制進行完善，即在條件允許的情況下將部分存量商品房轉化為保障型住房，以便為房價的穩(wěn)定起到一定緩解作用。

2.2市場逐步成熟。從目前發(fā)展現狀來看，房地產目前正處繁榮、穩(wěn)定的發(fā)展階段。雖然房地產市場目前還存在著一些問題，但是目前仍然處于積極發(fā)展的趨勢。一些地區(qū)政府部門所出臺的房屋限購、房屋出租政策也是引導房地產經濟健康穩(wěn)定發(fā)展的措施。因而在國家政策和市場環(huán)境等因素的影響下，我國的房地產市場會表現出不斷完善的趨勢。目前我國正處于經濟轉型發(fā)展的關鍵時期，在宏觀經濟政策的影響下，國內的房地產市場需要對低收入群體的住房需求進行滿足，進而在對現有資源進行有效利用的基礎上，推動房地產市場的可持續(xù)發(fā)展。隨著國家政策的不斷調整，與房產經濟有關的房產評估市場、房產保險市場和房產中介市場也會得到不斷的完善。

2.3房地產企業(yè)的轉型

目前，國外在需求對我國的經濟貿易制裁和貿易封鎖，國際和出口貿易對國內經濟的推動作用逐漸減弱，和國內經濟增速逐漸放緩的情況下，影響傳統(tǒng)房地產行業(yè)未來發(fā)展的因素主要表現在了以下幾個方面：①建筑材料和勞動力成本因素；②資源環(huán)境對經濟增長的約束力。為了促進房地產企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房產企業(yè)需要對現有的經濟增長方式進行轉變。從國家經濟發(fā)展現狀來看，我國房地產行業(yè)在轉型升級的過程中既面臨著一定的壓力，又面對著一定的發(fā)展機遇和發(fā)展空間。目前我國的房地產市場仍然處于加速擴展的階段，在城市化進程和城鎮(zhèn)化進程不斷加快的情況下，房地產行業(yè)的投資需求和消費需求仍然很高。

2.4可持續(xù)發(fā)展理念增強

隨著房地產產業(yè)的不斷發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展理念已經引起了人們越來越多的重視和關注。。以人為本的房地產開發(fā)、設計原則以及土地資源開發(fā)工作與環(huán)境保護之間的有效結合，可以讓相關單位在對房產周邊環(huán)境和房屋的內部結構進行合理規(guī)劃。從事房地產開發(fā)，相關單位可以從當地的人文風俗和文化習慣等因素入手，對養(yǎng)生、保健、鍛煉、公園和休閑廣場等基礎設施進行完善，也需要對當地開發(fā)之前的綠化環(huán)境、人文環(huán)境和生態(tài)環(huán)境進行充分保護。在可持續(xù)發(fā)展理念在房地產開發(fā)領域得到貫徹執(zhí)行以后，綠色化發(fā)展必將會成為房產經濟的未來發(fā)展趨勢。

2.5智能化技術的有效融入

隨著信貸網絡技術的快速發(fā)展，科學技術的發(fā)展進步已經成為了事關國民經濟可持續(xù)發(fā)展的重要因素。在互聯(lián)網信息技術不斷發(fā)展的現代社會，科學技術的發(fā)展進步，已經成為了推動房地產企業(yè)發(fā)展的重要因素。房地產領域的科技創(chuàng)新，可以讓人們的居住條件、辦公條件和學習條件得到一定程度的改善。智能化和新能源在房地產領域的應用，可以讓房產經濟的社會效益得到有效提升，也可以在為人們的生活提供便利的基礎上，極大地提高居住條件。

3 結束語

房地產業(yè)對社會經濟的發(fā)展作用巨大。房價穩(wěn)定、市場成熟、房地產企業(yè)的轉型和相關企業(yè)對現代技術和環(huán)境保護的重視，是新形勢下房產房產經濟良好的發(fā)展前景的表現。政府部門在對房產市場規(guī)范完善的基礎山，優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境，可以為房產經濟的健康發(fā)展提供幫助。