注意裝修增減項的貓膩

韓濤

所謂裝修中增加或減少的工程又稱工程增減項，是指雙方簽訂裝修合同之后，在實際施工的過程中，在原合同約定的施工內(nèi)容的基礎(chǔ)上增加施工的內(nèi)容，或減少原合同約定的部分施工內(nèi)容。裝修業(yè)內(nèi)流傳一句話，叫作“十裝修九增項”，裝修工程中，絕大多數(shù)會發(fā)生增減項，而工程的增減項又常常成為糾紛的爆發(fā)點，引燃雙方的矛盾，給合同雙方帶來了無盡的煩惱。

裝修增減項是引發(fā)裝修糾紛的重災(zāi)區(qū)

這與其自身特點有著密切的關(guān)系。首先，增減項均發(fā)生在施工合同簽訂之后。雙方在簽訂合同時，僅以當(dāng)時的各種因素作為參考條件，約定工程總價、工期、質(zhì)保等，但雙方并不能完全預(yù)見施工過程中將要發(fā)生的事項，因此，不會在合同中對具體的增項或減項進行明確約定。其次，增減項發(fā)生時雙方對增減項的約定不規(guī)范。施工過程中，增項或減項的發(fā)生，具有很強的隨意性，可能會隨著發(fā)包方的想法或者施工的客觀條件變化而隨之變化，雙方通常不再就增項或減項簽訂書面的協(xié)議，僅依函件或口頭的指示便變更了施工的內(nèi)容。再者，未考慮與增減項有關(guān)的關(guān)聯(lián)事項。工程的裝修項目與工程款的數(shù)額、工程期限都有密切的聯(lián)系，在施工中，雙方通常忽略了工程增減項對工程工期、價款等事項帶來的影響，從而未對前述事項進行附隨變更。

裝修增減項法律問題盤點

增項舉證責(zé)任的負擔(dān)

在發(fā)生增項時沒有形成書面協(xié)議，結(jié)算工程款時糾紛就會接踵而來。施工方主張增項工程一二三，而發(fā)包方則矢口否認，面對合同雙方的各執(zhí)一詞，如何采信各方的意見，需要依據(jù)法律的規(guī)定進行判斷?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第64條規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。施工方作為主張增項工程款的一方，對于工程中是否發(fā)生了增項存在舉證責(zé)任，如果施工方不能提供證據(jù)予以證明，則需要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

2015年7月，某裝修公司與孫某簽訂《北京市裝飾裝修工程施工合同》，約定裝修公司承包孫某位于宣武門內(nèi)大街餃子館的裝修工程；工期60日，工程價款總計65萬元；裝修公司派駐李某為工程的項目經(jīng)理，是裝修公司在工程中的代表。訴訟中，裝修公司表示，施工過程中，工程增項8.5萬元。2015年8月3日，孫某指示他人支付工程款19.5萬元，2015年9月8日孫某又支付工程款15萬元，剩余工程款未支付。裝修公司以此為由將孫某起訴至法院，要求孫某支付剩余的工程款（包括增項工程款8.5萬元）。孫某抗辯稱，工程不存在增項，不同意支付增項工程款8.5萬元。就增項是否存在一事，裝修公司出示了工程代表李某與孫某的電話錄音，孫某在電話中完全否認工程存在增項。又因為孫某已將餃子館轉(zhuǎn)讓他人，他人已經(jīng)重新裝修使用，也無法對原裝修工程進行鑒定，因此，因為證據(jù)不足，法院駁回了裝修公司主張增項工程款的請求。

法院查明事實的依據(jù)是雙方提供證據(jù)，通過證據(jù)真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性審查，認定證據(jù)的證明大小，最后作出事實認定。需要著重說明的是，法院認定的事實系法律事實，而非客觀事實，因此，施工方在發(fā)生增項時，一定要及時與發(fā)包方簽訂書面協(xié)議，避免結(jié)算工程款時出現(xiàn)矛盾。

支付增項工程款的主體認定

實踐中，還存在這樣的增項，施工方在一定時期內(nèi)，在某一工程地點分幾個階段進行不同裝修項目的施工，不同的裝修階段有不同現(xiàn)場負責(zé)人與施工方對接，而施工方與發(fā)包方僅就第一階段的裝修工程簽訂了書面合同，之后的幾個裝修階段未再簽訂合同，或者僅有現(xiàn)場負責(zé)人的簽字確認，在施工方完成所有階段的裝修后，與第一階段發(fā)包人結(jié)算工程款時，能否主張全部階段的裝修工程款？

2013年4月,甲公司開始為乙公司發(fā)包的西絨線胡同某物業(yè)辦公室裝修施工。2013年7月10日，工程竣工驗收。王某作為乙公司代表簽字，物業(yè)單位工程部經(jīng)理武某簽字。工程核定價款為682 955.23元。工程竣工后乙公司與甲公司補簽了《協(xié)議書》，對已完成的工程進行了約定。其中約定發(fā)包方乙公司代表為王某，指定分包方甲公司代表為楊某，工程由物業(yè)公司負責(zé)驗收。2015年11月17日，乙公司王某申請將5%質(zhì)保金34 147.26元支付給甲公司。《工程合同付款審核單》中武某作為物業(yè)代表簽字同意。甲公司表示，此后在同一工程地點又進行了增項裝修施工，因此，將乙公司起訴到法院，要求乙公司支付增項工程款94 274.76元。訴訟中，甲公司出示《西單新做項目確認單》，費用合計94 274.76元，確認單下方有物業(yè)公司武某的簽名，日期為2013年8月19日。法院審理后認為，雙方約定由武某所在的物業(yè)公司代為驗收裝修工程，并以此認定武某為乙公司的職員，在甲、乙公司已對西絨線胡同的裝修工程進行竣工驗收結(jié)算的情況下，不能認定后一階段的工程系乙公司所為，因此，駁回了甲公司的訴訟請求。

諸如上述案件的情況，關(guān)鍵是項目確認單的屬性，即項目確認單是對原工程協(xié)議的補充還是獨立的裝修工程合同。從施工雙方對第一階段的裝修已核算工程款數(shù)額、支付工程款（包括5%的質(zhì)保金）等行為分析，項目確認單并非是對原工程協(xié)議的補充，而是單獨的裝修合同，乙公司無需為后一結(jié)算的裝修工程支付款項。因此，如系分階段的裝修，施工方不僅需要應(yīng)當(dāng)保存每階段增項的證據(jù)，還應(yīng)與每階段現(xiàn)場負責(zé)人明確發(fā)包主體。

增項工程附隨條款的變更

裝修工程中發(fā)生增項或減項并非僅僅涉及工程款的核算，還涉及工期、質(zhì)保、工程款付款時間等事項，可以說牽一發(fā)而動全身，裝修各方在明確增項或減項工程時，往往忽視對其他相關(guān)條款的變更，從而引發(fā)糾紛。

2017年2月17日，陳某（甲方，發(fā)包方）與唐某（乙方，承包方）簽訂《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，約定乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程。約定工程期限60日（以實際工作日計算），開工日期2017年2月17日，竣工日期2017年4月17日。此后，因工程未在約定的期限內(nèi)完工，陳某將唐某訴至法院，要求唐某支付延期交房導(dǎo)致在外租賃房屋一個月的租金1萬元。唐某抗辯，在裝修施工過程中，產(chǎn)生了水電改造、防水等增項工程，因此工期有所延長。法院審理后認為，涉案房屋的工期雖約定為60天，同時備注以實際工作日計算，但合同同時還約定開工日期為2017年2月17日，竣工日期為2017年4月17日，因此，合同對于工期的約定存在矛盾之處。又因工程施工過程，在合同約定的工程之外，還有水電改造、防水等增項工程，故裝修工程未在2017年4月17日竣工非唐某的責(zé)任，因此，對于陳某主張房租損失的請求，法院沒有支持。

裝修工程中如增加工程項則必然導(dǎo)致工期的延長，反之亦然。工期又影響著房租、經(jīng)營收入等，如上述案例一樣，工程雖有增項，但雙方未對工期隨之修改，由此產(chǎn)生訴訟。在雙方未明確約定延長期限的情況下，法院只有依據(jù)增加的工程量來酌定是否存在工期延誤，如果雙方在發(fā)生增項時明確約定了延長的工程期限，在超出此期限后，唐某應(yīng)當(dāng)賠償陳某的租金損失。

三點竅門幫你擺脫裝修增減項煩惱

第一，盡可能的完備裝修合同，對于一些無法確定的工程量，應(yīng)當(dāng)在合同中預(yù)先約定單價。比如，裝修工程中的水電改造，只能在施工過程中才能確定具體的工程量，因此，無法在簽訂合同時就明確水電改造的長度及該項工程的價款，但雙方可以在合同中約定每米水電改造的單價，待裝修結(jié)束后以實際發(fā)生的工程量即可確定該項工程總價款。第二，保存裝修施工中雙方協(xié)商同意增減項的憑證。這種憑證不拘泥于正式的合同文本，如短信、微信、電子郵件或是電話錄音均可，最主要的是可以說明增加項系雙方協(xié)商一致發(fā)生的，合同雙方需要提高這方面的意識。第三，在發(fā)生增減項時，要對受增減項影響的合同事項一并協(xié)商解決。裝修工程的增減項必然影響到工程的期限、工程的價款以及付款的條件，甚至涉及工程的質(zhì)量、保修，因此，如有增減項的發(fā)生，就要對上述事項一并給予協(xié)商變更。

家庭裝修的發(fā)包人大部分為剛剛購得房屋的產(chǎn)權(quán)人，在經(jīng)歷了成功購房這一重大事項后，往往忽視房屋裝修中潛藏的風(fēng)險，在此給喜悅的產(chǎn)權(quán)人提個醒，裝修工程有風(fēng)險，增項減項需謹慎。