論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)

史廣新

摘要：現(xiàn)階段，經(jīng)過我國政府以及廣大人民群眾的不懈努力，其經(jīng)濟(jì)模式已經(jīng)逐漸向休閑型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，以休閑地產(chǎn)、文化地產(chǎn)以及旅游文化為主的行業(yè)取得了前所未有的發(fā)展，尤其是現(xiàn)階段受到廣泛關(guān)注和爭議的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，特別受市場經(jīng)濟(jì)的青睞。積極良好發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于消費(fèi)市場的拓展以及內(nèi)需的拉動都是十分有幫助的，然而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的泡沫化也會給市場經(jīng)濟(jì)帶來十分嚴(yán)重的后果，針對這種情況，只有促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)二者之間相互協(xié)調(diào)、共同發(fā)展才能實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增速。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)發(fā)展

在我國的整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展版圖當(dāng)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在其中的地位十分重要，同時還有助于實(shí)現(xiàn)我國現(xiàn)階段各項(xiàng)發(fā)展事業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)積極發(fā)展的姿態(tài)時，對于我國市場經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)其更高的發(fā)展目標(biāo)有著推動作用。相反的當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出低迷狀態(tài)時，也會在一定程度上波及到市場經(jīng)濟(jì)，對其造成較為不利的影響。就這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)，只有協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及市場經(jīng)濟(jì)二者之間的關(guān)系，做好協(xié)調(diào)發(fā)展，才能有助于推動我國綜合經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其意義深遠(yuǎn)。所以下面我們先就二者之間的關(guān)系進(jìn)行簡要的分析，接著就其具體的協(xié)調(diào)發(fā)展措施做出探討。

一、二者之間的關(guān)系

（一）發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的基本需求

當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的時候，假如能夠適當(dāng)?shù)脑鼋ㄒ恍┗A(chǔ)公共設(shè)施在其中，那么市場當(dāng)中那些處于中立的群眾消費(fèi)傾向可能就會因此而改變，以提高基礎(chǔ)消費(fèi)需求水平，從而使基層人民的生活水平更上一層樓。再者，良性的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在一定程度上對于城鄉(xiāng)差異化的縮小也很有幫助，從而推動城市化發(fā)展進(jìn)程。所以，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)需求。

（二）發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以對周邊其他行業(yè)起到刺激性的作用

作為現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)之一的房地產(chǎn)由于其自身所特有的先導(dǎo)性特征并且所包含的內(nèi)容較為廣泛，所涉及到的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)等都較為復(fù)雜，所以該行業(yè)的發(fā)展和周邊其他行業(yè)的發(fā)展從整體上來講是密不可分的，這主要包含有水利行業(yè)、生產(chǎn)建筑材料和冶金材料的行業(yè)以及負(fù)責(zé)電力能源輸送的行業(yè)。近些年來，就我國的房地產(chǎn)行業(yè)而言，其發(fā)展總體來講呈上升趨勢并且其經(jīng)濟(jì)收益也得到了快速增長。對此人們也越來越重視房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)造成的拉動和提升，相信在不久的將來，房地產(chǎn)行業(yè)必將成為拉動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性行業(yè)。

（三）發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠進(jìn)一步加強(qiáng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效帶動市場經(jīng)濟(jì)以穩(wěn)定的姿態(tài)增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性進(jìn)步，能夠?qū)κ袌鼋?jīng)濟(jì)事業(yè)目標(biāo)的順利完成形成一定的刺激性，從而進(jìn)一步推進(jìn)我國綜合經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。一旦出現(xiàn)金融危機(jī)，就會對市場經(jīng)濟(jì)體制造成劇烈的沖擊，假如在這個時候房地產(chǎn)的發(fā)展依舊是呈穩(wěn)定的姿態(tài)，就會對家庭資金構(gòu)成一定的吸引力，發(fā)揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御與緩解作用，從而確保我國綜合經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、有效確保二者之間發(fā)展協(xié)調(diào)的措施

（一）加大對于房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控

為了進(jìn)一步做好我國房地產(chǎn)行業(yè)市場的監(jiān)督和管理工作，各級地方人民政府都要在中央人民政府的積極指引下，依靠專門性的政策和相關(guān)的管理標(biāo)準(zhǔn)在宏觀性的控制角度來合理化的把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，進(jìn)而提高對房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控力度。要時刻將健康穩(wěn)定的市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展為前提，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)模以及信貸實(shí)施模式，從而有效保證我國的房地產(chǎn)市場在今后的發(fā)展過程中長期處于平穩(wěn)狀態(tài)，有效防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)的情況。

（二）對房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整

俗話說“物極必反”，而且傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)組織理論也認(rèn)為，一旦產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)過度集中的情況勢必會出現(xiàn)壟斷的情況，從而形成反競爭的效應(yīng)，然后對社會的凈經(jīng)濟(jì)福利造成一定的損害。因此，相關(guān)的政府部門會頒布相應(yīng)的政策來刺激或者是鼓勵企業(yè)對壟斷現(xiàn)象的發(fā)生進(jìn)行有效制止。就現(xiàn)階段我國的實(shí)際國情而言，我國房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)選擇由物質(zhì)資本拉動型向服務(wù)推動型模式轉(zhuǎn)換，做好市場、產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)品等方面結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作?，F(xiàn)在我國很大一部分城市已經(jīng)開放了二手房的交易市場，但是其效果卻不是很樂觀，這種情況必將會對我國的住宅市場消費(fèi)起到相應(yīng)的制約作用，對于房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行也造成了相應(yīng)的影響。所以，政府部門對于二手房的交易要求更加規(guī)范，盡可能的使其交易手續(xù)簡單化，從一定程度上完善了其未來市場結(jié)構(gòu)。再者，對于土地的開發(fā)一定要建立相應(yīng)的科學(xué)決策機(jī)制，要將決策制度改為集中制，對于年度供給總量也要有計劃的進(jìn)行，還要定功能用途比例、定區(qū)域開發(fā)強(qiáng)度的有序供給。在進(jìn)行城市建設(shè)的時候，一定要根據(jù)市場的規(guī)律來對建設(shè)規(guī)模進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

三、結(jié)束語

通過文章的簡單敘述，我們能夠發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)二者是相輔相成的關(guān)系，要想從根本上促進(jìn)二者之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，就必須要處理好二者之間的關(guān)系，從而進(jìn)一步促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，對其結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，讓其對我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到真正的促進(jìn)作用，從而更好的為我國市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展做貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]汪曉玲.新經(jīng)濟(jì)形勢下對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考[J].中小企業(yè)管理與科技（中旬刊），2018（01）.

[2]雷雨亮.開放經(jīng)濟(jì)條件下中國房地產(chǎn)市場脆弱性研究[D].湘潭大學(xué)，2017.