李明

如許多農(nóng)戶所說，農(nóng)村宅基地確權(quán)以后，在宅基地流轉(zhuǎn)方面會便捷許多。但是，農(nóng)村宅基地與城市商品房有所不同，在流轉(zhuǎn)上會有諸多限制。所以，出現(xiàn)以下情況時，將不得流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地。

1.非村集體成員不得流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地

目前，農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)基本上只存在“轉(zhuǎn)讓”這一種形式。宅基地的流轉(zhuǎn)會使原農(nóng)戶宅基地使用權(quán)喪失，為了避免宅基地的使用權(quán)落到非村集體成員的手中，進而損害本村其他村民的土地權(quán)益，所以就規(guī)定了農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)對象只能是本村人員。不過，在宅基地改革試點地區(qū)，這一權(quán)限會適當放開。如：受讓方只要是農(nóng)業(yè)戶口，就可以進行宅基地的流轉(zhuǎn)。

2.受讓方擁有多處住宅的，不得在農(nóng)村流轉(zhuǎn)宅基地

在宅基地流轉(zhuǎn)條件中，除了要是村集體成員這一條件外，還要求宅基地受讓方不能在本村擁有其他宅基地，否則轉(zhuǎn)讓的這塊宅基地將無法過戶。

3.宅基地面積超過限制面積的不得流轉(zhuǎn)

村集體對于宅基地的面積是有一定限制的，一般根據(jù)村民家庭戶口簿上的人口來分配，如果受讓方宅基地面積超過了限制面積，將無法流轉(zhuǎn)宅基地。

4.城鎮(zhèn)居民不得參與農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)

根據(jù)國務院印發(fā)的《全國國土規(guī)劃綱要（2016—2030年）》文件規(guī)定，為了維護農(nóng)民的居住條件和居住安全，我國仍將維持農(nóng)村宅基地在村集體經(jīng)濟組織成員間內(nèi)部分配和流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，國家嚴格限制宅基地在非村集體經(jīng)濟成員之間的流動。由于城鎮(zhèn)居民不屬于村集體經(jīng)濟組織成員，因此，沒有資格參與農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)。

5.法人或其他組織不得參與購買農(nóng)村宅基地

農(nóng)村宅基地的用途是給農(nóng)民蓋房子，讓其有固定的居所。如果法人或者其他組織購買農(nóng)村宅基地的話，必然會使農(nóng)村宅基地的用途發(fā)生改變，這是不符合規(guī)定的。

除此之外，農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)還必須獲得村集體經(jīng)濟組織的同意，而且宅基地也不能單獨轉(zhuǎn)讓，必須是地隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。